OCCUPAZIONE IMMEDIATA.

Vivi un lusso raffinato in questo eccezionale attico con 3 camere da letto e 3.5 bagni, caratterizzato da una straordinaria terrazza sul tetto con cucina all'aperto. Con 252 metri quadrati di spazio interno e ulteriori 148 metri quadrati di spazio esterno privato, questa residenza offre un'esperienza di vita sofisticata.

All'entrata, troverai un ampio soggiorno luminoso di 11,3 metri, esposto a sud e con soffitti alti 3,4 metri. Il design aperto integra perfettamente una cucina gourmet e una biblioteca/suite per gli ospiti multifunzionale, ognuna con il proprio incantevole balcone ideale per intrattenere. La cucina presenta armadi in rovere bianco verniciato provenienti dall'Italia, abbinati a marmo Gioia Venatino. È dotata di elettrodomestici di alta gamma, tra cui forni a convezione Wolf, un cassetto scaldavivande, un piano cottura a gas a cinque fuochi con cappa aspirante ventilata esternamente, un frigorifero Sub-Zero e un deposito per vini a due zone con capacità di 132 bottiglie. Una dispensa separata fornisce ulteriore spazio di stoccaggio.

La suite principale include due armadi su misura di generose dimensioni e un lussuoso bagno privato. Il bagno è dotato di rubinetteria Lefroy Brooks e presenta pavimenti in marmo di Carrara riscaldati, una vasca da bagno, una doccia con pareti di vetro e un water separato.

La terrazza privata sul tetto, progettata da M. Paul Friedberg & Partners, offre panorami a nord, sud e est, inclusi il centro città, il Chrysler Building e l'Empire State Building. Presenta un ponte in legno ipe con un sentiero di pietre, piante rigogliose e un'area lounge integrata. La cucina all'aperto include un barbecue a gas e un bar bagnato, che si apre su un'area pranzo con pergolato.

Ulteriori caratteristiche includono un sistema HVAC multi-zona, cablaggio elettrico pre-configurato per tende automatizzate, illuminazione a LED incassata e un'area lavanderia dedicata con lavatrice LG affiancata e asciugatrice ventilata esternamente.

Situato al 225 East 19th Street all'interno di Gramercy Square, questo classico condominio pre-bellico unisce fascino storico e comodità moderne. I residenti hanno accesso al Gramercy Club di 1.672 metri quadrati, che offre una piscina a corsie di 23 metri, un centro fitness, saune/stanza del vapore, uno studio di yoga, una sala giochi per bambini, una lounge, una sala comune per residenti, una sala proiezioni e un simulatore di golf.

Sono disponibili opzioni di autorizzazione per lo stoccaggio privato e il parcheggio con valet, soggette a disponibilità.

Agente esclusivo per vendite e marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Opportunità di alloggio equo. I termini completi dell'offerta sono contenuti in un Piano di Offerta disponibile dal Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Le rappresentazioni artistiche e le decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredi sono forniti solo a scopo illustrativo. Lo Sponsor non fornisce dichiarazioni o garanzie, salvo quanto possa essere specificato nel Piano di Offerta. Lo Sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità ai termini del Piano di Offerta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Experience refined luxury in this exceptional 3-bedroom, 3.5-bathroom penthouse, featuring a stunning rooftop terrace with an outdoor kitchen. With 2,721 square feet of interior space and an additional 1,595 square feet of private outdoor space, this residence offers a sophisticated living experience.

Upon entering, you'll find a sunlit, expansive great room measuring 37 21 feet, with southern exposure and 11-foot ceilings. The open design seamlessly integrates a gourmet kitchen and a versatile library/guest suite, each with its own charming balcony ideal for entertaining. The kitchen features Minimal white-painted oak cabinetry from Italy, paired with Gioia Venatino marble. It is equipped with high-end appliances, including Wolf double convection ovens, a warming drawer, a five-burner gas cooktop with an externally vented hood, a Sub-Zero refrigerator, and dual zone wine storage with 132-bottle capacity. A separate pantry provides additional storage.

The primary suite includes two generously sized custom closets and a luxurious en-suite bath. The bath is fitted with Lefroy Brooks fixtures and features radiant-heated Carrara marble floors, a soaking tub, a glass-enclosed shower, and a separate water closet.

The private rooftop terrace, designed by M. Paul Friedberg & Partners, offers panoramic north, south, and east views, including downtown, the Chrysler Building, and the Empire State Building. It features an ipe wood deck with a stepping stone path, lush plantings, and a built-in lounge area. The outdoor kitchen includes a gas BBQ grill and wet bar, opening to a trellised dining area.

Additional features include a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, recessed LED lighting, and a dedicated laundry room with a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Located at 225 East 19th Street within Gramercy Square, this classic prewar condominium blends historic charm with modern conveniences. Residents have access to the 18,000-square-foot Gramercy Club, which offers a 75-foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents" club room, screening room, and golf simulator.

Private storage and valet parking options are available for purchase, subject to availability.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.