"CORNICE CAPITALE" - Posizionata su un angolo prominente nel cuore del villaggio, 169 Sickles Ave a Nyack offre un'eccezionale opportunità di investimento misto: un edificio versatile di 3.826 piedi quadrati configurato come 4 unità produttive di reddito (3 residenziali e 1 commerciale), con il vantaggio aggiunto di un ampio parcheggio e una straordinaria visibilità stradale. Puoi semplicemente mantenere la proprietà così com'è, o considerare la possibilità di trasformarla in uno sviluppo di più ampia scala, capace di ospitare 23-25 unità in affitto con varianti. A soli 45 minuti dal cuore di New York, questo indirizzo ti colloca a portata di mano dal polso della città, godendo nel contempo dell'energia a misura di villaggio di Nyack. Nyack è da tempo apprezzata per il suo centro città pedonabile, la vivace cucina di caffè, ristoranti e negozi boutique. Dalle caffetterie specializzate e panetterie artigianali, a ristoranti rilassati e destinazioni gastronomiche, il villaggio vanta uno spettro di scene culinarie e sociali. Appena dall'altra parte della strada si trova l'Ospedale Montefiore di Nyack, il principale campus medico del villaggio, rendendo questa posizione particolarmente interessante per utenti proprietari, future operazioni commerciali o inquilini che servono il personale ospedaliero, professionisti in visita o famiglie di pazienti. Al piano terra c'è un deli di lunga data di successo, che genera un costante flusso di clienti (specialmente quando il caffè dell'ospedale chiude) e rinforza la sinergia del retail a livello stradale, con tre appartamenti residenziali adiacenti. L'edificio si trova su un lotto d'angolo, offrendo alta visibilità, potenziale di segnaletica e forte attrattiva - essenziale sia per usi commerciali che orientati ai servizi. Dietro l'edificio si trova un ampio parcheggio in grado di accogliere oltre 10 auto, un bene sempre più raro nelle zone pedonabili del villaggio. Tre contatori di gas ed elettricità separati offrono utilità ben segregate per ogni unità, ideali per una gestione semplificata. Le due unità residenziali al piano inferiore sono configurate come monolocali e con una minima riconfigurazione, potrebbero essere unite in un'unità più grande, offrendo flessibilità nella composizione degli alloggi e nel reddito da affitto. Al piano superiore si trova un ampio e impressionante appartamento con 2 camere da letto (attualmente occupato dal proprietario) che potrebbe essere messo sul mercato o convertito in un'altra funzione, sbloccando ulteriori opportunità. Dal punto di vista del piano regolatore, 169 Sickles Ave si trova in una zona che accoglie usi misti residenziali e commerciali nel villaggio di Nyack. Questa proprietà è in zona R-1, espressamente progettata per consentire combinazioni di commercio al dettaglio, servizi personali e residenza multifamiliare nel cuore del villaggio. Per investitori e sviluppatori, le possibilità sono convincenti poiché il sito potrebbe ospitare fino a 25 unità in affitto con varianti. L'attuale reddito da affitto di $5,610 al mese proveniente dalle 3 unità stabilisce un forte flusso di cassa base oggi, con un potenziale incremento portando l'unità superiore attualmente occupata dal proprietario sul mercato. Il lotto d'angolo e la flessibilità del piano regolatore offrono un'opportunità di sviluppo futuro in una posizione incredibile di fronte a un ospedale e a 60 secondi dalla NYS Thruway. 169 Sickles Ave è un bene strategico situato dove il commercio, la domanda di servizi e lo stile di vita residenziale si intersecano. Che si tratti di un caffè del mattino o di una serata fuori, il quartiere riflette quel tipo di vitalità di villaggio che i moderni inquilini e proprietari di imprese cercano. Con facile accesso alle principali autostrade della regione, questa proprietà offre fascino locale e connettività metropolitana. Per l'acquirente che vede sia il flusso di cassa attuale sia il valore aggiunto di domani, l'invito è aperto.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC