IN VENDITA | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Angolo Primo Uso Misto | Pronto per Asilo | Potenziale di Sviluppo

Un'opportunità eccezionale per possedere una proprietà angolare ad alta visibilità che offre tre distinti vantaggi di valore in un unico asset.

1. Asilo Completo - Pronto per Aprire

Il primo piano e il livello inferiore sono completamente costruiti e approvati per un asilo in grado di ospitare oltre 90 bambini (progettato per un massimo di 100). Consegnato vuoto con tutte le licenze in regola, questo spazio pronto all'uso presenta soffitti alti 11 piedi, nuova illuminazione a LED, sistema di irrigazione completo (incluso il seminterrato) e sistemi HVAC nuovi di zecca. Perfetto per un operatore che desidera aprire immediatamente senza ritardi nella costruzione.

2. Potenziale di Sviluppo - Espandi e Aggiungi Unità

Situata in un distretto di zonizzazione R6 con circa 1.826 piedi quadrati di FAR inutilizzato, la proprietà offre un chiaro potenziale per costruire unità residenziali aggiuntive e aumentare significativamente il valore a lungo termine.

3. Forte Reddito + Potenziale Commerciale

La proprietà comprende due appartamenti ristrutturati con 3 camere da letto e 1 bagno, che attualmente generano un reddito mensile di $7.600. Un investitore può affittare lo spazio commerciale al prezzo di mercato per migliorare drasticamente il flusso di cassa e il ritorno complessivo di un 10% di Cap in un edificio nuovo di zecca.

Posizionata su un angolo prominente tra Legion Street e Riverdale Avenue con eccellente visibilità e potenziale di segnaletica, questa è un'opportunità rara per un operatore, sviluppatore o investitore di capitalizzare su un reddito immediato e un sostanziale potenziale in un mercato in crescita a Brooklyn.

FOR SALE | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Prime Corner Mixed-Use | Daycare Ready | Development Upside

An exceptional opportunity to own a high-visibility corner property offering three distinct value plays in one asset.

1. Fully Approved Daycare – Ready to Open

The first floor and lower level are fully built out and approved for a daycare facility accommodating 90+ children (designed for up to 100). Delivered vacant with all permits in place, this plug-and-play space features 11-foot ceilings, new LED lighting, full sprinkler system (including basement), and brand-new HVAC systems. Perfect for an operator looking to open immediately without construction delays.

2. Development Potential – Expand & Add Units

Situated in an R6 zoning district with approximately 1,826 SF of unused FAR, the property offers clear potential to build additional residential units and significantly increase long-term value.

3. Strong Income + Commercial Upside

The property includes two renovated 3-bedroom, 1-bath apartments, currently generating a monthly income of $7,600. An investor can lease the commercial space at market rent to dramatically enhance cash flow and overall return of a 10% Cap in a Brand new Building.

Positioned on a prominent corner at Legion Street and Riverdale Avenue with excellent visibility and signage potential, this is a rare opportunity for an operator, developer, or investor to capitalize on immediate income and substantial upside in a growing Brooklyn market.