Presentando 220 Eckford Street: un'opportunità di sviluppo eccezionale posizionata nell'epicentro della trasformazione di Greenpoint. Questa townhouse prebellica del 1930 rappresenta una rara occasione per creare qualcosa di straordinario nel quartiere più ambito di Brooklyn. Attorno a quest'angolo pregiato di Greenpoint, nuovi sviluppi di lusso hanno ridefinito il paesaggio. Proprietà comparabili richiedono $490-510 per piede quadrato e hanno stabilito nuovi parametri per ciò che è possibile. Mentre i blocchi vicini mostrano nuove costruzioni scintillanti e conversioni sofisticate, 220 Eckford è pronta per la propria trasformazione straordinaria. VISIONE DI SVILUPPO: • 4.075 piedi quadrati di struttura esistente con potenziale di espansione • Lotto di 25’ x 104’ che offre significativi diritti di sviluppo • $83.244 di reddito annuale che fornisce un flusso di cassa immediato durante la pianificazione • Posizionamento privilegiato tra i più recenti sviluppi di lusso di Greenpoint Questo non è solo un edificio. È una tela bianca in un quartiere dove visione e valore si incontrano. Che il tuo sogno sia una conversione di lusso boutique massimizzando l'impronta esistente o uno sviluppo da zero sfruttando le generose dimensioni del lotto, 220 Eckford offre le basi per la tua opera maestra di sviluppo. PUNTI SALIENTI DELLA PROPRIETÀ: Indirizzo: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Classe dell'edificio: C3 (edificio su quattro piani) Piani/Unità: 3 piani / 4 unità Anno di costruzione: 1930 Dimensioni approssimative dell'edificio: 4.075 piedi quadrati Dimensione del lotto: 2600 piedi quadrati (25’ x 104’) Quartiere: Greenpoint ATTUALE MIX DI UNITA': #1 (Garden Duplex): 2 letto / 2 bagno, $3.950/mese, recentemente ristrutturato; 925 piedi quadrati #2: 2 letto / 1 bagno, stimato a $3700/mese con accesso al giardino; 1100 piedi quadrati #3: 3 letto / 1 bagno, stimato a $3.700/mese; 1200 piedi quadrati #4: 2 letto / 1 bagno, $2.987/mese; 850 piedi quadrati Le unità #2 e #3 sono attualmente occupate dal proprietario ISTANTANEA DEL REDDITO: Affitto lordo totale verificato: $ 6937/mese Affitto lordo totale previsto: $14,337/mese Mix delle unità: 3 letto (1) 2 letto (1), 1 letto (1), 2 letto Garden Duplex (1) Potenziale d’incremento: • La ristrutturazione delle unità 2-4 potrebbe riposizionare gli affitti più vicino alle medie del quartiere e guadagnare $50 a $65+ per piede quadrato/anno POTENZIALE D'INVESTIMENTO: • Edificio su quattro unità completamente affittato • Stabilità immediata + potenziale a lungo termine attraverso la crescita degli affitti e miglioramenti • Proprietà flessibile: un utilizzatore finale può occupare un'unità mentre raccoglie reddito da tre altre, o mantenere come proprietà d'investimento • Attraente strada alberata con forti legami comunitari e domanda continua POSIZIONE: Situato a Greenpoint, 220 Eckford Street offre il perfetto equilibrio tra fascino di quartiere e connessione. A solo pochi minuti dai parchi McCarren e McGolrick, dalla linea G (stazioni Nassau & Greenpoint Ave), e da una vivace scena culinaria e commerciale, la proprietà beneficia di una domanda di inquilini costante e di una crescita del valore a lungo termine. IL TL;DR: • Townhouse su quattro unità con affitti stabiliti • Affitto lordo verificato di $83.224 all'anno; Affitto lordo previsto: $172.044 all'anno • Duplex con giardino con spazio esterno privato in affitto a quasi $4.000/mese • Dettagli prebellici: pavimenti in legno, mattoni a vista, camini decorativi • Posizione privilegiata a Greenpoint con una solida base di inquilini e potenziale di apprezzamento

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential