OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO MISTA DI PRIMA CLASSE NEL CUORE DI MYRTLE AVE!
Benvenuti al 6938 Myrtle Ave, un raro bene a uso misto che offre un forte reddito, zero spese di manutenzione differita e un eccezionale potenziale di crescita. Perfetto sia per investitori che per operatori che cercano una proprietà ad alto rendimento in un corridoio di alta domanda.
Questa proprietà offre tre unità redditizie con un impressionante reddito lordo annuo previsto di $132.216, supportato da affitti residenziali stabili e un'area commerciale ad alta visibilità.

Elenco degli affitti attuali
Unità residenziale con 4 camere da letto: $3868/Mese - VACANTE
Unità residenziale con 3 camere da letto: $2.150/Mese - Occupata
2 Spazi commerciali: $5.000/Mese - VACANTI (Stimato) (1 ingresso su 6938 Myrtle Ave, 2° ingresso su 6937 Cooper Ave) Lo spazio può essere diviso in due spazi diversi o in un grande spazio.

Spese annuali totali: $13.500
Reddito operativo netto (NOI): $118.716
Tasso di capitalizzazione: 7.7

Il negozio commerciale offre un'eccellente esposizione su Myrtle Ave, molto trafficata - Ideale per dettaglianti, uso professionale o affitto a lungo termine stabile. Le unità residenziali sono di buone dimensioni, con contatori separati e posizionate per un flusso di cassa a lungo termine.

Se stai cercando di espandere il tuo portafoglio o di assicurarti un edificio a uso misto affidabile in una posizione privilegiata, questa proprietà offre numeri solidi, una posizione forte e un grande potenziale.

UN PERFETTO EQUILIBRIO TRA STABILITÀ E OPPORTUNITÀ - NON PERDERE QUESTA OCCASIONE!

PRIME MIXED USE INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE HEART OF MYRTLE AVE!
Welcome to 6938 Myrtle Ave, a rare mixed-use asset offering strong income, zero deferred maintenance, and exceptional upside. Perfect for both investors and owner operators seeking a high yield property in a high demand corridor.
This Property offers Three income producing units with an impressive projected gross income of $132,216 Annually, supported by stable residential rents and a high visibility commercial space.

Current Rent Roll
4 Bedroom Residential Unit: $3868/Month - VACANT
3 Bedroom Residential Unit: $2,150/Month - Occupied
2 Commercial Spaces: $5,000/Month-VACANT (Projected) (1 entry on 6938 Myrtle Ave, 2nd entry on 6937 Cooper Ave ) Space can be split in two different spaces or 1 large space.

Total Annual Expenses: $13,500
Net Operating Income (NOI): $118,716
Cap Rate: 7.7

The Commercial Store front offers excellent, exposure on busy Myrtle Ave- Ideal for retails, Professional use, or stable long term tenancy. The Residential units are well sized, separately metered, and positioned for long term cash flow.

Whether You're looking to expand your portfolio or secure a reliable mixed use building in a prime location, this property delivers strong numbers, strong location, and strong potential.

A PERFECT BLEND OF STABILITY AND OPPORTUNITY- DON'T MISS OUT! © 2025 OneKey™ MLS, LLC