Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! ZONA OPPORTUNITÀ 15.000 mq. Edificio indipendente di 3 unità con parcheggio privato in vendita!!! La proprietà presenta una grande visibilità, eccellente segnaletica, zonizzazione R6/C2-4/DFR, 12 posti auto in un'area di sosta privata e recintata, soffitti alti 20’, taglio del cordolo strategicamente posizionato, contatori separati, potenza da 200 Amp, CAC, +++!!! La proprietà è situata nel cuore di Far Rockaway a pochi minuti dalla Rockaway Fwy. Tra Beach Channel Dr. e Seagirt Blvd. 2100212!!! I vicini includono Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! Questa proprietà offre un ENORME potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!

Entrate:

Centro Comunitario (37,50 mq): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Scadenza del contratto: 2027 + (1) opzione di 5 anni.

2° Piano (3.750 mq): $112,500 Ann. (Disponibile)

3° Piano (3.750 mq): $127,500 Ann. (Disponibile)

LL (3.750 mq): $68,200 Ann. (Disponibile)

Reddito lordo pro forma: $455,800 Ann.

Spese:

Gas: $0 Ann.

Elettricità: $0 Ann.

Manutenzione e riparazioni: $250 Ann.

Acqua e fognature: $0 Ann.

Assicurazione: $3,823 Ann.

Assicurazione contro le inondazioni: $3,000 Ann.

Tasse: $23,265.32 Ann.

Spese totali: $30,338.32 Ann.

Reddito operativo netto (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 21,82% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.2100212!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 21.82% Cap!!!)





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