Attico con Iconiche Viste sul Fiume e sul Ponte

45 Sutton Place South PHI

Un'opportunità rara di attico in uno degli indirizzi più ambiti di Sutton Place. Recentemente ristrutturato e immerso nella luce naturale, questa eccezionale residenza offre viste panoramiche sull'East River e sul Ponte della 59esima Strada, soffitti alti e un livello di artigianato raramente trovato a questo prezzo.

Dal momento in cui entri, ampie viste sull'acqua e una luce brillante definiscono lo spazio. L'ampia area living e pranzo fluisce senza sforzo per intrattenimenti eleganti e vita quotidiana rilassata, con esposizioni drammatiche e i famosi cartelli Pepsi-Cola e Silvercup.

Pavimenti in legno a listoni larghi 6 pollici su misura, tende elettriche personalizzate e nuove finestre a vasistas migliorano la silenziosa sofisticatezza della casa portando la skyline e il fiume direttamente in vista.

La cucina del chef con finestre è sia bella che funzionale, con armadi bianchi su misura, piani in pietra, un generoso bancone per colazione e elettrodomestici di alta qualità, inclusa una cucina Wolf a 6 fuochi con cappa ventilata, frigorifero Sub-Zero, lavastoviglie Miele, lavello da fattoria e una grande dispensa.

L'adiacente area da pranzo è generosamente dimensionata e progettata con attenzione, perfetta per accogliere grandi riunioni o cene più intime e raffinate, con un flusso semplice che migliora sia la vita quotidiana che l'intrattenimento.

La suite principale è un rifugio tranquillo con un ampio armadio e un bagno spa Porcelanosa con lavabo su misura e grande doccia.

La seconda camera da letto è posizionata con attenzione in un'ala separata, offrendo maggiore privacy e un senso di rifugio tranquillo. Illuminato dalla calda luce occidentale, lo spazio è generosamente proporzionato e accoglie facilmente un ufficio domestico. Il secondo bagno è elegantemente arredato, con vasca da bagno e raffinata Porcelanosa.

Ulteriori Caratteristiche

• Lavatrice/Asciugatrice consentite con approvazione del Consiglio
• Nuovo HVAC in tutto l'edificio
• Eccezionale spazio di archiviazione
• Le spese condominiali includono tutte le utenze

L'Edificio

45 Sutton Place South è una cooperativa di prestigio con servizio di portineria e concierge attivo 24 ore su 24. Le amenities includono un moderno centro fitness, una terrazza panoramica paesaggistica con viste spettacolari sulla skyline, garage in loco, sala pacchi e sovrintendente residente. L'atrio e i corridoi sono stati elegantemente ristrutturati.

Politiche Notabili dell'Edificio

45 Sutton Place South è una cooperativa ben consolidata e finanziariamente solida con politiche pensate per supportare la stabilità della proprietà a lungo termine. L'edificio richiede un pagamento iniziale minimo del 50%. Non è consentito subaffittare. I gatti sono benvenuti; i cani non sono ammessi. Si applica una tassa di trasferimento del 2%, pagabile dall'acquirente.

Il Quartiere

Sutton Place rimane uno dei più eleganti e tranquilli angoli di Manhattan, ora ulteriormente migliorato da un accesso diretto alla recentemente riqualificata Esplanade dell'East River — una straordinaria passeggiata sul lungomare che offre sentieri panoramici, spazi verdi lussureggianti e mozzafiato viste sul fiume proprio fuori dalla tua porta.

Perfettamente posizionato sia per la serenità che per la comodità, il quartiere è a pochi passi da Trader Joe’s, Whole Foods, Morton Williams e una varietà di ristoranti e boutique di fama, con Midtown e l'Upper East Side facilmente accessibili.

Per gli acquirenti che cercano un attico pronto all’uso con drammatiche viste sul fiume, questa è un'opzione davvero eccezionale.

Penthouse with Iconic River & Bridge Views

45 Sutton Place South PHI

A rare penthouse opportunity in one of Sutton Place’s most coveted addresses. Recently renovated and bathed in natural light, this exceptional residence offers panoramic East River and 59th Street Bridge views, soaring ceilings, and a level of craftsmanship rarely found at this price point.

From the moment you enter, sweeping water views and brilliant light define the space. The expansive living and dining area flows effortlessly for both elegant entertaining and relaxed everyday living, with dramatic exposures and the iconic Pepsi-Cola and Silvercup signs.

Custom 6-inch wide-plank hardwood floors, bespoke electric blinds, and new tilt-and-turn windows enhance the home’s quiet sophistication while bringing the city skyline and river directly into view.

The windowed chef’s kitchen is both beautiful and functional, featuring custom white cabinetry, stone countertops, a generous breakfast bar, and premium appliances, including a 6-burner Wolf range with vented hood, Sub-Zero refrigerator, Miele dishwasher, farmhouse sink, and a large pantry.

The adjoining dining area is generously scaled and thoughtfully designed, perfect for hosting large gatherings or more intimate, refined dinners, with an easy flow that enhances both everyday living and entertaining.

The primary suite is a tranquil retreat with a gracious closet and a Porcelanosa spa bath with custom vanity and large shower.

The second bedroom is thoughtfully positioned in a separate wing, offering enhanced privacy and a sense of quiet retreat. Bathed in warm western light, the space is generously proportioned and easily accommodates a home office. The second bathroom is elegantly appointed, featuring a bathtub and refined Porcelanosa.

Additional Highlights

• Washer/Dryer permitted with Board approval
• New HVAC throughout
• Exceptional storage
• Maintenance includes all utilities

The Building

45 Sutton Place South is a distinguished white-glove cooperative with 24-hour doorman and concierge service. Amenities include a modern fitness center, landscaped rooftop terrace with sweeping skyline views, on-site garage, package room, and resident superintendent. The lobby and hallways have been elegantly renovated.

Notable Building Policies

45 Sutton Place South is a well-established and financially sound cooperative with thoughtful policies that support long-term ownership stability. The building requires a 50% minimum down payment. Subletting is not permitted. Cats are welcome; dogs are not permitted. A 2% flip tax applies, payable by the purchaser.

The Neighborhood

Sutton Place remains one of Manhattan’s most elegant and tranquil enclaves, now further enhanced by direct access to the newly revitalized East River Esplanade — a remarkable waterfront promenade offering scenic walking paths, lush green spaces, and breathtaking river views just outside your door.

Perfectly positioned for both serenity and convenience, the neighborhood is moments from Trader Joe’s, Whole Foods, Morton Williams, and an array of acclaimed restaurants and boutiques, with Midtown and the Upper East Side easily accessible.

For buyers seeking turnkey penthouse living with dramatic river views, this is a truly exceptional offering.