Occupazione immediata.

L'unità 5C al The Florian è un eccezionale appartamento con una camera da letto e un bagno, caratterizzato da 61 metri quadrati di raffinato spazio abitativo interno e un balcone privato di 8 metri quadrati. Con alti soffitti di 3 metri e una luminosità orientale, questa residenza è progettata per massimizzare luce, spazio e comfort.

Completato con un ampio armadio per cappotti, l'ingresso conduce direttamente verso la cucina, il soggiorno e la zona pranzo a concetto aperto. Pavimenti in rovere bianco europeo, posati a mano in un modello a zigzag, si estendono in tutto l'appartamento, mentre le finestre di grandi dimensioni riempiono gli spazi di luce.

La cucina progettata su misura unisce stile e funzionalità, con armadietti inferiori in rovere grafite abbinati a quelli superiori grigi grafite, eleganti armadietti a vetro e illuminazione sotto gli armadietti. Un'imponente backsplash in marmo Arabescato aggiunge un tocco raffinato, mentre il pezzo centrale della cucina è un'isola con bordo a cascata, coperta da marmo Arabescato abbinato. La suite di elettrodomestici di alta gama include un frigorifero e un cooler per vino Sub-Zero, un piano cottura a induzione Wolf con cappa ventilata, un cassetto a microonde Wolf e una lavastoviglie Cove.

La tranquilla camera da letto principale offre ampio spazio per armadi, mentre il sereno bagno è un vero rifugio, adornato con pareti e pavimenti in Cosentino Dekton, un doppio lavabo in noce con Nilo quartzite brailano, rubinetti in nichel lucido Waterworks e un box doccia in vetro scanalato con vasca profonda. L'illuminazione a soffitto integrata aggiunge un'atmosfera soffusa e ambientale allo spazio.

Ogni residenza al The Florian è dotata di comodità moderne, tra cui accesso senza chiave al sistema di casa intelligente, una lavatrice e asciugatrice Bosch in unità, e un sistema HVAC split ad alta efficienza con integrazione Google Nest.

Il Florian reinterpreta la grandezza di Gramercy per il moderno newyorkese. Il suo design elegante, le dimensioni generose e le finiture selezionate a mano si uniscono per formare spazi senza tempo. Un'intera suite di servizi arricchisce la vita quotidiana, tra cui un portiere e concierge attivi 24 ore su 24, una lounge per residenti con cortile esterno adiacente, una palestra e una spa con sauna, jacuzzi, piscina fredda e stanza per trattamenti. La terrazza sul tetto, completa di cucina all'aperto, offre posti a sedere per pranzi e lounge, e panorami spettacolari. Un parcheggio privato è disponibile per l'acquisto. Una pausa dal trambusto in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, il Florian porta comodità ed eleganza rinnovata a un indirizzo storico. Progettato con intenzione e vivacità, il Florian è un nuovo punto di riferimento a Gramercy.

I termini completi dell'offerta sono contenuti in un piano di offerta disponibile dal promotore. Numero di file CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Piani, specifiche e materiali possono variare a causa di costruzione, condizioni di campo, requisiti e disponibilità. Il promotore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con il piano di offerta. Le unità non saranno offerte arredate. Immagini, renderizzazioni, rappresentazioni e decorazioni interne, finiture, apparecchi e arredi sono forniti solo a scopo illustrativo e sono stati compilati da fonti ritenute affidabili. Anche se le informazioni sono ritenute corrette, sono presentate soggette a errori, omissioni, modifiche e ritiro senza preavviso. I potenziali acquirenti sono invitati a rivedere i termini completi del piano di offerta per ulteriori dettagli sul tipo, qualità e quantità di materiali, apparecchi, attrezzature e accessori da includere nelle unità, aree di amenità e aree comuni del condominio. Opportunità di abitazione equa.

Immediate occupancy.



Residence 5C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square feet of refined interior living space and an 86 square-foot private balcony. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.