Opportunità di investimento imperdibile a Campbell Hall! Questa proprietà mista ben mantenuta è ideale per la sua posizione su Route 207, con un alto traffico e ottima visibilità. L'edificio ospita un ristorante pizzeria di successo e ben consolidato, dotato di una cucina commerciale completa, area pranzo e servizi igienici—attualmente in funzione con un contratto di locazione di 5 anni con opzione di rinnovo per ulteriori 5 anni. Troverai anche due appartamenti residenziali: un'unità con 4 camere da letto e 2 bagni e un'unità con 2 camere da letto e 1 bagno—ciascuno con contatori elettrici separati e inquilini che pagano le proprie utenze. La proprietà include anche un pozzo privato, un sistema fognario e un piccolo ufficio perfetto per un proprietario o per ulteriore utilizzo in affitto. TUTTI GLI INQUILINI PAGANO LE LORO UTENZE. Con una solida storia di affitti e un reddito lordo annuale totale di circa 90.000 dollari, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per gli investitori che cercano rendimenti stabili in una posizione desiderabile della Hudson Valley. Situata comodamente vicino a importanti autostrade, attività locali e servizi della zona, il 2452 Route 207 combina un reddito costante, un'ottima esposizione e potenziale a lungo termine.

Prime investment opportunity in Campbell Hall! This well-maintained mixed-use property is ideally located on the highly traveled Route 207, offering excellent visibility and steady traffic flow. The building features a successful, long-established pizza restaurant with a full commercial kitchen, dining area, and restroom facilities—currently operating under a 5-year lease with a 5 year renewal option. You will also find two residential apartments: a 4-bedroom, 2-bath unit and a 2-bedroom, 1-bath unit—each with separate electric meters and tenants paying their own utilities. The property also includes a private well, septic system, and a small office space perfect for an owner or additional rental use. ALL TENANTS PAY THEIR OWN UTILITIES. With a strong rental history and total annual gross income of approximately $90,000, this property presents an exceptional opportunity for investors seeking stable returns in a desirable Hudson Valley location. Conveniently situated near major highways, local businesses, and area amenities, 2452 Route 207 combines consistent income, prime exposure, and long-term potential.