Benvenuti al 91 Somers Street, una casa a schiera in mattoni di due famiglie senza tempo a Bedford Stuyvesant, che offre una rara combinazione di fascino, flessibilità e opportunità. Questo gioiello prebellico è perfettamente adatto sia per gli utenti finali che per gli investitori lungimiranti, con un layout e una posizione che ispirano creatività e valore a lungo termine. Che la vostra visione sia quella di creare una casa da sogno, generare un reddito da affitto affidabile o perseguire una conversione in una singola famiglia, questa proprietà offre tutto. L'espansivo triplex fornisce uno spazio abitativo confortevole, mentre l'unità superiore contribuisce a generare un forte reddito da affitto. Per gli investitori, il 91 Somers Street rappresenta un immediato potenziale in un quartiere in rapida crescita, la sicurezza di un asset stabile e la forza di un tasso di capitalizzazione pro forma previsto del 6%.

Estendendosi per circa 3.304 piedi quadrati lordi, la proprietà, costruita nel 1910, offre 2.516 piedi quadrati di spazio residenziale interno più un seminterrato di 788 piedi quadrati. Situata su un generoso lotto di 18,75' x 100', beneficia dello status di Classe Fiscale 1 ambito e di tasse annuali eccezionalmente basse di soli $3.999. Zonata R6, la casa offre immediate possibilità di utilizzo e potenziale di sviluppo futuro, con un FAR di 2,43 e circa 2.040 piedi quadrati edificabili per espansione.

L'attuale layout presenta un spazioso triplex con 3 camere da letto e 1,5 bagni che inizia al livello giardino, completo di un luminoso soggiorno, cucina aggiornata e area lavanderia. Al piano superiore, due camere da letto sovradimensionate sono integrate da un ufficio domestico flessibile, mentre il seminterrato non finito offre potenziale versatile per una sala ricreativa, studio o ulteriore spazio di stoccaggio. Un giardino privato funge da ritiro tranquillo, ideale per intrattenere, cenare o rilassarsi in serenità. Al piano superiore, l'unità con 1,5 camere da letto e 1 bagno presenta un'accogliente area living e una cucina di generose dimensioni con piani in granito e elettrodomestici in acciaio inossidabile, rendendola un'eccellente unità in grado di generare reddito o suite per gli ospiti.

Posizionata tra le vie Broadway e Atlantic, il 91 Somers Street offre un accesso senza soluzione di continuità alla ricca scena culturale di Bedford Stuyvesant, ristoranti e negozi e spazi verdi. Gli spostamenti sono facili grazie all'accesso nelle vicinanze alle linee della metropolitana J, Z, A, C e L, così come alla LIRR, che ti collega facilmente al resto di Brooklyn e Manhattan.

Che tu stia immaginando una residenza principale con reddito da affitto, un investimento stabile con possibilità di crescita, o una futura conversione in singola famiglia, il 91 Somers Street offre un'eccezionale combinazione di spazio, valore e posizione in uno dei quartieri più dinamici e storicamente ricchi di Brooklyn.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.