L'opportunità:
· Vivi con entrate: Fai residenza in una casa a schiera multi-familiare pre-bellica con un significativo reddito da affitto ricorrente a Greenpoint, Brooklyn per $3,99M.

· Vivi in un duplex recentemente ristrutturato in una delle zone più trendy di Brooklyn a prezzi sotto mercato, e accumula rapidamente capitale con reddito da affitto passivo. L'unità del proprietario può essere completamente personalizzata.

La proprietà:
Situata in una strada alberata a Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street è una struttura in mattoni e pietra di 7.200 piedi quadrati, composta da 6 famiglie, costruita nel 1931. Si estende per 25' x 80' su un lotto di 25' x 100', l'edificio elegante ha 6 unità in affitto.

Economia d'acquisto:
Fai residenza in un duplex di 1800 piedi quadrati, nuovo di zecca, con accesso esclusivo al giardino e ricevi un reddito netto stimato di $181.000 da cinque unità in affitto.

Assumendo un prezzo conservativo di $1.100 per piede quadrato per lo spazio appena ristrutturato, il duplex del proprietario sarebbe valutato a $1,98M sul mercato aperto.

Il nuovo proprietario, essenzialmente, acquisisce lo spazio duplex grezzo per $1,0M, o $555/piedi quadrati (ben al di sotto del prezzo di mercato a Greenpoint, se riesci persino a trovarlo). Poi, per i restanti $2,99M del prezzo complessivo d'acquisto, il nuovo proprietario subentra negli affitti rimanenti dell'edificio (il cui reddito annuo netto di $181.000 rappresenta un tasso di CAP del 6,2%).

Potenziale per un'unità più grande del proprietario:
L'acquirente può anche scegliere di creare uno spazio abitativo più ampio unendo unità aggiuntive nell'edificio. Ad esempio, l'acquirente potrebbe combinare entrambi i duplex al piano del giardino/salotto per creare un'incredibile casa di 3600 piedi quadrati con molteplici spazi esterni privati, e ricevere un reddito netto da affitto di $125.000 all'anno. Sul mercato aperto, un ampio duplex di lusso come questo sarebbe valutato in modo conservativo a $3,96M.

Il Miglior Quartiere di Brooklyn:
Offrendo viste sullo skyline di NYC, parchi amati e spazi verdi fronte acqua recentemente sviluppati, Greenpoint ha superato altri quartieri popolari di Brooklyn per diventare una meta privilegiata per i neoromani di altre parti della città e di tutto il mondo. È considerata una delle zone più ambite di New York City. L'abbondanza di opzioni culinarie e per la vita notturna di Greenpoint è testimonianza della sua crescita fiorente, pur rimanendo allo stesso tempo un quartiere residenziale molto richiesto. Greenpoint è un vero e proprio paese delle meraviglie di negozi a conduzione familiare e mercati alimentari, boutique e negozi di curiosità - molti dei quali risalgono agli anni '10 del '900, mentre altri hanno aperto circa nel 2010. Servito sia dalla linea della metropolitana G che dal servizio traghetti, Greenpoint è facilmente raggiungibile sia dai pendolari che dai visitatori.

Setup disponibile su richiesta.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.