Possiedi un pezzo di storia - Iconica Panetteria Italiana | Opportunità di Business Chiavi in Mano e Immobili

Presentiamo un'offerta eccezionalmente rara nel cuore del ambito Carroll Gardens, la vendita di 192 e 194 Union Street. Questa incredibile opportunità presenta due edifici multifamiliari adiacenti, di inizio secolo, costruiti nel 1900, pronti per un investitore esigente o un utilizzatore proprietario alla ricerca di un'importante presenza in uno dei quartieri più desiderabili di Brooklyn.

Questa offerta combinata offre una scala impressionante e potenziale per diversi flussi di reddito, con 192 Union Street che è un edificio commerciale e residenziale a quattro piani con 3 unità residenziali e un negozio commerciale, e 194 Union Street che è un edificio residenziale per quattro famiglie a quattro piani, attualmente composto da 3 appartamenti e un componente commerciale. Entrambi gli edifici vantano l'architettura classica in brownstone di Brooklyn con tocchi di dettagli originali che possono essere restaurati o valorizzati, il loro anno di costruzione 1900 parla della qualità duratura e del carattere del quartiere.

Attualmente, con un totale combinato di sette unità residenziali, questa offerta fornisce un significativo reddito da affitto residenziale in un mercato costantemente forte, e i diversi tipi di unità offrono flessibilità per varie esigenze degli inquilini.

Entra in un secolo di tradizione con l'opportunità unica di possedere la Panetteria Mazzola, una amata istituzione di Carroll Gardens e una pietra miliare del quartiere fin dal 1928. Per 100 anni, Mazzola's ha orgogliosamente servito generazioni di abitanti di Brooklyn i migliori biscotti italiani, il leggendario pane di strutto, pasticcini e prodotti da forno artigianali. Questa non è solo una panetteria, è un'eredità vivente.

STORIA …
Nel 1928, Nicolo Mazzola aprì una panetteria all'angolo tra le strade Henry e Union in quello che allora era chiamato South Brooklyn. Spinti dalla fame e dalla povertà quasi feudale e attratti dalla prospettiva di lavoro lungo il litorale in sviluppo di Brooklyn, gli immigrati italiani accorsero nel quartiere oggi conosciuto come Carroll Gardens, ribattezzato in onore dei giardini antistanti i palazzi.

Nel 1846, il geometra Richard Butt progettò giardini di fronte alle case in brownstone nella parte più antica del quartiere quando lo sviluppò. Le abitazioni sono situate più indietro rispetto alla strada rispetto a quanto sia comune a Brooklyn, e i grandi giardini sono diventati un'icona del quartiere. Nello stesso anno, fu approvata una legge che richiedeva che tutti gli edifici tra Henry Street e Smith Street avessero 33 piedi e 5,25 pollici di spazio tra l'edificio e la strada per “cortili”, creando efficacemente i tanto ambiti giardini antistanti di Carroll Gardens. Nel 1853 la città di New York acquistò il più grande giardino privato e lo chiamò Carroll Park.

Questo storico isolato di Union Street vanta un accesso immediato a una varietà fiorente di ristoranti popolari, boutique uniche, caffè accoglienti, negozi di alimentari artigianali e pizzerie locali. Le linee della metropolitana F e G alla Carroll Street sono a solo 8 minuti a piedi, offrendo un accesso veloce a Manhattan e in tutto Brooklyn. È rinomato per la sua scena culinaria e le imprese locali. Non perdere questa straordinaria opportunità di acquisire un significativo pezzo dell'eredità di Carroll Gardens. Sia che tu stia cercando di espandere il tuo portafoglio di investimenti, creare una grande residenza di proprietà con reddito, o sia un panificatore appassionato che sogna il proprio negozio, 192-194 Union Street offre una tela senza pari in uno dei quartieri più ambiti di Brooklyn.

Solo richieste serie. Grande potenziale di incremento di valore e opportunità a lungo termine nei punti più ambiti di Brooklyn. Contattaci oggi per una visita privata!!

