22 East 94th Street è una delle quattro ville adiacenti in stile Beaux-Arts costruite nel 1899. Si trovano sul lato sud di un tranquillo isolato fiancheggiato da alberi tra la 5a e la Madison Avenue.

I proprietari attuali hanno acquistato la casa nel 2007 e hanno avviato un progetto di 2 anni per ricostruire la casa da zero. Dopo la demolizione, le uniche parti della struttura originale rimaste erano la facciata frontale e i muri in mattoni delle parti comuni a est e ovest. L'estensione posteriore è stata rimossa per aumentare la quantità di luce naturale e la dimensione del giardino privato; le strutture del pavimento sono state ricostruite per migliorare la resistenza e la stabilità, è stato creato un vano ascensore per ospitare un ascensore di notevoli dimensioni, sono state installate nuove tubature, impianti elettrici, di sicurezza, HVAC e infrastrutture di comunicazione, nuovi condotti e ventilatori per 8 camini funzionanti sono stati racchiusi nei muri, e ogni opportunità è stata sfruttata per massimizzare lo spazio. Per mantenere un legame con la storia della casa, sono stati incorporati alcuni elementi nella nuova costruzione, tra cui un mosaico nel vestibolo d'ingresso, un pannello di vetro colorato nella sala da pranzo e vecchi lavandini in pietra in diverse posizioni.

Il pezzo centrale dell'interno finito è una scala con un corrimano modellato sul design francese degli anni '30, aperta dal primo piano fino al lucernario del tetto. La scala crea un ampio senso di apertura che si estende attraverso i soggiorni e le sale da pranzo del secondo piano fino allo studio e al salotto del terzo piano, uno spazio accogliente per cene intime, occasioni familiari o intrattenimenti ampi. A tal proposito, i proprietari hanno ospitato eventi per un massimo di 300 persone. Il terzo piano può anche essere utilizzato come una o due grandi camere da letto, se desiderato.

La camera da letto principale del quarto piano, il bagno e il guardaroba rimangono un'area privata, bagnata di luce solare durante il giorno e silenziosa di notte. Il luminoso e arioso quinto piano ha una camera da letto con bagno privato, una palestra e un ufficio (entrambi facilmente riconvertibili in camere da letto) con un bagno condiviso all'ingresso.

Altre caratteristiche includono riscaldamento radiante nel vestibolo del primo piano, nella cucina e in tre bagni completi, controlli di illuminazione Lutron, unità HVAC che servono ogni stanza con controlli separati accessibili tramite pannelli Crestron su ogni piano, e sistemi meccanici che sono tutti in eccellenti condizioni.

Il dettaglio del design è straordinario. I pavimenti sono in rovere bianco con una finitura a olio che conferisce loro una sensazione accogliente. Ogni camino offre una diversa e squisita cornice in marmo e un caminetto. I bagni hanno anche recinzioni in pietra per le vasche e due di essi hanno pavimenti in mosaico assemblati meticulosamente. La maggior parte delle serrature, che siano maniglie per aprire grandi porte scorrevoli o pulsanti sui mobili, sono state realizzate su misura. Le pareti sono state rifinite con intonaco veneziano e dipinte di bianco per massimizzare la sensazione di apertura e luce.

22 East 94th Street rappresenta un'opportunità unica di possedere una casa completamente ristrutturata, splendidamente mantenuta, calda e invitante in uno dei quartieri più prestigiosi di New York, a pochi passi da Central Park.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard, the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.