L'AFFARE È SFUMATO, grande adeguamento del prezzo! Uno dei più interessanti investimenti nell'Upper West Side. PUÒ ESSERE CONSEGNATO VACANTE. Coldwell Banker Warburg è lieta di presentare l'offerta esclusiva di 132 West 73rd Street, un edificio storico di 5 piani più un seminterrato finito situato nel cuore dell'Upper West Side di Manhattan, a pochi passi da Central Park.

Costruito nel 1884 dall'architetto rinomato James Edward Ware, questa proprietà di 5.236 piedi quadrati si trova su un lotto di 1.635 piedi quadrati tra le Avenues Columbus e Amsterdam in una serie di residenze Neo-Grec di rilevanza storica. (3.836 piedi quadrati interni + 600 piedi quadrati di giardino + 800 piedi quadrati di seminterrato finito). PUÒ ESSERE CONSEGNATO VACANTE!

Attualmente configurato come un'unità legale di 8 appartamenti, la proprietà offre un'opportunità eccezionale sia per gli investitori che per gli utenti finali. Il proprietario può occupare il spazioso duplex a livello giardino con accesso diretto a un'oasi di giardino privato, mentre affitta gli appartamenti rimanenti in uno dei mercati di affitto più forti della città, garantendo sia un alto potenziale di reddito che un apprezzamento a lungo termine.

In alternativa, l'edificio può essere completamente riposizionato, convertito in proprietà condominiale o trasformato in una lussuosa villa unifamiliare, capitalizzando sul suo fascino storico, sui layout interni flessibili e sulla sua vantaggiosa designazione di Classe Fiscale 2B.

Tra il 2019 e il 2022, la proprietà ha beneficiato di oltre 100.000 dollari in migliorie capitolari, compresi un nuovo tetto e lucernario, una facciata ripuntata, una cornice restaurata e finestre ristrutturate. I punti salienti degli interni includono pavimenti in rovere, una grande scala originale, soffitti alti 10 piedi e un sistema di irrigazione a spruzzo completamente operativo.

Come attualmente configurato, 132 West 73rd offre un mix di unità versatili di monolocali e bilocali, insieme a un 2BR a livello giardino e un 2BR a piè di pagina all'ultimo piano. Classificato R8B, la proprietà beneficia anche di un trattamento fiscale favorevole e flessibilità di riqualificazione sotto la sua classificazione esistente.

Con un NOI pro forma previsto di 369.244 dollari, un proprietario o investitore può riaffittare le unità a canoni di mercato per migliorare il flusso di cassa o perseguire una conversione di alto livello, riportando questo brownstone al suo splendore originale.

Situato all'interno del Distretto Storico dell'Upper West Side / Central Park West, il pedigree architettonico e il contesto storico della proprietà sono completati dalla vicinanza al Lincoln Center, a Central Park e a diverse linee della metropolitana (1/2/3/B/C).

Con consegna vacante, ricchi dettagli architettonici e un eccezionale potenziale di affitto, 132 West 73rd Street offre una rara opportunità di vivere e guadagnare in uno dei quartieri più desiderati e stabili di Manhattan.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.