Miglioramenti Capitali di 192 Union Street

2022: Caldaia sostituita
2022: Installati due contatori dell'acqua
2022: Costruito nuovo spazio commerciale
2021: Rovesciato su tutti e quattro i lati
2001: Elettricità completamente aggiornata
2001: Nuova linea del gas dalla strada

Miglioramenti Capitali di 194 Union Street

2023: Nuova linea fognaria per drenare le acque di scarico
2022: Elettricità residenziale completamente aggiornata
2022: Caldaia sostituita
2022: Installati due contatori dell'acqua
2021: Rovesciato su tutti e quattro i lati
2017: Parl...

Own a piece of history - Iconic Italian Bakery | Turnkey Business & Real Estate Opportunity

Presenting an exceptionally rare offering in the heart of coveted Carroll Gardens, the sale of 192 and 194 Union Street. This incredible opportunity features two adjacent, turn-of-the-century multi-family buildings built in 1900, poised for a discerning investor or owner-user seeking a significant foothold in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

This combined offering provides an impressive scale and potential for diverse income streams, with 192 Union Street a four-story mixed-use building featuring 3 residential units and a commercial storefront and 194 Union Street a four-story, four-family residential building, currently arranged as 3 apartments and a commercial component. Both buildings boast classic Brooklyn brownstone architecture with touches of original detail that can be restored or enhanced, their 1900 construction year speaking to the enduring quality and character of the neighborhood.

Presently, a combined total of seven residential units, this offering provides significant residetial rental income in a consistently strong market, and the diverse unit types offer flexibility for various tenant needs.

Step into a century of tradition with the once-in-a-lifetime opportunity to own Mazzola’s Bakery, a beloved Carroll Gardens institution and cornerstone of the neighborhood since 1928.
For 100 years, Mazzola’s has proudly served generations of Brooklynites the finest Italian cookies, legendary lard bread, pastries, and artisanal baked goods. This is more than a bakery, it's a living legacy.

HISTORY …
In 1928, Nicolo Mazzola opened a bakery at the corner of Henry and Union streets in what was then called South Brooklyn. Driven by hunger and the almost feudal poverty and drawn by the lure of jobs along Brooklyn’s developing waterfront Italian immigrants flocked to the neighborhood today known as or re-dubbed Carroll Gardens, after the front gardens palace blocks.

In 1846, surveyor Richard Butt planned gardens in front of the brownstone houses in the oldest section of the neighborhood when he developed it.The homes are set farther back from the street than is common in Brooklyn, and the large gardens became an iconic depiction of the neighborhood. The same year, a law was passed requiring that all buildings between Henry Street and Smith Street have 33 feet 5.25 inches between the building and the street for "courtyards" effectively creating the coveted front gardens of Carroll Gardens. In 1853 the City of NY purchased the largest private garden and named it Carroll Park.

This historic block of Union Street boasts immediate access to a thriving array of popular restaurants, unique boutiques, cozy cafes, artisanal food shops, and local pizzerias. The F & G subway lines at Carroll Street are just a short 8-minute walk away, providing seamless access to Manhattan and throughout Brooklyn. It is renowned for its culinary scene and local businesses. Don't miss this extraordinary chance to acquire a substantial piece of Carroll Gardens' legacy. Whether you're looking to expand your investment portfolio, create a grand owner's residence with income, or a passionate baker dreaming of your own storefront, 192-194 Union Street offers an unparalleled canvas in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.

Serious inquiries only. Huge value-added potential and long term upside on Brooklyn's most coveted corners. Contact us today for a private showing!!


192 Union Street Capital Improvements

2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2022: Built out new retail space
2021: Repointed on all four sides
2001: Electric fully updated throughout
2001: New gas line from street

194 Union Street Capital Improvements

2023: New sewer line to drain the runoff water gutters
2022: All residential electric updated
2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2021: Repointed on all four sides
2017: Parl