Unica Opportunità di Investimento Commerciale – locale di intrattenimento per adulti/nightclub con reddito da parco case mobili. Questa rara proprietà commerciale mista di 1,1 acri offre sia un'attività di intrattenimento per adulti completamente operativa che un ulteriore reddito da affitto proveniente da un parco case mobili con quattro lotti situato sul posto. Situata nella Contea di Orange, New York, questa proprietà è una delle sole tre nella contea con un permesso di uso speciale per intrattenimento per adulti, rilasciato originariamente nel 1971. Il permesso non ha data di scadenza a condizione che il club rimanga in attività, rendendolo un bene eccezionalmente raro e prezioso. Completamente ricostruita/ristrutturata nel 2012 dalle fondamenta, questa proprietà include un sistema HVAC, una caldaia, un pozzo, bagni, strutture in metallo, pannelli idraulici, impianto elettrico aggiornato, sistema di sicurezza interno ed esterno e molto altro. C'è un parcheggio per circa 40+ posti auto. Il traffico è di circa 30.000 veicoli al giorno. È conforme alle norme ADA con una polizza contro le inondazioni FEMA federale in atto per maggiore sicurezza. Completamente attrezzato e venduto con tutte le attrezzature, i mobili e le apparecchiature (elenco dettagliato disponibile presso l'agente). Gli attuali orari di apertura dell'attività totale sono 67 ore a settimana, ma le operazioni potrebbero essere espanse a 112 ore a settimana a seconda delle preferenze del proprietario. Nella stessa proprietà, c'è un parco case mobili con quattro lotti con inquilini stabiliti mese per mese per le spese del parco. Lotto 1: affitto mensile di $550. Lotto 2: costruzione in corso. Lotto 3: casa mobile di proprietà del proprietario; attualmente utilizzata personalmente ma con un valore di affitto stimato di $2.500/mese o disponibile per l'acquisto a $25.000. Lotto 4: affitto mensile di $600. Le case mobili dei lotti 1, 2 e 4 sono di proprietà privata; gli inquilini pagano le spese del lotto direttamente al proprietario della proprietà. Due flussi di reddito: locale di intrattenimento redditizio + reddito da affitto stabile del parco. Permesso di uso speciale trasferibile senza necessità di rinnovo. Operazione chiavi in mano con tutte le attrezzature incluse nella vendita. Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per gli investitori in cerca di un'attività con flusso di cassa e diritti di zonizzazione rari, oltre a reddito immobiliare aggiuntivo. Zoned LC (Commerciale Limitato), gli usi comuni consentiti sono negozi al dettaglio, ristoranti, attività di servizi, uffici professionali e hotel/motel. Che tu continui l'attuale attività o ne stabilisca una nuova, questa posizione privilegiata offre un'eccellente opportunità di crescita e successo.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC