Benvenuti al 433 DeKalb Avenue, un edificio in affitto gratuito boutique di quattro piani e otto unità, situato idealmente al confine tra Clinton Hill e Bedford-Stuyvesant.

Perfetto per uno scambio 1031 o per un investimento a lungo termine, questo asset offre agli investitori un reddito stabile con potenziale di crescita. L'edificio è completamente occupato, generando flussi di cassa costanti fin dal primo giorno, con ulteriore spazio per la crescita degli affitti man mano che i contratti di locazione scadono. È presente un prestito Freddie Mac assumibile con un tasso d'interesse del 4% (17 anni rimanenti) per 3,5 milioni di dollari, rendendo l'opportunità di investimento ancora più interessante. C'è anche un ulteriore 3780 sqft di FAR.

Le unità presentano layout efficienti, pavimenti in legno duro, cucine e bagni moderni e finestre di grandi dimensioni, garantendo una forte domanda e ritenzione da parte dei locatari. Con le utenze contabilizzate separatamente e basse spese operative, la proprietà offre un reddito operativo netto affidabile e un cap rate attraente al prezzo attuale richiesto.

Situato in uno dei mercati di affitto più dinamici di Brooklyn, il 433 DeKalb Avenue beneficia di un eccellente accesso ai trasporti, ristoranti locali, negozi e servizi culturali, rendendolo un asset produttivo di reddito primario e un'opportunità rara per uno scambio 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.