Una Townhouse nel Cielo
Vivere in una townhouse, reimmaginato: questo attico su tre piani di 6.630 piedi quadrati con una straordinaria terrazza privata sul tetto corona la cima di 78 Irving Place, un condominio ultra esclusivo e storico nel Distretto Storico di Gramercy Park. Progettato dall'architetto di fama Pietro Cicognani, questo capolavoro architettonico offre totale privacy, triple esposizioni e vedute mozzafiato su "block beautiful" e Gramercy Park. Ciascuno dei tre piani interni si estende per circa 2.210 piedi quadrati, offrendo un layout bilanciato e intuitivo sia per la vita quotidiana che per intrattenimenti sontuosi.

Livello per Intrattenere
Arriva tramite un ascensore privato con chiave a un piano intero, questo livello per intrattenere di 2.210 piedi quadrati largo 23 piedi, inondato di luce naturale. Un lucernario luminoso corona la scalinata scultorea, creando un drammatico centro visivo all'ingresso. Il luminoso soggiorno angolare presenta un caminetto in pietra su misura e un bar su misura per maggiordomi, ideale per intrattenimenti raffinati. Adiacente, una sala da pranzo formale, un lussuoso salotto multimediale e un discreto bagno di servizio completano la scena. La cucina dello chef, con finestre e zona pranzo, è attrezzata con una gamma Lacanche su misura, un portapentole artigianale Ann-Morris e elettrodomestici di alta gamma di Gaggenau, Miele e Thermador.

Livello della Suite Principale
Un intero piano è dedicato alla grandiosa suite principale: una camera da letto angolare illuminata dal sole con un bar notturno e un bagno ausiliario en-suite, uno studio privato o un soggiorno, e un guardaroba in stile parigino che si apre in un santuario spa. Il bagno principale è rivestito in marmo puro e presenta pavimenti riscaldati a pavimento, una vasca da bagno indipendente, una doccia a vapore, un doppio lavabo e un wc privato.

Livello della Camera Secondaria
Questo piano offre tre ampie camere da letto, ognuna con un bagno en-suite e un guardaroba. Un flexible lounge o biblioteca aggiunge versatilità, e una grande lavanderia può essere facilmente integrata.

Terrazza sul Tetto
Sopra il tutto c'è una terrazza privata sul tetto di 955 piedi quadrati con vista panoramica. Progetta il tuo paesaggio da sogno all'aperto: cucina estiva, camino e una spa personalizzata di 8' x 7'5", tutte incorniciate dallo storico skyline di Gramercy Park.

Finiture e Caratteristiche
Nessun dettaglio è stato trascurato: finestre personalizzate fonoassorbenti, pareti in intonaco italiano, pannellatura elegante con rosette ornamentali sul soffitto, lampadari di John Rosselli & Associates e pavimenti a chevron scandinavi riscaldati a pavimento in tutto l'immobile. La proprietà vanta un'intera automazione domestica smart Savant, aria centrale zonizzata individualmente e accesso con ascensore a chiave a tutti i livelli. Sono inclusi spazi di stoccaggio dedicati.

78 Irving Place
Questo boutique condominio con sei residenze offre un servizio di concierge 24 ore su 24, 7 giorni su 7, di alta classe. Perfettamente posizionato nel cuore di Gramercy Park, a pochi passi dai migliori ristoranti, cultura e parchi di Manhattan—questa è la vera vita da townhouse, elevata.

Alcune foto sono state renderizzate virtualmente. Questa è una co-esclusiva con Douglas Elliman.

A Townhouse in the Sky
Townhouse living, reimagined—this three-story, 6,630-square-foot penthouse with a breathtaking private rooftop terrace crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive, landmarked condominium in the Gramercy Park Historic District. Designed by renowned architect Pietro Cicognani, this architectural tour de force offers total privacy, triple exposures, and soaring views over “block beautiful” and Gramercy Park. Each of the three interior floors spans approximately 2,210 square feet, offering a balanced and intuitive layout for both daily life and grand entertaining.

Entertaining Level
Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler’s bar—ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef’s kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level
An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level
This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility, and a large laundry room can be incorporated with ease.

Rooftop Terrace
Above it all is a 955-square-foot private rooftop terrace with panoramic views. Design your outdoor dreamscape: summer kitchen, fireplace, and a custom 8' x 7'5" spa—all framed by Gramercy Park’s storied skyline.

Finishes & Features
No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, elegant paneling with ornate ceiling rosettes, chandeliers from John Rosselli & Associates, and radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels. Dedicated storage is included.

78 Irving Place
This boutique six-residence condominium offers white-glove 24/7 concierge service. Perfectly positioned in the heart of Gramercy Park, just moments from Manhattan’s finest dining, culture, and parks—this is true townhouse living, elevated.

Select photos are virtually rendered. This is a co-exclusive with Douglas Elliman.