EDIFICIO A USO MISTO CON ALTO TASSO DI RENDIMENTO, IN UNA LOCATION MOLTO DESIDERABILE A WINDSOR TERRACE!
Opzioni di planimetria ispirate all'architettura incluse con le inserzioni immobiliari - per massimizzare il tasso di rendimento!

Benvenuti al 1663 di 10th Avenue, una proprietà versatile e generatrice di reddito situata nel cuore di Windsor Terrace, uno dei quartieri più desiderabili e adatti alle famiglie di Brooklyn. Questo eccezionale edificio di tre piani offre un'ottima opportunità di investimento sia per investitori che per utenti finali, presentando una disposizione a uso misto con due unità residenziali di generose dimensioni e uno spazio commerciale, tutte con contatori separati per le utenze. Situato in una strada molto tranquilla e alberata, a 4 isolati da Prospect Park, a 3 isolati dalle linee F/G e a 1 isolato dalla P.S. 154. Posseduto dalla stessa famiglia per quasi 60 anni, questa amata casa è stata mantenuta in ottime condizioni.

L'unità commerciale al piano terra ha un ingresso separato ed è attualmente affittata a uno studio dentistico tranquillo, ben consolidato e di lunga data, con un contratto di locazione robusto in atto, che offre un reddito stabile e prevedibile per anni a venire. Questo affittuario a lungo termine aggiunge un valore significativo alla proprietà, rendendola un'ottima scelta per gli acquirenti che cercano un investimento a bassa manutenzione con ritorni immediati. Lo spazio è ben mantenuto e gestito professionalmente. Un'ampia cantina e un cortile sono dedicati all'uso del proprietario e possono essere massimizzati per un reddito aggiuntivo.

I soffitti dell'ingresso alti 11 piedi vi conducono alle due unità residenziali dell'edificio. Ogni unità offre quasi 1.000 piedi quadrati di spazio abitabile, con disposizioni di 2 e 3 camere da letto, cucine aperte, aree pranzo separate, armadi a muro e 1 bagno. I pavimenti in legno duro si estendono in tutto l'unità, e una bella falegnameria incornicia le finestre e le porte. Tutte le unità sono aggiornate con unità di aria condizionata a pomello. Soffitti alti 9 piedi e 6 pollici al secondo piano e quasi 9 piedi al terzo piano, insieme a finestre sovradimensionate, offrono viste pittoresche di 10th Avenue dalla parte anteriore dell'edificio e viste ampie del porto di New York sul retro dell'edificio. Mantenete le unità in affitto così come sono, o aggiornate per massimizzare il reddito mensile.

L'unità residenziale al secondo piano è attualmente affittata sotto il valore di mercato, con un contratto di locazione fino a dicembre 2026. Questo rappresenta un'opportunità futura per aumentare il reddito da locazione. L'unità del piano superiore è vuota, offrendo flessibilità per un nuovo affittuario o per un proprietario-occupante. Sia che desideriate vivere in un'unità mentre incassate affitti dalle altre, sia che desideriate affittare completamente l'edificio per massimizzare i ritorni, la configurazione supporta una varietà di strategie.

MASSIMIZZATE IL REDDITO DA LOCAZIONE E AUMENTATE SOSTANZIALMENTE I TASSI DI RENDIMENTO CON ALCUNI AGGIORNAMENTI...
L'opzione di planimetria del secondo piano offre un piano riconfigurato di 2 camere da letto e 2 bagni completi, con terrazzo privato, lavanderia in unità, pieno uso della cantina e cortile.
Il terzo piano è riprogettato per includere 2 camere da letto, 2 bagni completi e un terrazzo privato, e lavanderia in unità.
Le due unità residenziali possono anche essere combinate e reinventate come un DUPLEX DI PROPRIETÀ, con reddito passivo mensile dallo studio dentistico.

Situato nel cuore di Windsor Terrace, il 1663 di 10th Avenue offre una posizione molto ricercata. Questo quartiere tranquillo e affascinante, insieme alle comodità che offre, attrae sia investitori che proprietari. Il blocco e il quartiere presentano edifici di tre piani simili, che mantengono il fascino del quartiere. Questa posizione garantisce un accesso facile ai treni, all'Expressway di Prospect e a molte linee di autobus cittadine. Fantastici negozi, ristoranti e intrattenimento a portata di mano. Godetevi i numerosi caffè di Windsor Terrace e la sempre crescente scena ristorativa e notturna, insieme al mercato degli agricoltori di Prospect Park il mercoledì e la domenica.

L'alto tasso di rendimento di questa proprietà chiavi in mano, la sua posizione privilegiata, il contratto di locazione commerciale stabile e il potenziale di crescita del reddito da locazione rendono il 1663 di 10th Avenue un'opportunità allettante per coloro che desiderano investire nel mercato immobiliare di Brooklyn o stabilire uno stile di vita lavorativo.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies.

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard.
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibra