Occupazione immediata.

Preparati a vivere Il Florian Gramercy Park! Chiusure anticipate nel primo trimestre del 2026, con prezzi a partire da 1,2 milioni di dollari fino a 5,995 milioni di dollari e parcheggio disponibile per acquisto separato.

Benvenuto nella Residenza 11C al Florian, una raffinata residenza di 1.276 piedi quadrati con 350 piedi quadrati di spazio esterno privato. Questo ampio appartamento con due camere da letto e due bagni vanta altezze dei soffitti fino a 10 piedi e gode di esposizioni sia a nord che a sud, riempiendo lo spazio di luce naturale tutto il giorno.

All'ingresso attraverso il foyer formale, completo di un ampio armadio per cappotti, si viene condotti in un soggiorno e sala da pranzo illuminati dal sole, un ambiente perfetto per il comfort quotidiano o per intrattenimenti eleganti. Le finestre sovradimensionate inondano lo spazio di luce, mentre i pavimenti in legno d'acero bianco europeo posati a mano in un classico motivo a zig-zag aggiungono calore e sofisticatezza. Adiacente al soggiorno e alla cucina si trova un ampio terrazzo di 350 piedi quadrati, che offre un'estensione senza soluzione di continuità dello spazio abitativo. Questa ritirata esterna privata è ideale per un caffè al mattino, serate tranquille o cene all'aperto mentre si ammira la vista sulla città.

Funzionale ed elegante, la cucina su misura presenta armadietti inferiori in rovere grafite, superiori grigi grafite complementari, eleganti armadietti in vetro, illuminazione sotto il mobile e uno schienale in marmo Arabescato. Il fulcro dello spazio è un'isola in marmo Arabescato con bordo a cascata. Il pacchetto di elettrodomestici di alta gamma include un frigorifero e un refrigeratore per vino Sub-Zero, una cucina a induzione Wolf con cappa aspirante ventilata, un cassetto microonde Wolf e una lavastoviglie Cove.

La suite principale offre un rifugio tranquillo con ampio spazio per armadi e un bagno en-suite ispirato a una spa. Appositamente arredato con pareti e pavimenti in Cosentino Dekton, un doppio lavabo in noce con una superficie Cosentino Laurent di alta qualità, rubinetteria in nichel lucido Waterworks e una doccia in vetro fluttuato, lo spazio è ulteriormente valorizzato da un'illuminazione soffusa che crea un'atmosfera serena.

La camera secondaria è dotata di ampio spazio per armadi, mentre il bagno secondario presenta rivestimenti e pavimenti in Cosentino Dekton, un lavabo in noce con una superficie Cosentino e un box doccia in vetro fluttuato.

Ogni residenza al Florian è accuratamente dotata di comodità moderne, tra cui ingresso smart home senza chiave, lavatrice e asciugatrice Bosch in unità e un sistema HVAC split ad alta efficienza con integrazione Google Nest.

Il Florian reinterpreta la grandiosità di Gramercy per il moderno newyorkese. Il suo design elegante, la scala generosa e le finiture selezionate a mano si uniscono per formare spazi senza tempo. Un'intera suite di servizi migliora la vita quotidiana, includendo un portiere e concierge attivi 24 ore su 24, una lounge per residenti con cortile esterno adiacente, spa per animali domestici, palestra e una spa con sauna, jacuzzi, piscina fredda e sala trattamenti. La terrazza sul tetto, completa di cucina all'aperto e posti a sedere per pranzo e lounge, offre viste panoramiche. È disponibile anche un parcheggio interno privato per l'acquisto. Una pausa dal trambusto in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, il Florian porta convenienza e eleganza aggiornata in un indirizzo storico.

I termini completi dell'offerta sono disponibili in un piano di offerta fornito dallo sponsor. Numero di file. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Piani, specifiche e materiali possono variare a causa di costruzioni, condizioni sul campo, requisiti e disponibilità. Lo sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con il piano di offerta. Immagini, rendering, rappresentazioni e decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredamenti sono forniti solo per scopi illustrativi e sono stati compilati da fonti ritenute affidabili. Sebbene le informazioni siano ritenute corrette, sono presentate soggette a errori, omissioni, modifiche e revoca senza preavviso. Opportunità di alloggio equo.

Immediate occupancy.



Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.2M to $5.995M and parking available for separate purchase.

Welcome to Residence 11C at The Florian, a refined 1,276 square foot residence with 350 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is an expansive 350-square-foot terrace, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.