**VALORE COMMERCIALE PRIMARIO** Smetti di pagare troppo per lo spazio ufficio! Approfitta dell'opportunità di affittare un ufficio professionale e rifinito al piano inferiore nel cuore di Mineola, che offre un valore eccezionale rispetto ai prezzi a livello strada. Questa suite di ~1.354 piedi quadrati al 302 di Willis Avenue, Mineola è strategicamente situata in un corridoio ad alto traffico, perfetta per sedi amministrative, studi di consulenza o pratiche specializzate. * **Prezzi Altamente Competitivi:** Prezzi aggressivi per l'area, che offrono un valore per piede quadrato superiore. * * A pochi minuti dalla stazione LIRR di Mineola e dalle principali strade. * **Ampio Parcheggio:** Parcheggio municipale dedicato situato direttamente dietro l'edificio—una comodità cruciale per il personale e i clienti. * **Controllo Clima Completo:** Moderno Condizionamento Centrale e Riscaldamento a Ventola per il comfort tutto l'anno con utenze incluse. * **Layout Funzionale:** Ideale per uffici amministrativi, centri di fatturazione, spedizioni, o attività che richiedono appuntamenti privati (es. consulenze, tutoraggio, servizi di contabilità, servizi legali, ecc.). Lo spazio è pronto per essere abitato. L'accesso è tramite scale al piano inferiore; bagno condiviso al piano principale. Non perdere questa opportunità ad alto valore.

**PRIME COMMERCIAL VALUE** Stop overpaying for office space! Seize the opportunity to lease a professional, finished Lower-Level office suite in the heart of Mineola, offering exceptional value compared to street-level rates. This ~1,354 sq. ft. suite at 302 Willis Avenue, Mineola is strategically located on a high-traffic corridor, perfect for administrative headquarters, consulting firms, or specialized practices. * **Highly Competitive Pricing:** Aggressively priced for the area, providing superior per-square-foot value. * * Minutes from the Mineola LIRR station and major roadways. * **Ample Parking:** Dedicated municipal parking lot located directly behind the building—a crucial convenience for staff and clients. * **Full Climate Control:** Modern Central Air Conditioning and Baseboard Heating for year-round comfort with utilities included. * **Functional Layout:** Ideal for administrative offices, billing centers, dispatch, or businesses requiring private appointments (e.g., counseling, tutoring, Accounting/Bookkeeping, Legal Services etc). Space is move-in ready. Access is via stairs to the lower level; shared restroom on the main floor. Do not miss this high-value opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC