Benvenuti al 91 Somers Street, una casa a schiera in mattoni a due famiglie senza tempo nel Bedford Stuyvesant, che offre una rara combinazione di fascino, flessibilità e opportunità. Questo gioiello prebellico è perfettamente adatto sia per utenti finali che per investitori lungimiranti, con un layout e una posizione che ispirano creatività e valore a lungo termine. Che la vostra visione sia quella di creare la casa dei sogni, generare un reddito da locazione affidabile o perseguire una conversione in famiglia unifamiliare, questa proprietà offre tutto ciò. Il triplex espansivo fornisce uno spazio abitabile confortevole, mentre l'unità superiore aiuta a generare un forte reddito da affitto. Per gli investitori, il 91 Somers Street rappresenta un immediato potenziale in un quartiere in rapida crescita, la sicurezza di un bene stabile e la forza di un cap rate pro-forma previsto del 6,34%.

Con una superficie lorda di circa 3.304 piedi quadrati, la proprietà, costruita nel 1910, offre 2.516 piedi quadrati di spazio residenziale interno più un seminterrato di 788 piedi quadrati. Situata su un generoso lotto di 18,75' x 100', beneficia dello status di Classe Fiscale 1 e di tasse annuali eccezionalmente basse di soli $3.999. Zonata R6, la casa offre immediata utilizzabilità oltre a un potenziale di sviluppo futuro, con un FAR di 2.43 e circa 2.040 piedi quadrati edificabili per espansione.

L'attuale layout presenta un ampio triplex con 3 camere da letto e 1,5 bagni che inizia al livello del giardino, completo di un luminoso soggiorno, cucina ristrutturata e area lavanderia. Al piano superiore, due camere da letto sovradimensionate sono completate da un ufficio flessibile, mentre il seminterrato non finito offre un potenziale versatile per una sala ricreativa, studio o ulteriore spazio di stoccaggio. Un giardino privato funge da rifugio tranquillo, ideale per intrattenere, cenare o rilassarsi in silenzio. Soprattutto, l'unità al piano superiore con 1,5 camere da letto e 1 bagno presenta un'area soggiorno accogliente e una cucina di dimensioni generose con piani di lavoro in granito e elettrodomestici in acciaio inossidabile, rendendola un'ottima soluzione per generare reddito da affitto o suite per gli ospiti.

Posizionato tra le Avenidas Broadway e Atlantic, il 91 Somers Street offre un accesso senza soluzione di continuità alla ricca scena culturale di Bedford Stuyvesant, con ristoranti e negozi e spazi verdi e piacevoli. La pendolarità è facile grazie all'accesso vicino alle linee della metropolitana J, Z, A, C e L, così come alla LIRR, che ti collega facilmente al resto di Brooklyn e Manhattan.

Che tu stia immaginando una residenza principale con reddito da affitto, un investimento stabile con spazio per crescere o una futura conversione in una famiglia unifamiliare, il 91 Somers Street offre un'eccezionale combinazione di spazio, valore e posizione in uno dei quartieri più dinamici e storicamente ricchi di Brooklyn.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.34%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.