•••Il sogno di un acquirente nel cuore di Ditmars, Astoria!•••Ampio duplex con tre camere da letto più un appartamento aggiuntivo offre un grande potenziale di reddito. Questa proprietà ben posizionata e versatile, di due famiglie, offre flessibilità di reddito e un potenziale a lungo termine in uno dei quartieri più desiderabili di Astoria. Situata su un lotto di 20 x 90, la casa si estende per circa 2.000 piedi quadrati di spazio interno su tre livelli, fornendo un layout che funziona altrettanto bene per investitori, occupanti proprietari o un singolo utilizzatore finale che cerca ampio spazio. L'UNITÀ DUPLEX Piano Terra: L'ingresso conduce a un ampio soggiorno, seguito da una grande cucina abitabile con accesso al cortile. Un bagno completo e un'area lavanderia completano questo livello. Il layout della cucina rende l'intrattenimento indoor-outdoor senza soluzione di continuità, con accesso immediato allo spazio aperto del cortile. Piano Secondo: • Camera da letto principale di dimensioni king-size con bagno completo privato e armadio doppio • Seconda camera da letto che ospita comodamente un letto queen-size • Terza camera da letto, ideale come camera per gli ospiti, asilo nido o ufficio domestico • Bagno di servizio condiviso accessibile a entrambe le camere secondarie • Armadi in tutte le camere da letto • Ulteriore spazio di stoccaggio in tutto *Questo livello offre un vero layout con tre camere da letto, raramente trovato in proprietà comparabili. APPARTAMENTO ALL'ULTIMO PIANO (Circa 650 piedi quadrati) Un'unità separata con una camera da letto che presenta: • Ampia camera da letto • Spazioso soggiorno • Cucina abitabile • Bagno completo • Ampio spazio di stoccaggio *Questa unità offre un immediato potenziale di reddito da locazione, contribuendo a compensare i costi del mutuo o migliorare significativamente il flusso di cassa per un investitore. SPAZIO ESTERNO: • Ampio portico anteriore • Grande cortile privato • Fabbricato in blocchi di cemento personalizzato, elettricamente cablato, ideale per uso come magazzino o laboratorio. PARCHEGGIO: • Parcheggio fuori strada per un veicolo. UTILIZZO E FLESSIBILITÀ DELL'INVESTIMENTO Questa proprietà offre tre strade chiare: 1) Opportunità per investitori - Affittare entrambe le unità per un forte potenziale di reddito in una posizione altamente richiesta di Ditmars. 2) Strategia per occupanti proprietari - Vivere comodamente nel duplex mentre si genera reddito dall'appartamento all'ultimo piano per ridurre i costi mensili. 3) Conversione in un'unica famiglia - Utilizzare tutti e tre i livelli come un'unica residenza espansiva per te stesso, creando una notevole casa su più livelli nel cuore di Astoria. POSIZIONE: Posizionata a sole due isolati dal centro di Ditmars Boulevard ad Astoria, circondata da ristoranti, caffè, mercati e vita notturna, tutto entro un raggio di due isolati e a pochi passi da Astoria Park. TRASPORTI: • Meno di 5 minuti a piedi dalla stazione N/W di Ditmars Boulevard • Circa 20 minuti di metropolitana per Manhattan • Accesso conveniente in auto a TUTTE le principali autostrade e ponti. SPECIFICHE: Dimensione del lotto: 20 x 90 • Dimensione dell'edificio: 20 x 33 • Circa interno: 2.000 piedi quadrati • Tasse: $10,792 • Zonizzazione: R5D **Questa è un'opportunità rara per garantire una proprietà versatile e produttiva di reddito in una posizione privilegiata di Astoria con potenziale a lungo termine e molteplici scenari d'uso.

•••A Buyer’s Dream in the Heart of Ditmars, Astoria!••• Spacious Three-Bedroom Duplex Plus an Additional Apartment Offers Great Income Potential. This well-positioned, versatile, two-family property offers income flexibility and long-term upside in one of Astoria’s most desirable neighborhoods. Set on a 20 x 90 lot, the home spans approximately 2,000 sq ft of interior space across three levels, delivering a layout that works equally well for investors, owner-occupants or a single end-user seeking generous space. THE DUPLEX UNIT First Floor: Entry foyer leads into a spacious living room, followed by a large eat-in kitchen with access to the backyard. A full bathroom and laundry area complete this level. The kitchen’s layout makes indoor-outdoor entertaining seamless, with immediate access to the open backyard space. Second Floor: • King-size primary bedroom with en-suite full bathroom and double closet • Second bedroom comfortably fits a queen-size bed • Third bedroom, ideal as a guest room, nursery, or home office • Shared half bathroom accessible to both secondary bedrooms • Closets in all bedrooms • Additional storage space throughout *This level provides a true three-bedroom layout rarely found in comparable properties. TOP FLOOR APARTMENT (Approx. 650 sq ft) A separate one-bedroom unit featuring: • Large bedroom • Spacious Living room • Eat-in kitchen • Full bathroom • Ample storage space *This unit offers immediate rental income potential, helping offset mortgage costs or significantly improve cash flow for an investor. OUTDOOR SPACE: • Spacious front porch • Large private backyard • Custom-built cinder-block outbuilding, electrically wired, ideal for storage or workshop use. PARKING: • Off-street parking for one vehicle. INVESTMENT USE & FLEXIBILITY This property offers three clear paths: 1) Investor Opportunity - Rent both units for strong income potential in a high-demand Ditmars location. 2) Owner-Occupant Strategy - Live comfortably in the duplex while generating income from the top-floor apartment to reduce monthly carrying costs. 3) Single-Family Conversion - Utilize all three levels as one expansive residence for yourself, creating a substantial multi-level home in the heart of Astoria. LOCATION: Positioned just one block from the center of Ditmars Boulevard in Astoria, surrounded by restaurants, cafes, markets, and nightlife, all within a two-block radius, and walking distance to Astoria Park. TRANSPORTATION: • Less than 5-minute walk to the Ditmars Boulevard N/W Station • Approx. 20-minute subway ride to Manhattan • Convenient access by car to ALL major highways and bridges. SPECIFICATIONS: Lot Size: 20 x 90 • Building Size: 20 x 33 • Approx. Interior: 2,000 sq ft • Taxes: $10,792 • Zoning: R5D **This is a rare opportunity to secure a versatile, income-producing property in a prime Astoria location with long-term upside and multiple use scenarios.