Situata in una bellissima strada alberata nel cuore di Carnegie Hill, 164 East 91st Street è una raffinata townhouse luminosa con tasse annuali eccezionalmente basse sotto i 25.000 dollari, che offre circa 5.000 piedi quadrati di spazio interno progettato con attenzione su quattro piani completi più un livello seminterrato finito. La casa è completata da circa 1.600 piedi quadrati di aree esterne private, tra cui un giardino paesaggistico multi-livello con un laghetto, una terrazza al quarto piano e un tetto parzialmente finito. Un carattere architettonico distintivo è evidente ovunque, con finestre panoramiche di grandi dimensioni, dettagli esterni eleganti, un cortile d'ingresso paesaggistico con cancello, e affascinanti fioriere che arricchiscono la facciata.

Il livello del salone stabilisce immediatamente un'impressionante atmosfera con soffitti che raggiungono quasi i 13 piedi e una drammatica parete di vetro con porte doppie che si aprono direttamente sul giardino, creando uno spazio di intrattenimento luminoso e rivolto a sud. Questo piano presenta una graziosa area living centrata su uno dei due camini a legna e attualmente disposta in un layout aperto che accoglie anche la zona pranzo. Lo spazio da pranzo si collega senza soluzione di continuità a una grande cucina abitabile con un bancone integrato posizionato accanto a una parete di finestre che si affacciano sulla verdeggiante East 91st Street. La cucina è dotata di armadi su misura in legno di ciliegio, ampio spazio di stoccaggio e una completa gamma di elettrodomestici in acciaio inossidabile. Un bagno completo e due armadi a muro completano questo livello.

Un piano sopra, il livello della camera da letto principale offre una suite spaziosa e privata con una camera da letto sovradimensionata e il secondo camino a legna della casa. Un armadio dedicato conduce a un bagno en-suite con cinque accessori, dotato di doppio lavabo, vasca idromassaggio, doccia con doppio soffione e un water separato. Sempre su questo piano si trova una seconda camera da letto con vista tra gli alberi, dotata di un armadio a muro in cedro e un proprio bagno in marmo con vasca da bagno. L'ultimo piano include due ulteriori suite con camere da letto, ognuna con un'ampia capacità di armadi e bagni in marmo privati. Un armadio per la lavanderia con lavatrice e asciugatrice ventilate serve i piani superiori delle camere.

Il livello giardino è attualmente configurato come uno spazio professionale a pianta aperta, completo di area di accoglienza, scrivanie e aree di stoccaggio integrate, un'area lounge e una cucina con elettrodomestici in acciaio inossidabile, insieme a un bagno in marmo recentemente aggiornato con doccia. Questo livello si apre direttamente sul giardino e può rimanere come ambiente di lavoro e abitazione o essere reinterpretato come un tradizionale piano giardino con ingresso formale, cucina e spazi da pranzo. Il seminterrato finito offre ulteriori spazi abitativi o notturni flessibili con accesso al giardino, un ampio bagno ristrutturato con doccia e vasca idromassaggio sovradimensionata, un secondo area lavanderia e ampio spazio di stoccaggio. L'attuale proprietario, un architetto, ha preparato piani per l'installazione di un ascensore esterno progettato per preservare la superficie interna, e ha già ottenuto l'approvazione del DOB per l'aggiunta di una serra al livello del seminterrato e per la pavimentazione della parte non finita del tetto.

Costruita nel 1910 e larga 17 piedi, questa townhouse unisce fascino storico e sistemi moderni, inclusi aria condizionata centralizzata a quattro zone con controlli tramite smartphone, aspirapolvere centrale e una caldaia di recente installazione. Situata in uno dei quartieri più ambiti dell'Upper East Side, la casa è circondata da rinomati ristoranti, negozi e istituzioni culturali, e si trova a pochi isolati da Central Park e Museum Mile. L'accesso conveniente a molteplici opzioni di trasporto - comprese le linee della metropolitana 4, 5 e 6 e la linea della Second Avenue - rende la posizione tanto pratica quanto desiderabile.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.