Benvenuti al 433 DeKalb Avenue, un edificio boutique di quattro piani con otto unità in affitto sul mercato libero, situato idealmente al confine tra Clinton Hill e Bedford-Stuyvesant.

Perfetto per un'operazione 1031 o per un investimento a lungo termine, questo immobile offre agli investitori un reddito stabile con potenziale di crescita. L'edificio è completamente occupato, generando un flusso di cassa costante fin dal primo giorno, con ulteriore spazio per aumento degli affitti al termine dei contratti. È disponibile un prestito Freddie Mac assumibile con un tasso d'interesse del 4% (restano 17 anni) per $3.5M, rendendo l'opportunità di investimento ancora più interessante. È disponibile anche un ulteriore 3780 sqft di FAR.

Le unità presentano layout efficienti, pavimenti in legno massello, cucine e bagni moderni e finestre di grandi dimensioni, garantendo una forte domanda e ritenzione degli inquilini. Con utenze misurate separatamente e basse spese operative, la proprietà offre un reddito operativo netto affidabile e un attraente tasso di capitalizzazione del 6% basato sugli affitti previsti per il 2026 al prezzo attuale richiesto.

Situato in uno dei mercati degli affitti più dinamici di Brooklyn, il 433 DeKalb Avenue beneficia di un eccellente accesso ai mezzi di trasporto, ristoranti locali, negozi e servizi culturali, rendendolo un bene produttivo di reddito di prima qualità e un'opportunità rara per un'operazione 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.