OCCUPAZIONE IMMEDIATA.

Il Penthouse dell'edificio Boutique di Gramercy Square presenta una straordinaria residenza con 4 camere da letto e 4,5 bagni, completa di una sala intrattenimento sul tetto. Con una superficie interna di 3.777 piedi quadrati, questo duplex include 2.562 piedi quadrati di spazio esterno privato panoramico.

Uscendo dagli ascensori, si viene accolti da un pianerottolo illuminato dal sole con vista sul giardino, che conduce senza soluzione di continuità all'ampio soggiorno di 40 x 20 piedi con cucina aperta e biblioteca/suite per ospiti adiacente. La cucina aperta presenta armadi su misura e piani di lavoro in marmo di Carrara levigato, completati da elettrodomestici di Wolf, Bosch e Sub-Zero, compresa una cantina per vini integrata. La suite principale vanta due armadi a muro e un bagno padronale en-suite con cinque elementi, dotato di pavimenti in marmo riscaldati, una vasca da bagno e una doccia con pareti in vetro.

All'esterno, la terrazza privata sul tetto, progettata dal rinomato architetto paesaggista M. Paul Friedberg & Partners, presenta un ponte in legno ipe collegato da un sentiero in pietra, circondato da impianti di tetto verde e un'area lounge integrata. Una cucina all'aperto con barbecue a gas e area bar aperta su una zona pranzo coperta da pergole, mentre due ulteriori balconi al piano principale offrono ulteriore fascino.

La terrazza sul tetto ospita anche una “bonus room” chiusa in vetro, perfetta per un ufficio, una sala media o una sala giochi, un vero paradiso per gli intrattenitori. Con tre esposizioni e uno spazio eccezionale per intrattenere all'interno e all'esterno, questa drammatica residenza duplex a piano intero è perfettamente completata dalla sua moderna palette di finiture.

Questa residenza vanta un sistema HVAC multi-zona, impianto elettrico pre-cablaggi per tende automatiche e illuminazione a LED incassata. Una lavanderia dedicata include una lavatrice LG affiancata e un’asciugatrice a ventilazione esterna.

Situata al 220 East 20th Street, all'interno di Gramercy Square, questo classico condominio boutique si distingue come una delle otto residenze, offrendo la rara fusione dell'incanto prebellico con i comfort moderni.

I servizi del Gramercy Club di 18.000 piedi quadrati includono una piscina a corsie di 75 piedi, una palestra, saune/stanze vapore, uno studio di yoga, una stanza giochi per bambini, un lounge, una sala comune per residenti, una sala proiezioni e un simulatore di golf. Sono disponibili per l'acquisto opzioni di deposito privato e parcheggio in valet (soggetto a disponibilità).

Agente esclusivo per Vendite & Marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Opportunità di abitazione equa. I termini completi dell'offerta sono disponibili in un Piano di Offerta fornito dallo Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Le rappresentazioni artistiche e le decorazioni interne, le finiture, gli elettrodomestici e i mobili sono forniti solo a scopo illustrativo. Lo Sponsor non fa rappresentazioni o garanzie, salvo quanto possa essere specificato nel Piano di Offerta. Lo Sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con i termini del Piano di Offerta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75" foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents" club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.