Un'opportunità unica ti aspetta nel desiderato Cobble Hill. 311 Warren Street è un capolavoro architettonico di 25 piedi di larghezza e 5 piani, con parcheggio interno, un ascensore, due terrazze e una terrazza sul tetto con vista panoramica, un triplex residenziale ricco di luce ai piani superiori e un duplex commerciale ai due piani inferiori. Consegnato vuoto, il nuovo proprietario di questa spettacolare proprietà può utilizzare tutti e cinque i piani per sé, sfruttando i livelli inferiori come ulteriori spazi abitativi e/o lavorativi, o addirittura potenzialmente espandere il garage nello spazio commerciale e godere di un parcheggio interno per più auto.

La combinazione di luce naturale, privacy, flessibilità, comodità e design innovativo non ha eguali in tutto il quartiere. Premio come vincitore dei Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards nel 2010, questa è un'opportunità irripetibile per vivere la tua vita migliore in una townhouse unicamente ampia e soleggiata, con ogni comodità a portata di mano. Situata all'angolo tra Warren e Smith Street, a un isolato da Court Street, ti troverai nel cuore di un quartiere di brownstone a bassa altezza, ricco di servizi, con facile accesso a Manhattan, metropolitane, scuole pubbliche e private, ristoranti, mercati e boutique premiati. Il menu delle comodità include Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, solo per citarne alcuni.

Costruita secondo gli standard della casa passiva nel 2010, e anche beneficiaria di un'agevolazione fiscale di 25 anni, puoi aspettarti costi di gestione inferiori rispetto alle townhouse vicine. Distinta da una facciata in mattoni rossi sorprendente, goditi i benefici di un'orientamento a sud-est nel triplex residenziale, con finestre ad alta efficienza fonoassorbenti di grandi dimensioni su tutti e quattro i lati e isolamento in schiuma spray in tutto, garantendo una massima protezione da rumori e condizioni meteorologiche avverse. Le caratteristiche aggiuntive includono riscaldamento a pavimento radiante, impianti di climatizzazione riscaldamento multi-zona, una nuova caldaia a condensazione ad alta efficienza, un sistema di filtrazione dell'acqua per tutta la casa e un sistema di filtrazione dell'aria con condotti di ventilazione passiva per aria fresca.

Entra nel triplex residenziale attraverso un ingresso privato su Warren St. e prendi l'ascensore fino a un triplex con cinque camere da letto che vive come una townhouse nel cielo. Goditi una grande stanza che si estende per tutto il 4° piano e include una cucina da chef con accesso a una terrazza. Ammira la vista dello skyline, una suite di elettrodomestici professionali Thermador e piani in quarzite bianca, incluso un grande isola da pranzo. Pavimenti in cemento versato, un camino a etanolo, una scala in metallo e legno e pareti in legno invecchiato donano allo spazio un'atmosfera industriale calda, riflettendo l'appello storico senza tempo del quartiere. L'ultimo piano include 3 camere da letto, un bagno completo, un grande armadio o ufficio, una lavanderia e un accesso a una magnifica terrazza con viste mozzafiato sullo skyline di Brooklyn. Torna giù al terzo piano, concepito come una suite principale a piano intero con un ufficio separato, ma che funziona benissimo anche come suite per babysitter o suoceri, e include una cucina e la propria lavanderia. Con un minimo di 5 camere da letto e 3 bagni completi, le tue opzioni sono molte. Il garage interno, facilmente accessibile dal vestibolo residenziale, offre la possibilità di aggiungere un montacarichi per una seconda auto.

Lo spazio commerciale è un'incredibile opportunità per goderti il lavoro da casa, con un ingresso separato su Smith Street, 2 bagni e un soppalco che amplia notevolmente lo spazio. Questa è la posizione perfetta per un'attività commerciale da casa, uno studio medico o uno spazio espositivo, oppure approfitta di questa posizione ad alta visibilità su Smith Street per ottenere affitti elevati. Con 835 piedi quadrati di FAR aggiuntivi approvati dal NYC DOB, puoi anche aggiungere un'estensione, aumentando sostanzialmente lo spazio residenziale. 311 Warren rappresenta quella rara opportunità di vivere in un gioiello, con parcheggio e il potenziale per una futura espansione. Genera un reddito passivo mentre vivi in grande, o lavora da casa.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro