Benvenuti al 91 Somers Street, un immobile a schiera in mattoni a due famiglie senza tempo nel quartiere Bedford Stuyvesant, che offre una rara combinazione di fascino, flessibilità e opportunità. Questo gioiello prebellico è perfettamente adatto sia per gli utenti finali che per gli investitori lungimiranti, con una disposizione e una posizione che ispirano creatività e valore a lungo termine. Che la vostra visione sia quella di creare una casa da sogno, generare un reddito locativo affidabile o perseguire una conversione in unifamiliare, questa proprietà soddisfa le esigenze. L'ampio triplex offre uno spazio abitativo confortevole, mentre l'unità superiore contribuisce a generare un consistente reddito locativo. Consegnata vuota, la proprietà offre la massima flessibilità per un'occupazione immediata, un riposizionamento o uno sviluppo. Per gli investitori, il 91 Somers Street rappresenta un immediato incremento in un quartiere in rapida crescita, la sicurezza di un'asset stabile e la forza di un tasso di capitalizzazione pro-forma previsto del 6,34%.

Estendendosi per circa 3.304 piedi quadrati lordi, la proprietà, costruita nel 1910, offre 2.516 piedi quadrati di spazio residenziale interno più un seminterrato di 788 piedi quadrati. Situata su un generoso lotto di 18,75' x 100', beneficia dello status di Classe Fiscale 1 e di tasse annuali eccezionalmente basse di soli 3.951 dollari. Zonata R6, la casa offre immediata utilizzabilità oltre a potenziale di sviluppo futuro, con un FAR di 2,43 e circa 2.040 piedi quadrati edificabili per un'espansione.

L'attuale disposizione presenta un ampio triplex con 3 camere da letto e 1,5 bagni che inizia al piano giardino, completo di un luminoso soggiorno, cucina aggiornata e area lavanderia. Al piano superiore, due camere da letto sovradimensionate sono accompagnate da un ufficio flessibile, mentre il seminterrato non finito offre potenzialità versatili per una sala ricreativa, uno studio o ulteriore spazio di stoccaggio. Un giardino privato funge da rifugio tranquillo, ideale per intrattenere, pranzare o rilassarsi in silenzio. Sopra, l'unità al piano superiore con 1,5 camere da letto e 1 bagno presenta un'accogliente area soggiorno e una cucina generosamente dimensionata con piani di lavoro in granito e elettrodomestici in acciaio inossidabile, rendendola un eccellente affitto generatore di reddito o suite per ospiti.

Posizionato tra Broadway e Atlantic Avenues, il 91 Somers Street offre un accesso facile alla ricca scena culturale di Bedford Stuyvesant, ristoranti e negozi e spazi verdi. Gli spostamenti sono senza sforzo con facile accesso alle linee della metropolitana J, Z, A, C e L, così come alla LIRR, che ti collega facilmente al resto di Brooklyn e Manhattan.

Che tu stia immaginando una residenza principale con reddito da locazione, un investimento stabile con margine di crescita, o una futura conversione in unifamiliare, il 91 Somers Street offre un'eccezionale combinazione di spazio, valore e posizione in uno dei quartieri più dinamici e storicamente ricchi di Brooklyn.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.34%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.