** Offerta Pacchetto della Jamaica Avenue – Doppio Reddito, Doppia Opportunità! **

Due proprietà commerciali contigue offerte insieme come un rarissimo pacchetto nel cuore di Hollis! Situate al 190-27 e 190-29 Jamaica Ave, questo duo offre alta visibilità, un forte flusso di cassa esistente e un potenziale di crescita a lungo termine imbattibile.

* Panoramica Reddito
190-27 Jamaica Ave
• Unità 1 – Inquilino 1: $3,500/mese ($42,000/anno), aumento annuale di $100, contratto in scadenza il 31/01/28
• Unità 2F – Inquilino 2: $1,900/mese ($22,800/anno), residenziale, contratto in scadenza il 29/09/25
• Unità 2R – Inquilino 3: $1,400/mese ($16,800/anno), residenziale, contratto in scadenza il 31/01/27
• Totale: $6,800/mese | $81,600/anno

190-29 Jamaica Ave
• Unità 2L – Inquilino 1: $1,567/mese ($18,804/anno), residenziale, contratto in scadenza il 01/05/26
• Unità 2R – Inquilino 2: $2,400/mese ($28,800/anno), residenziale, contratto in scadenza il 01/09/26
• Unità B – Inquilino 3: $2,200/mese ($26,400/anno), aumento del 3% ogni 2 anni, contratto in scadenza il 31/03/30
• Parcheggio: $100/mese ($1,200/anno), aumento del 3% ogni 2 anni, contratto in scadenza il 31/03/30
• Unità B – Inquilino 4: $3,038.50/mese ($36,462/anno), aumento annuale del 3%, contratto in scadenza il 14/03/27
• Totale: $9,305.50/mese | $111,666/anno

** Reddito Combinato (Entrambe le Proprietà): $16,105.50/mese | $193,266/anno

Panoramica Spese
190-27 Jamaica Ave
Assicurazione: $7,060
Internet/Camera: $3,129.50
Elettricità: Pagata dagli inquilini
Acqua: Pagata dagli inquilini
Spese Totali: $10,189.50
190-29 Jamaica Ave
Elettricità (proprietario): $10,080
Ferrovia Centrale di NYC: $9,360
Assicurazione: $8,785
Acqua: $17,894.50
Spese Totali: $46,119.50
Spese Combinati: $56,309.00
Reddito Operativo Netto (NOI): $136,957.00
Anno di Costruzione 1933 e 1972
Terreno Irregolare 42x104

** Caratteristiche della Proprietà:
• Edifici affiancati — Opportunità di Pacchetto Raro!
• Flusso di cassa costante con potenziale di crescita integrato attraverso escalation e rinnovi
• Facciata su Jamaica Ave con massimo traffico pedonale e veicolare
• Circondata da attività commerciali, ristoranti e servizi in forte espansione
• Eccellente accessibilità — vicino a principali arterie, autobus e LIRR
• Perfetto per investitori, sviluppatori o utilizzatori finali alla ricerca di crescita a lungo termine

** Che tu stia cercando stabilità del flusso di cassa, potenziale di valore aggiunto, o un'opportunità di riqualificazione futura, questo pacchetto è un'investimento imperdibile in uno dei corridoi commerciali più attivi di Queens.

** Non perdere l'occasione di possedere una posizione di prestigio su Jamaica Avenue!

** Prime Jamaica Avenue Package Deal – Double the Income, Double the Opportunity! **

Two neighboring commercial properties offered together as a rare package in the heart of Hollis! Located at 190-27 & 190-29 Jamaica Ave, this duo delivers high visibility, strong existing cash flow, and unbeatable long-term upside.

* Income Snapshot
190-27 Jamaica Ave
• Unit 1 – Tenant 1: $3,500/mo ($42,000/yr), $100 annual increase, lease exp. 1/31/28
• Unit 2F – Tenant 2: $1,900/mo ($22,800/yr), residential, lease exp. 9/29/25
• Unit 2R – Tenant 3: $1,400/mo ($16,800/yr), residential, lease exp. 1/31/27
• Total: $6,800/mo | $81,600/yr

190-29 Jamaica Ave
• Unit 2L – Tenant 1: $1,567/mo ($18,804/yr), residential, lease exp. 5/1/26
• Unit 2R – Tenant 2: $2,400/mo ($28,800/yr), residential, lease exp. 9/1/26
• Unit B – Tenant 3: $2,200/mo ($26,400/yr), 3% increase every 2 years, lease exp. 3/31/30
• Parking: $100/mo ($1,200/yr), 3% increase every 2 years, lease exp. 3/31/30
• Unit B – Tenant 4: $3,038.50/mo ($36,462/yr), 3% annual increase, lease exp. 3/14/27
• Total: $9,305.50/mo | $111,666/yr

**Combined Income (Both Properties): $16,105.50/mo | $193,266/yr

Expense Snapshot
190-27 Jamaica Ave
Insurance: $7,060
Internet/Camera: $3,129.50
Electric: Paid by tenants
Water: Paid by tenants
Total Expenses: $10,189.50
190-29 Jamaica Ave
Electric (landlord): $10,080
NYC Central Rail: $9,360
Insurance: $8,785
Water: $17,894.50
Total Expenses: $46,119.50
Combined Expenses: $56,309.00
Net Operating Income (NOI): $136,957.00
Year Built 1933 and 1972
Irregular Lot 42x104

** Property Highlights:
• Side-by-side buildings — Rare Package Opportunity!
• Steady cash flow with built-in upside through escalations & renewals
• Prime Jamaica Ave frontage with massive foot & vehicle traffic
• Surrounded by thriving retail, dining, and service businesses
• Excellent accessibility — close to major roadways, buses, and LIRR
• Perfect for investors, developers, or owner-users seeking long-term growth

** Whether you’re seeking cash flow stability, value-add potential, or a future redevelopment play, this package is a can’t-miss investment in one of Queens’ most active commercial corridors.

** Don’t miss your chance to own a trophy location on Jamaica Avenue