Investimento multifamiliare di prima qualità a Clinton Hill con un notevole potenziale di sviluppo - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue è un'opportunità multifamiliare rara di quattro piani situata nel cuore di Clinton Hill, uno dei quartieri più desiderabili e architettonicamente ricchi di Brooklyn. Situato direttamente sopra le linee della metropolitana G, C e A, l'edificio offre un accesso eccezionale ai mezzi di trasporto, rendendolo altamente attraente per gli attuali e futuri inquilini.

La proprietà contiene 11 appartamenti con affitto stabilizzato che generano un reddito annuale di $209,285.52, con un'affitto legale potenziale di $242,549.16, fornendo stabilità dei ricavi immediata con un potenziale di crescita incorporato. Diverse unità sono state parzialmente ristrutturate, migliorando l'appeal degli affitti mantenendo al contempo una coerenza regolamentare a lungo termine.

Situato su un lotto di 37,08' per 120', la struttura attualmente occupa 22' per 65', per un totale di 5,740 piedi quadrati. Con un FAR di 4.0, il sito offre un'area edificabile massima di 17,800 piedi quadrati, lasciando oltre 12,000 piedi quadrati di diritti di sviluppo non utilizzati. La proprietà non è vincolata da vincoli storici e non si trova in un distretto storico, consentendo flessibilità per espansioni o riqualificazioni su larga scala.

Ulteriori caratteristiche includono un accesso dalla strada, un vialetto privato e un garage sul retro, un'amenità estremamente preziosa in questa parte di Brooklyn.

Questo edificio NON sarà consegnato vuoto. L'acquirente assume tutti gli inquilini.

Punti salienti del quartiere - Clinton Hill Clinton Hill è conosciuta per le sue strade alberate, i suoi storici brownstones, le istituzioni culturali e un'atmosfera comunitaria vibrante. I residenti possono godere di:
Una fiorente scena di ristoranti e caffè, con tutto, dai moderni bistrò e i bar di quartiere ai ristoranti storici, che offrono diverse cucine e vivace attività di strada.
Prossimità al Pratt Institute, che infonde energia creativa nella zona, arte pubblica e una costante domanda di abitazioni di qualità. Spazi verdi e parchi giochi, che forniscono una sensazione residenziale tranquilla in mezzo al contesto urbano.
Negozi boutique, mercati locali e rivenditori indipendenti che contribuiscono al carattere distintivo del quartiere.
Accesso ravvicinato a Fort Greene, Downtown Brooklyn e Prospect Heights, collocando ulteriori intrattenimenti, luoghi culturali e corridoi commerciali a pochi minuti di distanza.
Clinton Hill continua a vedere una forte domanda da parte di inquilini e investitori, rendendo il 493 Clinton Ave un'opportunità eccezionale che combina reddito stabile, un notevole potenziale di sviluppo e una posizione privilegiata.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.