Investimento multifamiliare di prim'ordine a Clinton Hill con grande potenziale di sviluppo - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue è una rara opportunità multifamiliare di quattro piani situata nel cuore di Clinton Hill, uno dei quartieri più desiderabili e architettonicamente ricchi di Brooklyn. Situato direttamente sopra le linee della metropolitana G, C e A, l'edificio offre un accesso ai trasporti eccezionale, rendendolo altamente attraente per i residenti attuali e futuri.

La proprietà contiene 11 appartamenti a canone stabilito che generano un reddito annuale di $209,285.52, con un potenziale canone legale di $242,549.16, fornendo stabilità immediata dei ricavi con potenziale di crescita integrato. Diverse unità sono state parzialmente ristrutturate, migliorando l'appeal locativo pur mantenendo la coerenza normativa a lungo termine.

Sviluppata su un lotto di 37,08' 120', la struttura attualmente occupa 22' 65', per un totale di 5,740 piedi quadrati. Con un FAR di 4,0, il sito offre un'area massima edificabile di 17,800 piedi quadrati, lasciando oltre 12,000 piedi quadrati di diritti di sviluppo inutilizzati. La proprietà non è sottoposta a vincoli storici e non si trova in un distretto storico, consentendo flessibilità per espansioni o riqualificazioni complete.

Le caratteristiche aggiuntive includono un taglio del marciapiede, un vialetto privato e un garage sul retro, un servizio estremamente prezioso in questa parte di Brooklyn.

Questo edificio NON verrà consegnato vuoto. L'acquirente assume tutti gli inquilini.

Punti salienti del quartiere - Clinton Hill Clinton Hill è noto per le sue strade alberate, le storiche brownstone, le istituzioni culturali e un'atmosfera comunitaria vivace. I residenti godono di:
Una fiorente scena gastronomica e di caffè, con tutto, dai moderni bistrò e bar di quartiere a ristoranti affermati, che offrono cucine diverse e vivace attività di strada.
Prossimità all'Istituto Pratt, infondendo nella zona energia creativa, arte pubblica e una costante domanda di abitazioni di qualità. Spazi verdi e parchi giochi, che forniscono un'atmosfera residenziale tranquilla in mezzo all'impostazione urbana.
Negozi boutique, mercati locali e rivenditori indipendenti che contribuiscono al carattere distintivo del quartiere.
Accesso ravvicinato a Fort Greene, Downtown Brooklyn e Prospect Heights, posizionando ulteriori intrattenimenti, luoghi culturali e corridoi commerciali a pochi minuti di distanza.
Clinton Hill continua a vedere una forte domanda da parte di inquilini e investitori, rendendo 493 Clinton Ave un'opportunità eccezionale che combina reddito stabile, significativo potenziale di sviluppo e posizione privilegiata.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.