Benvenuti al 816 Avenue of the Americas

Un edificio angolare a uso misto che produce reddito in uno dei quartieri più ambiti di Manhattan: NoMad (a nord di Madison Square Park). Situato all'angolo tra la 6th Avenue e la West 28th Street, questo edificio di quattro piani genera $33,400/mese di reddito attuale: un ristorante che occupa un intero piano ai livelli 1 e 2, e un contratto di locazione passiva per un'antenna AT&T sul tetto a $5,400/mese. I 3° e 4° piani sono attualmente vuoti - un'opportunità chiave per il prossimo proprietario di agire immediatamente. PUNTI SALIENTI DEL REDDITO: Ristorante al 1° e 2° piano: $28,000/mese $336,000/anno 3° piano: VACANTE (precedentemente $5,000/mese) - pronto per conversione 4° piano: VACANTE (precedentemente $5,000/mese) - pronto per conversione Licenza AT&T sul tetto: $5,400/mese $64,800/anno Totale attuale: $33,400/mese $400,800/anno OPPORTUNITÀ DI VALORIZZAZIONE: I 3° e 4° piani sono candidati ideali per la conversione in appartamenti residenziali con 2 camere da letto a prezzo di mercato. Sono disponibili layout architettonici proposti che mostrano configurazioni con 2 camere da letto con bagni privati, cucine e aree soggiorno. Canone di mercato stimato: $5,500-$6,000/mese per unità - aumentando il reddito lordo previsto a $533,000-$545,000/anno. POTENZIALITÀ DI SVILUPPO: Zonizzazione C6-4X con un FAR massimo di 10.0, l'edificio attualmente utilizza solo 4.75 FAR (4,690 SF). Questo lascia 5,190 SF di diritti aerei inutilizzati disponibili per espansione verticale, trasferimento a un lotto adiacente o sviluppo futuro - un bene raro e prezioso in questa posizione. Trasporti: metropolitana N/R/W alla 28th Street e B/D/F/M alla 34th Street-Herald Square. Circondato da hotel di lusso, aziende tecnologiche, ristoranti di classe mondiale e il Flower District. NoMad continua ad avere affitti premium e una domanda sostenuta da parte degli investitori. Prezzo richiesto: $8,580,000 Tasso di Capitalizzazione: 4.8

Mostrato solo su appuntamento. Documenti finanziari disponibili su richiesta.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.