Investimento Misto Trofeo 6 Unità + Ristorante Prime Bay Ridge OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO A BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTICO 6 FAMIGLIE E RISTORANTE CHIC!! OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO AD ALTO REDDITO A BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 DIMENSIONE EDIFICIO - 7500 SQFT - 27x106 DIMENSIONE LOTTO Zoning: C1-3/R5B) 4 PIANI, MATTONI 6 FAMIGLIE + NEGOZIO/ristorante. CINQUE DEI SEI APPARTAMENTI SONO LIBERI DI MERCATO, CIRCA 2004, E NON SONO SOGGETTI A STABILIZZAZIONE DELL'AFFITTO. RENDENDOLO UN'OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO LUCRATIVA PER CHI CERCA RENDIMENTI STABILI E A LUNGO TERMINE. OLTRE $210.000/ANNO DI REDDITO DA AFFITTI. SITUATO IN UNA POSIZIONE CENTRALE SU UNA VIA TRAFFICATA E VIVACE, LA 3ª AVENUE, NEL EPICENTRO DI BAY RIDGE. RISTORANTE BEN CONSOLIDATO CON BELLA TERRAZZA ALL'APERTO IL LOCATARIO È IN FASE DI OTTENERE UNA LICENZA PER LA VENDITA DI ALCOLICI. IL LOCATARIO PAGA TUTTI I PROPRI CONSUMI + 1/3 DELLE TASSE EDILIZIE E 1/2 DELLA BOLLETTA DELL'ACQUA. IL PROPRIETARIO DELL'EDIFICIO POSSIEDE ANCHE TUTTI GLI IMPIANTI DEL RISTORANTE E SONO INCLUSI NELLA VENDITA. IL RISTORANTE CHIEDE UN LUNGO PROLUNGAMENTO DELLA LOCAZIONE! QUESTA PROPRIETÀ MOLTO EFFICIENTE E ESTREMAMENTE BEN CURATA FUNZIONA PRATICAMENTE DA SOLA. UN ECCELLENTE IMMOBILE DA INVESTIMENTO IN UNO DEI QUARTIERI PIÙ DESIDERATI E PRESTIGIOSI DEL BRONX, CON ULTERIORE POTENZIALE DI CRESCITA PER IL SUO PROSSIMO PROPRIETARIO INTELLIGENTE. 5.25% Cap a $157.820 NETTO - Con Potenziale di Superare il 6.0% Una Volta Ottimizzati gli Affitti! Proprietario in pensione dopo 30 anni di successo. Basta collezionare e contare. **ATTUALMENTE IN CORSO DI INCAPSULAMENTO PROFESSIONALE DEL PIOMBO IN CONFORMITÀ CON LA LEGGE SUL PIOMBO DI NYC.** LA PROPRIETÀ OFFRE UN ECCELLENTE POTENZIALE DI AUMENTO DEGLI AFFITTI. Dei sei appartamenti residenziali, cinque sono attualmente liberi di mercato senza contratti in atto, consentendo a un nuovo proprietario di aumentare gli affitti ai livelli di mercato. Il layout di ciascuna unità - un classico appartamento a ferro di cavallo con due camere da letto e ingressi in corridoio duali - li rende ideali per massimizzare il reddito da affitto. Sulla base delle attuali tendenze di mercato e dei contratti di affitto comparabili a Bay Ridge, ciascuna unità libera di mercato ha il potenziale di richiedere fino a $2.700/mese, rispetto alla media esistente sotto $2.000/mese. Ciò crea un potenziale di oltre $41.000/anno di reddito lordo aggiuntivo. Con questa opportunità di valore aggiunto, il tasso di capitalizzazione ha spazio per migliorare significativamente, oltre a un già attraente 5,25% basato sul reddito netto attuale di $157.820.

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC