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EDIFICIO A USO MISTO CON ALTO TASSO DI RENDIMENTO, IN UNA ZONA MOLTO DESIDERABILE DI WINDSOR TERRACE!

Benvenuti a 1663 10th Avenue, un'immobile versatile e generatore di reddito situato nel cuore di Windsor Terrace, uno dei quartieri più ricercati e adatti alle famiglie di Brooklyn. Questo straordinario edificio di tre piani offre un'ottima opportunità di investimento sia per gli investitori che per gli utenti finali, con un layout a uso misto che comprende due unità residenziali ampie e uno spazio commerciale, tutti separatamente registrati per le utenze. Situato in una strada molto tranquilla e alberata, a 4 isolati da Prospect Park, a 3 isolati dalle fermate dei treni F/G e a 1 isolato dalla P.S. 154. Di proprietà della stessa famiglia da quasi 60 anni, questa casa amata è stata molto ben mantenuta.

L'unità commerciale al piano terra ha un ingresso separato ed è attualmente affittata a uno studio dentistico tranquillo, ben consolidato e di lunga data, con un contratto di locazione robusto in essere, che fornisce un reddito stabile e prevedibile per gli anni a venire. Questo inquilino a lungo termine aggiunge valore significativo alla proprietà, rendendola una scelta ideale per gli acquirenti che cercano un investimento a bassa manutenzione con ritorni immediati. Lo spazio è ben mantenuto e gestito professionalmente. Un ampio seminterrato, facilmente accessibile attraverso il corridoio principale dell'edificio, offre una grande area ufficio con finestre e uno spazio di stoccaggio separato, insieme all'accesso all'ingresso dell'edificio verso il cortile.

Soffitti di 11 piedi nel lobby ti conducono alle due unità residenziali dell'edificio. Ogni unità offre quasi 1.000 piedi quadrati di spazio abitativo, layout con 2 e 3 camere da letto, con cucine aperte, sale da pranzo separate, armadi a muro e 1 bagno. I pavimenti in legno massello si estendono ovunque, e bellissimi opere in legno incorniciano finestre e porte. Tutte le unità sono dotate di unità A/C a spilt aggiornate. Soffitti di 9 piedi e mezzo al secondo piano e quasi 9 piedi al terzo piano, insieme a finestre sovradimensionate, offrono viste pittoresche su 10th Avenue dalla parte anteriore dell'edificio e ampie viste del porto di New York nella parte posteriore. Mantieni le unità in affitto così come sono, oppure aggiornale per massimizzare il reddito mensile.

L'unità residenziale del secondo piano è attualmente affittata al di sotto del valore di mercato, con un contratto di locazione valido fino a dicembre 2026. Questo rappresenta un'opportunità futura per aumentare il reddito da affitto. L'unità all'ultimo piano è vacante, offrendo flessibilità per un nuovo inquilino o proprietario-occupante. Che tu stia cercando di vivere in un'unità mentre incassi affitto dalle altre, o di affittare completamente l'edificio per massimizzare i ritorni, la configurazione supporta una varietà di strategie. Le due unità residenziali possono anche essere combinate e reinventate come duplex per i proprietari, con un reddito passivo mensile. Vedi la pianta proposta.

Situata nel cuore di Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offre una posizione molto ricercata. Questo quartiere tranquillo e affascinante, insieme ai servizi che offre, attrae sia investitori che proprietari. Il blocco e il quartiere presentano edifici di tre piani simili, che mantengono il fascino del quartiere. Questa posizione fornisce un facile accesso ai treni, alla Prospect Expressway e a diverse linee di autobus della città. Ottimi negozi, ristoranti e intrattenimento a portata di mano. Goditi i numerosi caffè di Windsor Terrace e la sempre crescente scena gastronomica e notturna, oltre al mercato contadino di Prospect Park il mercoledì e la domenica.

L'alto tasso di rendimento di questa proprietà chiavi in mano, la sua posizione privilegiata, il contratto commerciale stabile e le potenzialità di crescita affittuale, rendono 1663 10th Avenue un'opportunità allettante per chi cerca di investire nel mercato immobiliare di Brooklyn o di stabilire uno stile di vita live/work in una comunità vibrante! Disponibile su richiesta la configurazione dell'edificio. Contattaci per programmare il tuo appuntamento privato.

SHOWING BY APPT ONLY Please reach out to schedule your viewing.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.