Una Townhouse nel Cielo

La vita in townhouse, reinventata: questo attico su tre piani di 6.630 piedi quadrati con una mozzafiato terrazza privata sul tetto corona la sommità di 78 Irving Place, un condominio ultra esclusivo e monumentale nel quartiere storico di Gramercy Park. Progettato dall'architetto rinomato Pietro Cicognani, questa impresa architettonica offre totale privacy, tripla esposizione e viste mozzafiato su "block beautiful" e Gramercy Park. Ciascuno dei tre piani interni si estende per circa 2.210 piedi quadrati, offrendo una disposizione equilibrata e intuitiva sia per la vita quotidiana che per l'intrattenimento grandioso.

Livello di Intrattenimento

Arriva tramite un ascensore privato a chiave a un piano intero, questo livello di intrattenimento largo 23 piedi e di 2.210 piedi quadrati, bagnato di luce naturale. Un lucernario luminoso corona la scalinata scultorea, creando un drammatico punto focale all'ingresso. Il grande soggiorno angolare presenta un camino in pietra su misura e un bar da butler personalizzato, ideale per un intrattenimento raffinato. Adiacente, una sala da pranzo formale, una lussuosa lounge media e un discreto bagno di cortesia completano la scena. La cucina dello chef con finestra e zona pranzo è attrezzata con un forno Lacanche personalizzato, un portapentole artigianale Ann-Morris e elettrodomestici di alto livello di Gaggenau, Miele e Thermador.

Livello della Suite Principale

Un intero piano è dedicato alla grandiosa suite principale: una camera da letto angolare illuminata dal sole con un bar notturno e un bagno ausiliario en-suite, uno studio privato o un soggiorno, e un guardaroba in stile parigino che si apre in un santuario spa. Il bagno principale è rivestito in puro marmo e presenta pavimenti riscaldati, una vasca da bagno autoportante, una doccia a vapore, un doppio lavabo e un water privato.

Livello delle Camere Secondarie

Questo piano offre tre camere spaziose, ognuna con bagno en-suite e guardaroba. Una lounge o biblioteca flessibile aggiunge versatilità, e una grande lavanderia può essere facilmente incorporata.

Terrazza sul Tetto

Sopra tutto si trova una terrazza privata sul tetto di 955 piedi quadrati con vista panoramica. Progetta il tuo sogno all'aperto: cucina estiva, camino e una spa personalizzata di 8' x 7'5", tutto incorniciato dallo storico skyline di Gramercy Park.

Finiture e Caratteristiche

Nessun dettaglio è stato trascurato: finestre personalizzate insonorizzate, pareti in intonaco italiano, eleganti pannelli con ornate rosette sul soffitto, lampadari di John Rosselli & Associates, e pavimenti a scacchiera scandinavi riscaldati in tutto l’immobile. La proprietà vanta un'automazione per la casa intelligente Savant completa, aria centrale a zone individuali e accesso a chiave all'ascensore per tutti i piani. È incluso anche un deposito dedicato.

78 Irving Place

Questo condominio boutique di sei residenze offre un servizio di concierge bianco guanto 24/7. Perfettamente posizionato nel cuore di Gramercy Park, a pochi passi dai migliori ristoranti, cultura e parchi di Manhattan, questa è vera vita in townhouse, elevata.

Alcune foto sono virtualmente renderizzate. Questa è una co-esclusiva con Compass.

A Townhouse in the Sky

Townhouse living, reimagined-this three-story, 6,630-square-foot penthouse with a breathtaking private rooftop terrace crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive, landmarked condominium in the Gramercy Park Historic District. Designed by renowned architect Pietro Cicognani, this architectural tour de force offers total privacy, triple exposures, and soaring views over "block beautiful" and Gramercy Park. Each of the three interior floors spans approximately 2,210 square feet, offering a balanced and intuitive layout for both daily life and grand entertaining.

Entertaining Level

Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler's bar-ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef's kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level

An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level

This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility, and a large laundry room can be incorporated with ease.

Rooftop Terrace

Above it all is a 955-square-foot private rooftop terrace with panoramic views. Design your outdoor dreamscape: summer kitchen, fireplace, and a custom 8" x 7'5" spa-all framed by Gramercy Park's storied skyline.

Finishes & Features

No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, elegant paneling with ornate ceiling rosettes, chandeliers from John Rosselli & Associates, and radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels. Dedicated storage is included.

78 Irving Place

This boutique six-residence condominium offers white-glove 24/7 concierge service. Perfectly positioned in the heart of Gramercy Park, just moments from Manhattan's finest dining, culture, and parks-this is true townhouse living, elevated.

Select photos are virtually rendered. This is a co-exclusive with Compass.