536 COURT STREET - 2 UNITS - 4 PIANI - VILLETTA A SCHiera - CARROLL GARDENS

Le visite sono solo su appuntamento: contattare direttamente l'agente immobiliare per pianificare la vostra visita privata.

Un vero sogno per gli amanti del design, questo sorprendente duplex di Carroll Gardens fonde senza sforzo modernismo caldo con accenti industriali, racchiuso dietro una facciata scultorea di vetro traslucido dal pavimento al soffitto e metallo ossidato.

La residenza è stata ripensata come una casa flessibile a 2 unità: vivere nel vasto duplex di 2 camere da letto e 2,5 bagni dell'anziano con giardino esposto a sud-ovest e raccogliere un buon reddito da affitto dall'appartamento completamente ristrutturato di 2 camere da letto (convertibile in 3), 2 bagni sopra, oppure convertire la proprietà in un ritiro appartato e drammatico - vedere la pianta alternativa per i dettagli. La casa ha recentemente aggiunto un'estensione posteriore, aggiungendo nuova area a ciascun piano.

Il piano parlor open-space è ancorato da una cucina da chef dotata di elettrodomestici Gaggenau, Bosch e Miele, piani di lavoro in Pietro Cardoza lavorato e mobili ultra-moderni di Minimal. Un camino in marmo operabile riscalda la spaziosa area living, mentre un'intera parete di vetro si apre su un terrazzo e un giardino per una vita e un intrattenimento interni-esterni senza soluzione di continuità.

Salite la scala centrale personalizzata per scoprire una lussuosa suite principale a piano intero con cabina armadio e bagno in stile spa con pavimenti riscaldati a radianza. La seconda camera include porte scorrevoli per un uso flessibile, un bagno privato con piastrelle Ann Sacks e un'ottima capacità di stoccaggio.

Sostenibilità & Comfort
Entrambe le residenze sono state ristrutturate per soddisfare gli standard di costruzione Passive House, un rigoroso riferimento per una vita a basso consumo energetico che riduce i costi delle utenze e garantisce un comfort superiore. Le finestre a triplo vetro offrono un'eccezionale efficienza termica e privacy acustica, mentre i sistemi di ventilazione a tecnologia avanzata forniscono un apporto continuo di aria fresca filtrata, garantendo una casa ben ventilata anche durante la stagione fredda. La casa è stata predisposta con connessioni per futuri pannelli solari, consentendo al nuovo proprietario di completare l'installazione.

I punti salienti includono:
- Duplex minimalista progettato da architetti con giardino privato
- Uso flessibile: vivere + reddito o facile conversione in un'unità
- Cucina da chef con mobili Bosch, Gaggenau, Miele e Minimal
- Camino in marmo a legna
- Bagni spa riscaldati a radianza con piastrelle Ann Sacks
- Ristrutturazione Passive House con finestre a triplo vetro e ventilazione di aria fresca
- Sistema A/C separato e suono integrato
- Illuminazione personalizzata, pavimenti in legno e ottimo stoccaggio
- Lavatrice e asciugatrice in unità
- Terrazza sul tetto a due livelli con giardino sul tetto

Questo gioiello architettonico è stato pubblicato su New York Magazine e Metropolis, una testimonianza del suo pedigree di design. Situato in un affascinante isolato alberato, questa residenza cattura l'essenza della raffinata vita a Brooklyn. Offre un'atmosfera invitante di calore di quartiere abbinata a un facile accesso alle migliori comodità della zona. Proprio dietro l'angolo si trovano celebri destinazioni gastronomiche come Prime Meats, Frankie's 457 Spuntino e Buttermilk Channel, insieme a una varietà di caffè locali, boutique e negozi artigianali amati che rendono Carroll Gardens uno dei quartieri più desiderati di Brooklyn.

