Opportunità di investimento misto di prim'ordine a Ditmas Park! 1022 Cortelyou Road è un edificio a uso misto ristrutturato con cura, che offre una rara combinazione di spazi commerciali e residenziali producendo reddito. Questa proprietà di 3.600 piedi quadrati include un ulteriore FAR edificabile di 4.214 piedi quadrati, rendendola un'opportunità perfetta per investitori, sviluppatori o utilizzatori finali in cerca di flessibilità e potenziale di crescita. Lo spazio commerciale potrebbe essere consegnato vuoto.

Caratteristiche della proprietà:
Piano terra: sede di Lea's, un amato ristorante locale.
Seminterrato: affittato da una panetteria.
Capannone: ulteriori spazi di stoccaggio.
2° piano: un ampio appartamento con 2 camere da letto e terrazza privata.
3° piano: un grande appartamento luminoso con 3 camere da letto.

Recenti ristrutturazioni: sia le unità residenziali che lo spazio commerciale del ristorante sono stati recentemente aggiornati, garantendo finiture moderne e funzionalità in tutto l'edificio.

Potenziale di sviluppo: il FAR aggiuntivo della proprietà offre un valore incredibile per coloro che desiderano espandere o migliorare la struttura esistente. I piani di sviluppo sono disponibili per la revisione, offrendo ispirazione e insight sulle future possibilità della proprietà.

Cortelyou Road è un vivace corridoio noto per il suo fascino locale e la sua convenienza, circondato da ristoranti, caffè e negozi popolari, tra cui Lea's, Mimi's Hummus, Madeline's, Sycamore Bar & Flower Shop, George's Diner e il Flatbush Food Co-op. Il Kings Theater e Newkirk Avenue sono anche nelle vicinanze. Gli spostamenti sono facili con la linea Q alla Cortelyou Road che offre un viaggio di 35 minuti fino a Union Square, e le linee B/Q alla Newkirk Plaza che forniscono accesso al centro di Manhattan in circa 40 minuti.

Che tu sia un investitore in cerca di reddito stabile, un sviluppatore con occhio per il potenziale, o un utilizzatore finale che desidera stabilire la tua attività in un'area fiorente, questa proprietà offre opportunità senza pari.

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Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Ditmas Park! 1022 Cortelyou Road, is a meticulously renovated mixed-use building, offering a rare combination of income-producing commercial and residential spaces. This 3,600 square foot property includes additional buildable FAR of 4,214 square feet, making it a perfect opportunity for investors, developers, or end-users seeking flexibility and growth potential. Commercial space could be delivered vacant.

Property Highlights:
Ground floor: Home to Lea’s, a beloved local restaurant.
Basement: Rented by a bakery.
Shed: Additional storage.
2nd floor: A spacious 2-bedroom apartment with a private terrace.
3rd floor: A large, sun-filled 3-bedroom unit.

Recent Renovations: Both residential units and the commercial restaurant space have been recently updated, ensuring modern finishes and functionality throughout.

Development Potential: The property’s additional FAR provides incredible value for those looking to expand or enhance the existing structure. Development plans are available for review, offering inspiration and insight into the property’s future possibilities.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea’s, Mimi’s Hummus, Madeline’s, Sycamore Bar & Flower Shop, George’s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

Whether you’re an investor seeking steady income, a developer with an eye for potential, or an end-user looking to establish your business in a thriving area, this property delivers unparalleled opportunity.

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