Benvenuti al 765 East 9th Street — un raro edificio con 6 famiglie, ben tenuto da tempo, nel cuore di Midwood, Brooklyn.

Posseduto dalla stessa famiglia per quasi 60 anni, questa proprietà eccezionalmente ben curata offre una straordinaria versatilità, un reddito elevato e l’opportunità di aggiungere un valore significativo. Attualmente utilizzato come edificio per 5 famiglie, l'immobile può facilmente essere riconvertito nel suo layout originale con 6 famiglie, rendendolo ideale sia per investitori che per proprietari.

Il primo piano presenta un ampio appartamento combinato per il proprietario, creato da due unità e mai stabilizzato — consentendo al futuro proprietario di stabilire il primo affitto se ristrutturato. Questa residenza spaziosa offre 8 stanze ben proporzionate, inclusi una cucina, un'area pranzo, un soggiorno, una sala da pranzo formale, 4 camere da letto e 2 bagni completi. Sia che venga utilizzato come una suite spaziosa per il proprietario o ripristinato in due unità separate, offre straordinaria flessibilità e valore.

Il secondo e il terzo piano contengono ciascuno due appartamenti per piano, con ogni unità che offre un totale di 4 stanze, inclusi 2 camere da letto, servendo affittuari affidabili e ben paganti da lungo tempo.

La proprietà include anche un seminterrato semi-finisce completo, con:
Lavanderia
Bagno 3/4
Caldaia/stanza di servizio
Ampia sala aperta con accesso diretto al cortile sul retro

Con affitti esistenti elevati, una locazione stabile e un potenziale di crescita aggiuntivo, questo edificio rappresenta un’ottima opportunità di investimento produttivo di reddito, con la possibilità di raggiungere una cap rate stimata del 4,3%.

Situato in una strada residenziale tranquilla vicino a Kensington e circondato da mezzi di trasporto, luoghi di culto, negozi e scuole, il 765 East 9th Street è davvero un'opportunità rara in un quartiere richiesto.

Prima volta sul mercato in decenni — non lasciartelo sfuggire!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.
Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.

The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.

The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.

The property also includes a full semi-finished basement, featuring:
Laundry room
3/4 bathroom
Boiler/utility room
Large open room with direct access to the rear yard

With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.

Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.

First time on the market in decades — don’t miss it!