Il pendolarismo e l'esplorazione sono senza sforzo con le linee F e G della metropolitana a Smith Street a soli un isolato di distanza, collegandovi a Manhattan e al resto di Brooklyn in pochi minuti. Che si tratti di passeggiare lungo Court Street, rilassarsi a Carroll Park o scoprire nuovi ristoranti e wine bar che costeggiano le strade, questa posizione offre il perfetto equilibrio di tranquillità, comunità e comodità - il meglio della vita sofisticata di Brooklyn.

Tutte le visite, comprese le Open House, sono solo su appuntamento. Contattaci direttamente per un tour privato.

536 COURT STREET - 2 UNITS - 4 FLOORS - TOWNHOUSE - CARROLL GARDENS

Open Houses are by appointment only-please contact the listing agent directly to schedule your private showing.
 
A true design lover's dream, this striking Carroll Gardens duplex seamlessly blends warm modernism with industrial accents, housed behind a sculptural facade of floor-to-ceiling translucent glass and oxidized metal.
 
The residence has been reimagined as a flexible 2-unit home-live in the sprawling 2BR, 2.5BA owner's duplex with southwest-facing garden and collect strong rental income from the fully renovated 2BD (convertible 3), 2BA apartment above, or convert the property into a singular, dramatic apartment retreat - see alternate floorplan for details. The home recently added a rear addition, adding new area to each level.
 
The open-plan parlor level is anchored by a chef's kitchen outfitted with Gaggenau, Bosch, and Miele appliances, honed Pietro Cardoza countertops, and ultra-modern cabinetry by Minimal. A marble-clad operable wood-burning fireplace warms the expansive living area, while an entire wall of glass opens onto a deck and garden for seamless indoor-outdoor living and entertaining.
 
Ascend the custom center staircase to discover a luxurious full-floor primary suite with a walk-in closet and spa-style bath with radiant-heated floors. The second bedroom includes sliding doors for flexible use, an en suite bath with Ann Sacks tile, and excellent storage.
 
Sustainability & Comfort
Both residences have been renovated to meet Passive House building standards-a rigorous benchmark for low-energy living that reduces utility costs and ensures superior comfort. Triple-glazed windows provide exceptional thermal efficiency and acoustic privacy, while the state-of-the-art fresh-air ventilation systems deliver a continuous supply of filtered fresh air ensuring a well-ventilated home even during the cold season. The home has been set up with connections for future solar panels, allowing the new owner to complete installation. 
 
Highlights Include:
-Architect-Designed Minimalist Duplex with Private Garden
-Flexible Use: Live + Income or Easy One-Unit Conversion
-Chef's Kitchen with Bosch, Gaggenau, Miele and Minimal Cabinetry
-Wood-Burning Marble Fireplace
-Radiant-Heated Spa Baths with Ann Sacks Tile
-Passive House Renovation with Triple-Glazed Windows and fresh air ventilation
-Split A/C System and Built-in Sound
-Custom Lighting, Wood Floors and Excellent Storage
-In-Unit Washer and Dryer
-Two-Level Roof Terrace with Roof Garden
 
This architectural gem has been published in New York Magazine and Metropolis, a testament to its design pedigree. Located on a picturesque, tree-lined block, this residence captures the essence of refined Brooklyn living. It offers an inviting sense of neighborhood warmth paired with effortless access to the area's best amenities. Just around the corner are celebrated dining destinations such as Prime Meats, Frankie's 457 Spuntino, and Buttermilk Channel, along with an array of beloved local cafés, boutiques, and artisanal shops that make Carroll Gardens one of Brooklyn's most coveted enclaves.

Commuting and exploration are seamless with the F and G trains at Smith Street only one block away, connecting you to Manhattan and the rest of Brooklyn in minutes. Whether strolling along Court Street, relaxing at Carroll Park, or discovering new restaurants and wine bars that line the avenues, this location offers the perfect blend of tranquility, community, and convenience-the very best of sophisticated Brooklyn living.

ALL showings including Open Houses are by appointment only. Contact us directly for a private tour tod