Non perdere questa opportunità commerciale unica sulla Route 22. 40,72 acri zonati commercialmente in un solo lotto con 10,35 +/- acri utilizzabili. L'ingresso sarebbe dalla strada principale di Patterson, Route 311, tramite un vialetto largo 50 piedi. I vicini sono Tractor Supply Co. e Acme Shopping Center su Route 311 e JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, e la Putnam County National Bank su Route 22. La proprietà è zonata C1, Distretto Commerciale, un esempio di usi ammessi sarebbero: struttura di self-storage, negozi al dettaglio, ricerca e sviluppo, ospedali veterinari, centri di salute e fitness, strutture sportive ricreative al coperto e all'aperto, uffici commerciali e professionali. Un condotto sotterraneo è già in atto con elettricità, gas naturale e telefono con potenziale per collegarsi all'impianto di trattamento delle acque reflue di Patterson. I 10 +/- acri utilizzabili sono per lo più pianeggianti e puliti. La superficie è sopra il terreno circostante con vista su un lago che si affaccia sulla Route 22. Il sito offre alta visibilità con un significativo fronte sulla Route 22 con un conteggio medio giornaliero di traffico annuale di 15.953. Questa proprietà può essere venduta soggetta ad approvazione, rendendo questa un'opportunità incredibile.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC