OCCUPAZIONE IMMEDIATA.

Presentiamo per la prima volta la Residence 3 ultra-privata a piano intero all'interno di The Boutique, l'offerta condominiale di punta di Gramercy Square composta da sole otto case su un intero piano, mai prima d'ora portate sul mercato, ora in mostra con la nostra nuova residenza modello completata.

Splendente di dettagli prebellici e inondata di luce attraverso tre esposizioni, questa magnifica abitazione di 3.377 piedi quadrati offre quattro camere da letto e quattro bagni e mezzo. L'accesso diretto con ascensore porta a un landing privato con finestre, dove porte a doppio battente drammatiche si aprono su un foyer d'ingresso formale. Oltre, attende un ampio salone di 44'3 x 19'4, fiancheggiato da finestre generose e incorniciato su un lato da una cucina straordinaria e, all'estremità opposta, attraverso una serie di porte a scomparsa versatili, una biblioteca/camera da letto piena di luce con doppi affacci e bagno privato completo. Progettata da Woods Bagot, la cucina da chef con finestre e isola centrale presenta armadi su misura e eleganti piani e schienali in marmo Calacatta, accentuati da attrezzature e accessori in nichel lucido, rubinetteria e apparecchi di Lefroy Brooks e Dornbracht. Gli elettrodomestici di alta gamma di Wolf, Sub-Zero e Bosch includono due frigoriferi integrati, un piano cottura combinato a gas, induzione e grill con cappa aspirante, forni a muro doppi, cassetto scaldavivande, cassetto per microonde, frigorifero per vino integrato, lavastoviglie integrate doppie e un sistema di caffè incorporato.

All'angolo sud-ovest della residenza, una invitante camera da letto principale con doppi affacci attende affiancata da una generosa cabina armadio e un magnifico bagno con cinque accessori rivestito in marmo Siberian Sunset con pavimenti riscaldati, un lavabo doppio su misura con accessori Lefroy Brooks, una stanza umida in vetro con vasca Waterworks e un water privato con un WC Toto. Due camere secondarie ben proporzionate offrono ciascuna bagni privati arredati con pavimenti in marmo Winter Mist e vanity solide in rovere personalizzate con piani in marmo Calacatta con accessori in nichel lucido di Lefroy Brooks. Un bagno di servizio con vanity laccata personalizzata Ebony Macassar e marmo Calacatta, così come un armadio per le attrezzature con lavatrice e asciugatrice LG affiancate completano questa magnifica abitazione.

Le finiture moderne includono un sistema HVAC multi-zona per il controllo della temperatura tutto l'anno, impianti elettrici pre-cablaggi in tutte le finestre per tende automatiche e illuminazione LED incassata.

Gramercy Square include 20.000 piedi quadrati di spazi verdi tranquilli e privati progettati dal celebrato architetto paesaggista M. Paul Friedberg & Partners. Il paesaggio avvolge le residenze sia a terra che in aria, dai giardini dei cortili a più livelli a passeggiate ombreggiate fino a vaste terrazze sul tetto piantate con alberi e prati—il tuo giardino privato nel cuore di New York City.

I servizi nel Gramercy Club di 18.000 piedi quadrati includono una piscina a corsie di 75 piedi, centro fitness, saune/stanze vapore, studio di yoga, area giochi per bambini, sala comune per residenti, sala proiezioni e simulatore di golf.

Agente esclusivo di vendite e marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Opportunità di Alloggi Equi. I termini completi dell'offerta sono in un Piano di Offerta disponibile dal Sostenitore. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Le rappresentazioni artistiche e le decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredamenti sono fornite solo a scopo illustrativo. Il Sostenitore non fa dichiarazioni o garanzie, tranne quelle eventualmente stabilite nel Piano di Offerta. Il Sostenitore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità ai termini del Piano di Offerta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.