Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! MINT 10.000+ mq. edificio commerciale con inquilino nazionale NNN su Montauk Hwy. in vendita!!! La proprietà presenta un'ottima segnaletica, grande visibilità, contratto di locazione a lungo termine, zonizzazione J2, 58 posti auto, soffitti alti 20’, impianto antincendio, drive-thru, potenza trifase, 2 tagli stradali strategicamente posizionati, tutta nuova illuminazione a LED, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Shirley, su una trafficata Montauk Hwy. a solo 1 isolato da William Floyd Pkwy.!!! I vicini includono Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! La proprietà ha 287’ di fronte su Montauk Hwy. + 177’ di fronte su Grand Ave.!!! La proprietà ha un conteggio del traffico giornaliero di 42.000+ veicoli al giorno!!! Questa proprietà offre un POTENZIALE ENORME!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!



Reddito:



Walgreens: $505.000 NNN Ann.; Affitto fisso; Scadenza contratto: 2036.



Reddito lordo: $505.000 Ann.



Spese:



Olio: $0 (affitto NNN)



Elettricità: $0 (affitto NNN)



Acqua: $0 (affitto NNN)



Manutenzione e riparazioni: $0 (affitto NNN)



Assicurazione: $0 (affitto NNN)



Tasse: $0 (affitto NNN)



Spese totali: $0 (affitto NNN)



Reddito operativo netto (NOI): $505.000 Ann. (6,87% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MINT 10,000+ Sqft. Retail Building With NNN National Tenant On Montauk Hwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, J2 Zoning, 58 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Drive-Thru, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy Montauk Hwy. Road Just 1 Block From William Floyd Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 287’ Of Frontage On Montauk Hwy. + 177’ Of Frontage On Grand Ave.!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 42,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Walgreens: $505,000 NNN Ann.; Flat Rent; Lease Exp.: 2036.



Gross Income: $505,000 Ann.



Expenses:



Oil: $0 (NNN Lease)



Electric: $0 (NNN Lease)



Water: $0 (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $0 (NNN Lease)



Total Expenses: $0 (NNN Lease)



Net Operating Income (NOI): $505,000 Ann. (6.87% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC