Un'opportunità fantastica attende investitori, utenti o sviluppatori. Questo centro commerciale angolare indipendente è idealmente situato su Grand Avenue, nel cuore di un fiorente corridoio commerciale. L'unità di fine cap altamente visibile è attualmente disponibile, offrendo un'ottima opzione per una vasta gamma di utilizzi commerciali o uffici. La proprietà è ancorata da due inquilini di lunga data e ottimamente performanti che generano un reddito forte e affidabile, aiutando a compensare la maggior parte delle spese operative. Inoltre, il cortile pavimentato di 3.000 piedi quadrati sul retro offre flessibilità preziosa per parcheggio, stoccaggio all'aperto o reddito aggiuntivo. I forti distretti di zonizzazione multipla C2-2 e R6B consentono sia l'uso commerciale che residenziale. La grande dimensione del lotto dovrebbe consentire oltre 10.000 piedi quadrati di spazio edificabile aggiuntivo per un possibile secondo e terzo piano da aggiungere alla struttura esistente. Questa vendita include anche un lotto separato di 25 x 120 zonato R4-1. L'edificio ha subito recenti importanti ristrutturazioni, incluso un investimento di 1 milione di dollari in sistemi e infrastrutture, garantendo funzionalità moderna e valore a lungo termine. Situata convenientemente tra l'Long Island Expressway e Queens Boulevard, la proprietà beneficia di un'accessibilità eccezionale, con le linee della metropolitana E, F e R nelle vicinanze, così come l'autobus MTA Q59 che si ferma direttamente davanti. L'area circostante presenta noti rivenditori nazionali e ancore di quartiere, insieme a tre scuole di New York City nelle vicinanze che contribuiscono a generare un costante afflusso di pedoni. Aggiungendo al suo fascino unico, la proprietà porta con sé un tocco di storia cinematografica, essendo stata presentata come "The Suite Lounge" nel film Quei bravi ragazzi. Il venditore è anche disposto a concedere un mutuo molto allettante, rendendo questa un'opportunità di investimento ancora più interessante.

A fantastic opportunity awaits for investors, users, or developers. This free-standing corner retail strip center is ideally positioned on Grand Avenue in the heart of a thriving retail corridor. The highly visible end-cap unit is currently available, offering an excellent option for a wide range of retail or office uses. The property is anchored by two long-standing, fully performing tenants that generate strong, reliable income—helping to offset the majority of operating expenses. In addition, the rear 3,000 square foot paved lot provides valuable flexibility for parking, outdoor storage or additional income. The strong multiple zoning Districts of C2-2 and R6B allow for both commercial and residential use. The large lot size should allow for over 10,000sf of additional buildable space for a possible second and third floor to be added to the existing structure. This sale also includes a seperate 25 x 120 rear lot Zoned R4-1.The building has undergone extensive recent renovations, including a $1 million investment in systems and infrastructure, ensuring modern functionality and long-term value. Conveniently located between the Long Island Expressway and Queens Boulevard, the property benefits from outstanding accessibility, with the E, F, and R subway lines nearby, as well as the MTA Q59 bus stopping directly in front. The surrounding area features prominent national retailers and neighborhood anchors, along with three nearby NYC schools that help drive consistent foot traffic. Adding to its unique appeal, the property carries a touch of cinematic history—featured as “The Suite Lounge” in the film Goodfellas. The seller is also willing to hold a highly attractive mortgage, making this an even more compelling investment opportunity