334 Grand Street (anche conosciuto come 63 Ludlow Street)

In Vendita - $11,500,000

Descrizione della Proprietà All'incrocio tra arte, moda e innovazione sorge 334 Grand Street - un'imponente opera angolare in acciaio, cemento e mattoni, di nuova costruzione, alta 7 piani e di 8.395 piedi quadrati. Questa offerta unica presenta un'opportunità eccezionale per conversione in villa unifamiliare, sede corporate multiuso, o abitare/lavorare con potenziale di reddito.

Situato nel cuore dell'enclave Dimes Square / Orchard Street, dove il retail all'avanguardia, la ristorazione di classe mondiale e le istituzioni culturali prosperano, la proprietà offre una chance unica per dare vita alla tua visione nel quartiere più dinamico di Manhattan.

I punti salienti includono:

- Vetrina commerciale angolare di prim'ordine - ideale per retail di punta, galleria o caffè con elevato traffico pedonale e visibilità senza pari.

- Ampi loft a piano intero - layout inondati di sole con finestre sovradimensionate, cucine gourmet e bagni di qualità spa, adattabili a uso ufficio, residenziale o per reddito.

- Triplex attico - una residenza da trofeo con 26 finestre, terrazze private a ogni piano e viste mozzafiato, inondate di luce naturale.

Un bene da trofeo senza compromessi, 334 Grand Street offre la flessibilità di vivere, lavorare o entrambi, evolvendo senza soluzione di continuità man mano che le tue esigenze crescono. Già casa di esperti di moda e leader del settore, questa proprietà ricca di contesto è pronta per il suo prossimo capitolo: il tuo.

Caratteristiche della Proprietà
Indirizzo: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (noto anche come 63 Ludlow Street)

Posizione: Angolo sud-est di Grand e Ludlow Streets

Blocco / Lotto: 408 / 22

Dimensioni del Lotto: 24.5 ft. x 60.08 ft.

Piedi Quadrati del Lotto: 1,472

Dimensioni dell'Edificio: 24.6 ft. x 60 ft.

Piedi Quadrati dell'Edificio: 8,395 (sopra il livello strada)

Piani: 7

Piani: 8

Unità Totali: 5 (2 residenziali, 2 commerciali, 1 retail)

Spazio Esterno: 900 piedi quadrati di terrazze e balconi

Spazio Retail: 900 piedi quadrati affittabili (piano terra) + 700 piedi quadrati affittabili (cantina)

Piano Regolatore: C4-4A FAR: 4 Diritti aerei: Sovrastrutturato

Tasse (2025/2026): $118,428 Classe Fiscale 4

Certificato di Occupazione: Finale

Ascensore: Sì (dalla cantina al 6° piano)

Suddivisione delle Unità
Triplex Attico (Piani 5-7) Circa 2,500 piedi quadrati interni + 900+ piedi quadrati di terrazze 26 finestre sovradimensionate 2 camere da letto 2.5 bagni

Layout a piano intero con flusso e flessibilità simile a un loft

Soggiorno angolare con esposizioni drammatiche a sud/est

Cucina aperta dello chef, ideale per intrattenere

Bagno principale in stile spa con pavimenti riscaldati e vasca a piedini

Tre livelli di terrazze private per una vita interno/esterno senza soluzione di continuità

Aria condizionata e riscaldamento centrale

Loft al Quarto Piano - Circa 1,465 piedi quadrati
Ingresso privato con ascensore bloccato da chiave

Layout ad angolo con 9 finestre sovradimensionate

Esposizioni a sud/est con abbondante luce

Cucina aperta + bagno con doppia doccia ispirato a una spa

Convertibile in 2 camere da letto

Loft al Terzo Piano - Circa 1,465 piedi quadrati
Ingresso privato con ascensore

Esposizione in mattoni + 8 finestre

334 Grand Street (AKA 63 Ludlow Street)

For Sale - $11,500,000

Property Description At the intersection of art, fashion, and innovation stands 334 Grand Street - a striking, newly constructed 7-story, 8,395 SF steel, concrete, and brick corner masterpiece. This rare offering presents an exceptional opportunity for single-family conversion, multi-use corporate headquarters, or live/work with income potential.

Located in the heart of the Dimes Square / Orchard Street enclave, where cutting-edge retail, world-class dining, and cultural institutions thrive, the property offers a one-of-a-kind chance to anchor your vision in Manhattan's most dynamic neighborhood.

Highlights include:

Prime corner retail frontage - ideal for flagship retail, gallery, or café with high foot traffic and unparalleled visibility.

Expansive full-floor lofts - sun-drenched layouts with oversized windows, gourmet kitchens, and spa-quality baths, adaptable for office, residential, or income use.

Penthouse triplex - a trophy residence with 26 windows, private terraces on each level, and soaring views, flooded with natural light.

A trophy asset without compromise, 334 Grand Street offers the flexibility to live, work, or both-evolving seamlessly as your needs grow. Already home to fashion insiders and industry leaders, this contextually rich property is ready for its next chapter: yours.

Property Features Address: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (also known as 63 Ludlow Street)

Location: Southeast corner of Grand & Ludlow Streets

Block / Lot: 408 / 22

Lot Dimensions: 24.5 ft. x 60.08 ft.

Lot Sq. Ft.: 1,472

Building Dimensions: 24.6 ft. x 60 ft.

Building Sq. Ft.: 8,395 (above grade)

Stories: 7

Floors: 8

Total Units: 5 (2 residential, 2 commercial, 1 retail)

Outdoor Space: 900 sq. ft. of terraces and balconies

Retail Space: 900 rentable SF (ground) + 700 rentable SF (cellar)

Zoning: C4-4A FAR: 4 Air Rights: Overbuilt

Taxes (2025/2026): $118,428 Tax Class 4

Certificate of Occupancy: Final

Elevator: Yes (Cellar to 6th Floor)

Unit Breakdown Penthouse Triplex (Floors 5-7) Approx. 2,500 SF interior + 900+ SF terraces 26 oversized windows 2 bedrooms 2.5 baths

Full-floor layouts with loft-like flow and flexibility

Corner living room with dramatic south/east exposures

Open chef's kitchen, ideal for entertaining

Spa-style primary bath with radiant heated floors and claw-foot tub

Three levels of private terraces for seamless indoor/outdoor living

Central air & heat

Fourth Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private key-locked elevator entry

Corner layout with 9 oversized windows

South/east exposures with abundant light

Open kitchen + spa-inspired double-shower bath

Convertible to 2-bedroom

Third Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private elevator entry

Brick exposure + 8 windows

Open kitchen + spa-style bath

Convertible to 2-bedroom

Second Floor Loft - Approx. 1,465 SF Flexible layout ideal for rental, residence, or office

Corner with 8 windows, south/east light

Open kitchen + spa-style bath

Convertible to 2-bedroom

Ground Floor Retail - 900 SF + 700 SF Cellar Prime corner storefront with high ceilings and flexible open plan

Two entranc