OCCUPAZIONE IMMEDIATA.

Vivi il lusso raffinato in questo eccezionale attico con 3 camere da letto e 3,5 bagni, caratterizzato da una splendida terrazza sul tetto con cucina all'aperto. Con 2.721 piedi quadrati di spazio interno e ulteriori 1.595 piedi quadrati di spazio esterno privato, questa residenza offre un'esperienza abitativa sofisticata.

Entrando, troverai un grande soggiorno luminoso e spazioso di 37 x 21 piedi, con esposizione a sud e soffitti alti 11 piedi. Il design aperto integra perfettamente una cucina gourmet e una versatile biblioteca/guest suite, ognuna con il proprio delizioso balcone ideale per intrattenere. La cucina presenta armadietti minimalisti in rovere verniciato bianco provenienti dall'Italia, abbinati a marmo Gioia Venatino. È dotata di elettrodomestici di alta gamma, inclusi forni a convezione Wolf a doppio vano, un cassetto riscaldato, un piano cottura a gas a cinque fuochi con cappa aspirante ventilata esternamente, un frigorifero Sub-Zero e una cantina per vini a doppia zona con capacità di 132 bottiglie. Un pantry separato offre ulteriore spazio di stoccaggio.

La suite principale include due ampie armadi su misura e un lussuoso bagno en-suite. Il bagno è dotato di rubinetteria Lefroy Brooks e presenta pavimenti in marmo Carrara riscaldati a pavimento, una vasca da bagno, una doccia in vetro e un water separato.

La terrazza privata sul tetto, progettata da M. Paul Friedberg & Partners, offre panorami a nord, sud ed est, inclusi il centro città, il Chrysler Building e l'Empire State Building. È dotata di un ponte in legno ipe con un percorso di pietre, piante lussureggianti e un'area lounge integrata. La cucina all'aperto include un barbecue a gas e un wet bar, che si apre su un’area pranzo con pergolato.

Ulteriori caratteristiche includono un sistema HVAC multi-zona, impianto elettrico pre-cablato per tende automatiche, illuminazione LED incassata e una lavanderia dedicata con lavatrice LG affiancata e asciugatrice ventilata esternamente.

Situato al 225 di East 19th Street all'interno di Gramercy Square, questo classico condominio prebellico fonde fascino storico e comfort moderni. I residenti hanno accesso al Gramercy Club di 18.000 piedi quadrati, che offre una piscina per nuoto di 75 piedi, centro fitness, sauna/bagno turco, studio di yoga, sala giochi per bambini, lounge, sala club per residenti, cinema e simulatore di golf.

Opzioni di stoccaggio privato e parcheggio con valet sono disponibili per l'acquisto, soggette a disponibilità.

Agente esclusivo per le vendite e il marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Opportunità di abitazione equa. I termini di offerta completi sono contenuti in un Piano di Offerta disponibile presso lo Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Le rappresentazioni artistiche e le decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredi sono forniti solo per scopi illustrativi. Lo Sponsor non fa dichiarazioni né garanzie, salvo quanto possa essere specificato nel Piano di Offerta. Lo Sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche secondo i termini del Piano di Offerta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Experience refined luxury in this exceptional 3-bedroom, 3.5-bathroom penthouse, featuring a stunning rooftop terrace with an outdoor kitchen. With 2,721 square feet of interior space and an additional 1,595 square feet of private outdoor space, this residence offers a sophisticated living experience.

Upon entering, you'll find a sunlit, expansive great room measuring 37 21 feet, with southern exposure and 11-foot ceilings. The open design seamlessly integrates a gourmet kitchen and a versatile library/guest suite, each with its own charming balcony ideal for entertaining. The kitchen features Minimal white-painted oak cabinetry from Italy, paired with Gioia Venatino marble. It is equipped with high-end appliances, including Wolf double convection ovens, a warming drawer, a five-burner gas cooktop with an externally vented hood, a Sub-Zero refrigerator, and dual zone wine storage with 132-bottle capacity. A separate pantry provides additional storage.

The primary suite includes two generously sized custom closets and a luxurious en-suite bath. The bath is fitted with Lefroy Brooks fixtures and features radiant-heated Carrara marble floors, a soaking tub, a glass-enclosed shower, and a separate water closet.

The private rooftop terrace, designed by M. Paul Friedberg & Partners, offers panoramic north, south, and east views, including downtown, the Chrysler Building, and the Empire State Building. It features an ipe wood deck with a stepping stone path, lush plantings, and a built-in lounge area. The outdoor kitchen includes a gas BBQ grill and wet bar, opening to a trellised dining area.

Additional features include a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, recessed LED lighting, and a dedicated laundry room with a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Located at 225 East 19th Street within Gramercy Square, this classic prewar condominium blends historic charm with modern conveniences. Residents have access to the 18,000-square-foot Gramercy Club, which offers a 75-foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Private storage and valet parking options are available for purchase, subject to availability.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.