Investimento di Lusso in Quattro Unità 'Chiavi in Mano'

8 Camere da Letto 4 Bagni 4.000+ Piedi Quadrati Affitti sul Mercato Libero

Presentiamo 114 West 124th Street, una townhouse di 19 piedi di larghezza, esposta a sud, situata nel cuore di Harlem, all'interno di una Zona di Opportunità Qualificata e configurata con affitti di mercato libero. Completamente ristrutturata dall'interno verso l'esterno, questo asset chiavi in mano offre flessibilità per un utente finale o un investitore alla ricerca sia di reddito sia di un potenziale apprezzamento a lungo termine.

L'edificio è configurato con quattro residenze a due camere da letto su piani interi. Gli appartamenti a livello giardino e salotto offrono accesso diretto al cortile e al patio, offrendo un eccezionale vivere interno-esterno. Sono inoltre disponibili diritti aerei inutilizzati, creando potenziale di espansione futura e valore aggiunto.

Un'opportunità rara per acquisire una townhouse completamente stabilizzata e produttiva di reddito in uno dei quartieri più culturalmente ricchi e favoriti dagli investitori di Manhattan.

Panoramica dell'Investimento

Asset di Lusso Stabilizzato: Townhouse multifamiliare ben mantenuta e sul mercato libero con quattro residenze completamente affittate. La proprietà attualmente opera con un tasso di rendimento di circa 4,5, con un percorso chiaro per migliorare i rendimenti verso un tasso di 6,5 tramite strategie di ottimizzazione.

Generose Dimensioni dell'Edificio: Oltre 4.000 piedi quadrati di spazio abitativo progettato con attenzione, messo in evidenza da alti soffitti e layout ben proporzionati su ogni livello.

Finiture Interiori di Alta Qualità: Le residenze mostrano materiali raffinati e sistemi moderni, inclusi pavimenti in legno massello, elementi in mattoni a vista, controllo climatico HVAC contemporaneo, cucine da chef con elettrodomestici di alta gamma e lavanderia in-unità in ogni appartamento.

Presenza di Townhouse Ampia: Circa 19 piedi di fronte strada, offrendo un profilo di brownstone raro e attraente.

Amenità Esterna Privata: Un ampio giardino posteriore crea un ambiente tranquillo per uso privato o intrattenimento - una caratteristica sempre più preziosa nel mercato degli affitti.

Potenziale di Espansione Futura: Diritti di sviluppo significativamente inutilizzati offrono flessibilità per un'espansione verticale o una riconfigurazione delle unità, inclusa la potenziale conversione in layout più grandi a tre camere da letto o concetti di lavoro/vita.

Operazioni Efficienti: Utenze misurate singolarmente e infrastruttura moderna contribuiscono a basse spese operative e di gestione, migliorando i rendimenti netti.

Eccezionale Posizione a Harlem: Situato alla fine del blocco di Whole Foods e della metropolitana espressa 2/3, con l'Apollo Theater a due isolati di distanza. Circondato dal corridoio gastronomico e culturale di Lenox Avenue, da strade di brownstone fiancheggiate da alberi, dal Marcus Garvey Park e dalla vicinanza a Central Park, questa posizione combina comodità quotidiana con driver di domanda a lungo termine.

Configurazione delle Unità:

Livello Giardino: 1.000 Piedi Quadrati + 420 Piedi Quadrati di giardino privato
Livello Salotto: 1.000 Piedi Quadrati + due spazi esterni privati totali di 650 Piedi Quadrati (balcone & patio)
Secondo Piano: 1.000 Piedi Quadrati
Terzo Piano: 1.000 Piedi Quadrati

Specifiche dell'Edificio

Anno di Costruzione: 1910
Zonizzazione: C4-4
Dimensione del Lotto: 1.892 Piedi Quadrati
Dimensione del Lotto

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers. Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot Size: 1,892 SF Lot Dimensions: 100.92' x 18.75' Building Footprint: 18.75' frontage x 46.00' depth Max Zoning Floor Area: 6,508 SF Existing Built Area: 2,664 SF Remaining Development Potential: Approx. 3,844 SF Compliance Status: Free of any open DOB or municipal violations