Eccezionale opportunità di acquistare un edificio in muratura a uso misto di alta visibilità situato nel vivace corridoio commerciale di South Astoria. Posizionato al 30-76 Steinway St, questa proprietà versatile offre un totale di 4.500 piedi quadrati distribuiti su due livelli più un seminterrato con un'altezza di 10 piedi. Ogni piano offre uno spazio spazioso di 2.250 piedi quadrati, ideale per conversioni in spazi commerciali, uffici o residenziali.

La proprietà si trova all'interno di un distretto di zonizzazione C4-2A (R6A), che offre un significativo potenziale di crescita attraverso espansioni o riqualificazioni. I piani approvati attuali consentono la conversione del secondo piano in due unità residenziali indipendenti con 3 camere da letto e 2 bagni (1.125 piedi quadrati ciascuna). Il completamento di questa conversione e il rilascio di un nuovo Certificato di Occupazione potrebbero offrire significativi benefici fiscali di stabilizzazione.

Situata in una destinazione ad alto traffico con vicini di alta classe, tra cui Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store e Planet Fitness. L'accessibilità è impareggiabile, essendo a pochi passi dalle stazioni Steinway St e 30th Ave, che servono le linee della metropolitana E, F, N, W e R. Con un tasso di capitalizzazione previsto superiore al 7% e diritti aerei aggiuntivi per un'espansione verticale (circa 6.777 BSF totali), questo è un bene strategico sia per gli utenti finali che per investitori esperti.

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion.

The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits.

Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.