Presentiamo 67-69 Underhill Avenue, un pacchetto di proprietà mista angolare completamente libero da mercato situato in una sezione iconica di Prospect Heights, idealmente posizionato tra Bergen Street e Saint Marks Avenue. Questa offerta rara comprende due edifici misti adiacenti situati su un angolo prominente, offrendo una forte presenza stradale, flessibilità operativa e valore a lungo termine in uno dei quartieri più consolidati e con offerta limitata di Brooklyn. La proprietà si estende su un lotto combinato di 50,42 ft per 78 ft ed è situata all'interno della zonizzazione R6B, offrendo circa 897 piedi quadrati di FAR inutilizzato, presentando un chiaro potenziale di crescita attraverso una futura riconfigurazione, potenziamento o espansione, soggetta ad approvazioni. Ogni edificio presenta uno spazio commerciale a piano terra con due unità residenziali sopra, per un totale di quattro appartamenti residenziali nell'insieme. Tutte le unità residenziali sono configurate come appartamenti con tre camere da letto e un bagno, un tipo di unità costantemente richiesto nel mercato degli affitti di Prospect Heights. Ulteriore versatilità dell'asset è fornita da una carrozzeria con un taglio esistente sul marciapiede situata su Bergen Street, offrendo un ulteriore flusso di reddito e flessibilità operativa.

L'intera proprietà è completamente libera da mercato, posizionando la proprietà per sbloccare valore attraverso locazioni strategiche, riposizionamento o una strategia di mantenimento a lungo termine. La posizione è un attributo distintivo. Situato nel cuore di Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue è a pochi passi da Prospect Park e Grand Army Plaza, e a pochi momenti dal Barclays Center, una delle principali destinazioni sportive e di intrattenimento di Brooklyn. La proprietà beneficia anche di una breve passeggiata fino alla Atlantic Terminal, che offre accesso a diverse linee della metropolitana, nonché alla Long Island Rail Road (LIRR), fornendo un'eccezionale connettività regionale. Le opzioni di trasporto nelle vicinanze includono il treno C presso le vie Clinton-Washington, le linee A, C e S, e i treni 2 e 3 a Grand Army Plaza, consentendo viaggi efficienti in tutto Brooklyn e Manhattan. Circondata dalle più notevoli amenità culturali e di lifestyle di Prospect Heights, la proprietà è nelle immediate vicinanze del Brooklyn Museum, del Brooklyn Botanic Garden e della Brooklyn Public Library. I corridoi commerciali vicini di Vanderbilt Avenue e Washington Avenue fungono da arterie principali del quartiere, offrendo una densa concentrazione di ristoranti, caffè, mercati di quartiere, supermercati e comodità quotidiane acclamate che continuano a stimolare una domanda affittuaria costante e una crescita a lungo termine del quartiere. Che si tratti di un investitore alla ricerca di un reddito durevole con un significativo potenziale di crescita o di un operatore proprietario o utente finale che cerca uno scambio 1031, 67-69 Underhill Avenue rappresenta un'opportunità mista d'angolo rara in una parte iconica di Brooklyn, combinando scala, flessibilità di zonizzazione, accesso ai trasporti e un'attrattiva duratura di Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.