PROPRIETÀ INVESTITIVA AD ALTO RENDIMENTO - TRE (3) UNITA' / bungalow in posizione privilegiata a City Island - sulla splendida Tier Street con vista sull'acqua! A solo pochi passi dall'acqua e da una spiaggia privata - esclusiva per i residenti di Tier Street, vedere foto inclusa.
Fai di questo il tuo home principale o di fine settimana sull'acqua, a soli 22 minuti da Manhattan, e offset il tuo mutuo affittando le altre due unità. Oppure, affitta tutte e tre per un flusso di cassa positivo con inquilini che pagano il tuo mutuo.

PREZZO RIDOTTO PER VENDERE. VALUTATO A $845,000.

Tier Street è una strada molto amata a City Island; tranquilla e bella, con un'ottima vicinanza a tutte le comodità di City Island. In questa posizione puoi anche sfuggire al traffico di City Island Avenue in estate, guidando da e verso 32 Tier Street - come fanno i locali - su "strade secondarie".
City Island è uno dei posti più meravigliosi e unici dove vivere e divertirsi, con un’ottima vicinanza a Manhattan. Dove altro a NYC puoi comprare TRE unità a pochi passi dall'acqua - con accesso a una spiaggia privata - in questa fascia di prezzo!?
Che 32 Tier Street sarà la tua casa principale / secondaria o solo un investimento, è sicuro dire che qualsiasi proprietà situata così vicino all'acqua e a Manhattan continuerà ad apprezzarsi a un tasso entusiasmante. È proprio per questo motivo, insieme alle nostre basse tasse e alla comunità amichevole, che io stesso possiedo due proprietà a City Island.

A 32 Tier Street, le due unità affiancate - un monolocale e un appartamento con una camera da letto - sono state ristrutturate e pronte da usare o affittare immediatamente. Il cottage separato sul retro ha bisogno di un po' di attenzione e è perfetto per portare il tuo stile e aggiornamenti - rendendolo il tuo personale rifugio privato. Potresti alzare il soffitto, aggiungere una terrazza sul tetto, aggiungere un'altra camera da letto utilizzando il FAR disponibile...
Qualunque siano le tue esigenze - vieni a vedere questa proprietà molto speciale e lascia che la tua mente vaghi oltre l'ordinario!

Nota che la superficie registrata non include il cottage sul retro; lo spazio abitabile totale è di circa 1500 piedi quadrati, divisi in tre unità separate (pianta inclusa). La dimensione del lotto è generosa: 2500 piedi quadrati (25x100).

32 Tier Street è registrato come 32-34 Tier Street, così come 32A, 32B e 32 REAR Tier Street.
Venduto così com'è. Consegnato libero, o con un inquilino. Tasse molto basse (solo $5453 / anno) e nessun assicurazione contro le alluvioni richiesta! Nonostante la sua straordinaria vicinanza all'acqua, 32 Tier Street si trova a un'altitudine più elevata.

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CHIEDI ANCHE IL VIDEO DEL TOUR CHE È DISPONIBILE SU RICHIESTA!

Il Lifestyle di City Island:
City Island è un raro gioiello — un villaggio costiero affiatato all'interno di New York City. Casa di yacht club, spiagge private, gallerie d'arte, negozi boutique e ottimi ristoranti (molti con splendide viste sullo skyline di Manhattan, Eastchester Bay e Long Island Sound). L'isola offre uno stile di vita diverso da qualsiasi altro nella città! "Sulla tua porta" hai anche il Pelham Bay Park che è il parco più grande di New York City - offre due campi da golf, scuderie per cavalli, percorsi per passeggiate, corsa e mountain bike! - E naturalmente la bellissima spiaggia pubblica Orchard Beach che attualmente sta subendo una straordinaria ristrutturazione della sua passeggiata commerciale in stile Art Deco.
Sono in fase di pianificazione anche piani per aggiungere una fermata del traghetto per City Island. Immagina cosa farà questo al valore immobiliare di City Island...

I residenti di City Island godono di:
Un'atmosfera autentica da città balneare
Basse tasse e servizi di alta qualità
Facile accesso a Manhattan in auto o con i mezzi pubblici
Ottime scuole, biblioteca, ufficio postale e altro
Eventi attivi di comunità nautica, sociale e culturale

Non sorprende che i residenti di City Island raramente vogliano andarsene...

HIGH-YIELD INVESTMENT PROPERTY - THREE (3) UNITS / bungalows in prime City Island location - on the lovely Tier Street with water views! Only steps to the water, and a private beach - exclusive to Tier Street residents only, see included photo.
Make this your primary or weekend home on the water, only 22 minutes from Manhattan, and offset your mortgage by renting out the other two units. Or, rent out all three for positive cash flow and with tenants paying off your mortgage.

PRICE REDUCED TO SELL. APPRAISED AT $845,000.

Tier Street is a favorite street on City Island; tranquil and beautiful, with excellent proximity to all of City Island's conveniences. At this location you can also escape any popular summer day/evening City Island Avenue traffic, driving to and from 32 Tier Street - as locals do- on "side streets".
City Island is one of the most wonderful and unique places to live & enjoy with amazing proximity to Manhattan. Where else in NYC can you buy THREE units steps from the water - with private beach access - in this price range!!?
Whether 32 Tier Street will serve as your primary / secondary home, or purely as an investment - it is safe to say that any property located at this proximity to the water, and Manhattan, is bound to keep appreciating in value at an exciting rate. It is the very reason, along with our low taxes and friendly community - that I myself own two properties on City Island.

At 32 Tier Street, the two side-by-side units - one studio & one one-bedroom - have been renovated and are turnkey ready to use or rent out right away. The separate cottage in the rear needs some TLC and is perfect for you to bring your own style and updates - making it your very own private sanctuary. Perhaps raise the ceiling, add a roof deck, add another bedroom using the available FAR..
No matter what your needs are - come see this very special property and let your mind wander beyond the ordinary!

Note that the recorded square footage does not include the rear Cottage; the total livable space is approximately 1500 square feet, divided into three separate units (floor plan included). The lot size is a generous 2500 square feet (25x100)

32 Tier Street is registered as 32-34 Tier Street, as well as 32A, 32B and 32 REAR Tier Street.
Sold as is. Delivered vacant, or with one tenant. Very low taxes (only $5453 / year), and no flood insurance required! Despite its awesome proximity to the water, 32 Tier Street sits at a higher elevation point.


CONTACT THE LISTING AGENT DIRECTLY WITH QUESTIONS, AND TO SCHEDULE A PRIVATE SHOWING.
ALSO ASK FOR THE WALK-THORUGH VIDEO WHICH IS AVAILABLE UPON REQUEST!


The City Island Lifestyle:
City Island is a rare gem — a tight-knit, coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and excellent dining (many with stunning views of the Manhattan skyline, Eastchester Bay, and Long Island Sound). The island offers a lifestyle unlike any other in the city! "On your doorstep" you also have Pelham Bay Park which is the largest park of New York City - offering two golf courses, horse stables, walking, running, and bike trails! - And of course the beautiful public Orchard Beach which is currently undergoing an amazing renovation of its Art Deco commercial board walk.
Plans to add a ferry stop for City Island, are also in the works. Imagine what that will do to City Island real estate value...

On City Island residents enjoy:
A true beach-town atmosphere
Low taxes and high-quality city services
Easy access to Manhattan via car or public transit
Excellent schools, library, post office, and more
Active boating, social, and cultural community events

It is no wonder City Islanders rarely want to leave...


(Recent New York Times coverage of City Island lifestyle: https://www.nytimes.com/2023/10/25/realestate/city-island