Benvenuti al 38 Grove Street, un townhouse a DUE FAMIGLIE, INTERAMENTE AFFITTATO, che genera reddito e si trova in un tranquillo isolato residenziale nel cuore di Bushwick. Si estende su due piani più un seminterrato completo e un attico finito, questo edificio ben mantenuto si trova su un terreno di 25' x 83,92' e offre un flusso di cassa stabile e immediato con potenziale di crescita a lungo termine. La proprietà genera attualmente $102,000 di reddito lordo annuale con entrambe le unità in affitti robusti che si estendono fino al 2026. Con spese operative annuali modeste di circa $9,606, l'edificio offre un impressionante reddito operativo netto di $92,394 e un attraente tasso di capitalizzazione del 5,27%. Si tratta di un investimento pulito e diretto con prestazioni prevedibili e una gestione minima. L'edificio è configurato come due residenze duplex spaziose, ciascuna con più camere da letto, ampie aree giorno e pranzo, e un'ottima luce naturale. Gli appartamenti hanno ciascuno riscaldamento e raffreddamento centralizzati, cucine moderne con elettrodomestici in acciaio inox di dimensioni standard, e lavanderia interna. L'ulteriore attico e seminterrato offrono uno spazio flessibile prezioso per i fornitori, migliorando ulteriormente la funzionalità e la flessibilità a lungo termine. Perfettamente posizionato all'interno di uno dei mercati di affitto più attivi di Brooklyn, il 38 Grove Street offre agli investitori una rara combinazione di un forte reddito attuale, metriche operative favorevoli e un potenziale di crescita del quartiere a lungo termine.

Welcome to 38 Grove Street, a FULLY LEASED, income-producing two-family townhouse located on a quiet residential block in the heart of Bushwick. Spanning two stories plus a full basement and a finished attic, this well-maintained building sits on a 25' x 83.92' lot and offers immediate, stable cash flow with long-term upside.
The property currently generates $102,000 in annual gross income with both units on strong leases extending into 2026. With modest annual operating expenses of approximately $9,606, the building delivers an impressive net operating income of $92,394 and an attractive 5.27% cap rate. This is a clean, straightforward investment with predictable performance and minimal management intensity.
The building is configured as two spacious duplex residences, each offering multiple bedrooms, generous living and dining areas, and great natural light. The apartments each have central heating and cooling, modern kitchens with full size stainless steel appliances, and in-unit laundry. The additional attic and basement provide valuable flexible space for tenants, further enhancing long-term functionality and flexibility.
Perfectly positioned within one of Brooklyn's most active rental markets, 38 Grove Street offers investors a rare combination of strong in-place income, favorable operating metrics, and long-term neighborhood upside.