Tutte le open house sono solo su appuntamento.

273 Lenox Avenue è un edificio a uso misto situato poco lontano da West 125th Street nel cuore di Harlem, a pochi passi dalle linee esprss 2/3, Trader Joe's, Whole Foods e numerosi rivenditori e ristoranti del quartiere. Posizionato all'interno di un distretto di zonizzazione C4-4, la proprietà contiene circa 3.778 piedi quadrati sopra il livello del suolo più un'interrato asciutto con soffitti alti di circa 1.082 piedi quadrati. Il lotto di 17' x 75' è quasi completamente edificato a livello del suolo, massimizzando l'utilità commerciale, e include circa 500 piedi quadrati di diritti aerei aggiuntivi.

I due piani superiori sono configurati come un duplex ristrutturato con due camere da letto e due bagni, con soffitti alti e forte luce naturale. L'unità è attualmente in affitto a $4.800 al mese fino al 23 dicembre 2026. L'affitto di mercato per unità duplex ristrutturate comparabili in questo corridoio immediato è di circa $6.500 al mese, indicando un chiaro potenziale per un incremento residenziale alla scadenza del contratto di locazione.

Lo spazio commerciale al piano terra misura circa 1.224 piedi quadrati ed è sostenuto da circa 1.085 piedi quadrati di spazio interrato pulito e con soffitti alti direttamente sottostante. Lo spazio è stato consegnato vuoto ed è adatto per uso retail, uffici o per un proprietario-occupante. L'affitto di mercato per il piano terra e l'interrato combinati è stimato a circa $10.000 al mese. Il livello di ricevimento è configurato come un'unità d'ufficio commerciale separata con due uffici privati e una terrazza privata sul retro, e si prevede di raggiungere circa $4.000 al mese a mercato.

Alla piena stabilizzazione utilizzando affitti di mercato di $10.000 per il piano terra e l'interrato, $6.500 per il duplex residenziale e $4.000 per l'ufficio al livello di ricevimento, la proprietà offre un reddito mensile lordo previsto di circa $20.500, o $246.000 all'anno.

273 Lenox Avenue presenta un'opportunità flessibile per un investitore o un proprietario-occupante in cerca di scala, molteplici flussi di reddito e una posizione primaria all'interno di uno dei corridoi commerciali più attivi di Harlem.

All open houses are by appointment only.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at approximately $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected to achieve approximately $4,000 per month at market.

At full stabilization using market rents of $10,000 for the ground floor and cellar, $6,500 for the residential duplex, and $4,000 for the parlor-level office, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.