185 Smith Street è offerta per la prima volta in oltre mezzo secolo. La proprietà è un edificio misto in mattoni su tre piani composto da due (2) appartamenti residenziali sopra un (1) negozio al piano terra. Idealmente situato su Smith Street tra Warren e Wyckoff Streets, l'edificio si trova lungo uno dei corridoi commerciali e residenziali più vivaci nel quartiere di Cobble Hill / Boerum Hill di Brooklyn.
Costruito circa nel 1931, l'edificio misura approssimativamente 6 metri di larghezza per 16 metri di profondità sia al livello del negozio al piano terra che al secondo piano, con il secondo piano che si estende verso un terrazzino posteriore. Il terzo piano misura circa 6 metri per 13,5 metri di profondità. Le altezze dei soffitti sono di circa 2,3 metri nel seminterrato, 2,7 metri ai piani strada e secondo, e 2,5 metri all'ultimo piano. La proprietà contiene circa 250 metri quadrati sopra il livello del suolo, escluse le cantine, attualmente utilizzate dall'inquilino commerciale. L'edificio si trova su un lotto di circa 6 metri per 18 metri ed è classificato R6A, C2-4. Tutti gli acquirenti interessati sono invitati a condurre la propria due diligence riguardo alle misurazioni dell'edificio.
Lo spazio commerciale al piano terra è occupato da Soula Shoes, un amato negozio di scarpe del quartiere che opera nella posizione da oltre 20 anni. L'attuale contratto di locazione dell'inquilino scade nel 2028 e copre circa il 50% delle tasse immobiliari dell'edificio, fornendo un reddito stabile a lungo termine.
Sopra lo spazio commerciale ci sono due appartamenti residenziali. Il secondo piano è configurato come un appartamento con due camere da letto e un bagno, caratterizzato da un ampio terrazzino posteriore, lavatrice/asciugatrice e una cucina da chef con elettrodomestici e armadietti modernizzati. L'ultimo piano è anch'esso configurato come un appartamento con due camere da letto e un bagno, con ottima luce naturale e camere da letto di dimensioni simili, e suscita costantemente una forte domanda di affitto. Ogni appartamento residenziale è dotato di contatori separati per gas ed elettricità.
185 Smith Street è circondato da alcuni dei rivenditori più affermati del quartiere, tra cui Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop e Warby Parker.

185 Smith Street is being offered for the first time in over half a century. The property is a three-story brick mixed-use building comprised of two (2) residential apartments above one (1) ground-floor retail unit. Ideally located on Smith Street between Warren and Wyckoff Streets, the building sits along one of the most vibrant retail and residential corridors in the Cobble Hill / Boerum Hill neighborhood of Brooklyn.
Constructed circa 1931, the building measures approximately 20 feet wide by 53 feet deep on both the ground-floor retail level and the second floor, with the second floor extending to a rear deck. The third floor measures approximately 20 feet by 44’6” deep. Ceiling heights are approximately 7.5 feet in the cellar, 9 feet on the street and second floors, and 8 feet 4 inches on the top floor. The property contains approximately 2,700 square feet above grade, not including the cellar, which is currently utilized by the commercial tenant. The building sits on a lot measuring approximately 20 feet by 60 feet and is zoned R6A, C2-4. All interested purchasers are encouraged to conduct their own due diligence regarding building measurements.
The ground-floor retail space is occupied by Soula Shoes, a beloved neighborhood shoe store that has operated in the location for over 20 years. The tenant’s current lease runs through 2028 and they cover approximately 50% of the building’s property taxes, providing stable long-term income.
Above the retail space are two residential apartments. The second floor is configured as a two-bedroom, one-bath apartment featuring a large rear deck, washer/dryer, and a chef’s kitchen with upgraded appliances and cabinetry. The top floor is also configured as a two-bedroom, one-bath apartment with excellent natural light and similarly sized bedrooms, and consistently attracts strong rental demand. Each residential apartment is separately metered for gas and electric.
185 Smith Street is surrounded by some of the neighborhood’s most established retailers, including Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop, and Warby Parker.