Chiamata a Tutti gli Investitori, Sviluppatori e Utenti Finali!!! 8.18 Cap 100% Occupato 7 Unità 6.400 Sqft. Centro Commerciale in Vendita Vicino alla Stazione LIRR di Northport!!! L'edificio dispone di ottima segnaletica, grande visibilità, 23 posti auto, alti soffitti di 10 piedi, forte zonizzazione C6, 2 livelli, tutta nuova illuminazione LED, 200 Amp, energia, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di East Northport a 2 isolati dalla stazione LIRR di Northport!!! La proprietà è situata a pochi minuti da Veteran's Park e dal Museo Vanderbilt!!! I vicini includono UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! L'edificio ha 404 piedi di fronte su la trafficata Laurel Road e Vernon Valley Road!!! Questa proprietà ha un conteggio del traffico giornaliero di oltre 16.000 veicoli al giorno!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima casa per la tua attività!!!



Entrate:



Unità A: Podcast Studio: $18.000 Ann.; 3% aumento annuo; scadenza del contratto: 01/10/28.



Unità B: Music Studio: $12.000 Ann.; 3% aumento annuo; scadenza del contratto: 01/10/28.



Unità C: Azienda di Illuminazione: $28.800 Ann.; M-M.



Unità 2A: Azienda di Illuminazione: $16.800 Ann.; M-M.



Unità 2B: East Coast Capital: $30.000 Ann.; M-M.



Unità 2C: SPA: $24.000 Ann.



Unità 2D: Farmer’s Insurance: $20.400 Ann.; 3% aumento annuo; scadenza del contratto: 01/08/27 + (2) opzioni di 3 anni.



Rimborso Fiscale (Pagato dagli Inquilini): $18.886 Ann.



Rimborso per Paesaggistica (Pagato dagli Inquilini): $1.500 Ann.



Rimborso per Rifiuti (Pagato dagli Inquilini): $2.400 Ann.



Rimborso per Rimozione Neve (Pagato dagli Inquilini): $1.000 Ann.



Spese:



Gas: $0



Elettricità: $1.440 Ann. (Solo Illuminazione Perimetrale)



Manutenzione e Riparazioni: $250 Ann.



Assicurazione: $3.200 Ann.



Acqua: $200 Ann.



Rifiuti: $2.400 Ann.



Neve e Paesaggio: $2.500 Ann.



Tasse: $20.600 Ann.



Totale Spese: $30.590 Ann.



Entrate Lorde Correnti: $173.786 Ann.



Entrate Operative Netti (NOI): $143.196 Ann. (8.18% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.



Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.



Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.



Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.



Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.



Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.



Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.



Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.



Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0



Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,200 Ann.



Water: $200 Ann.



Garbage: $2,400 Ann.



Snow & Landscape: $2,500 Ann.



Taxes: $20,600 Ann.



Total Expenses: $30,590 Ann.



Current Gross Income: $173,786 Ann.



Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)







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