Preparati a vivere il Florian Gramercy Park! Chiusure previste nel primo trimestre del 2026, con prezzi a partire da 1,225 milioni di dollari fino a 5,995 milioni di dollari e parcheggio disponibile separatamente.

Benvenuto nella Residenza 12C al Florian, una raffinata residenza di 1.270 piedi quadrati con 191 piedi quadrati di spazio esterno privato. Questa spaziosa casa all'angolo con due camere da letto e due bagni vanta altezze dei soffitti fino a 10 piedi e gode di esposizioni sia a nord che a sud, riempiendo lo spazio di luce naturale durante il giorno.

All'ingresso attraverso il foyer formale, completato da un ampio armadio per cappotti, si entra in un soggiorno e sala da pranzo illuminati dal sole, un ambiente perfetto per il comfort quotidiano o per intrattenimenti eleganti. Finestre oversized inondano lo spazio di luce, mentre i pavimenti in legno d’ebano europeo a spina di pesce, posati a mano, aggiungono calore e sofisticazione. Adiacente al soggiorno e alla cucina c'è un balcone di 191 piedi quadrati, che offre un'estensione senza soluzione di continuità dello spazio abitativo. Questo rifugio all'aperto privato è ideale per un caffè mattutino, serate tranquille o pranzi all'aperto mentre si ammirano le viste sulla città.

Funzionale ed elegante, la cucina personalizzata offre mobili inferiori in rovere grafite, mobili superiori grigio grafite complementari, eleganti armadi in vetro, illuminazione sotto pensile e uno schienale in marmo Arabescato. A fare da punto d'ancraggio allo spazio c'è un'isola in marmo Arabescato con un bordo a cascata. La suite premium di elettrodomestici include un frigorifero e un refrigeratore di vino Sub-Zero, una cucina a induzione Wolf con cappa ventilata, un cassetto a microonde Wolf e una lavastoviglie Cove.

La suite principale offre un rifugio tranquillo con generoso spazio guardaroba e un bagno en-suite ispirato a una spa. Lussuosamente arredato con pareti e pavimenti in Cosentino Dekton, un doppio mobile in noce con piano in Cosentino Laurent, rubinetteria in nichel lucidato Waterworks e una doccia in vetro flute, lo spazio è ulteriormente migliorato da un’illuminazione a cove soffusa che crea un’atmosfera serena.

La camera secondaria è dotata di ampio spazio guardaroba, mentre il bagno secondario presenta rivestimenti e pavimenti in Cosentino Dekton, un mobile in noce con piano in Cosentino e una cabina doccia in vetro flute.

Ogni residenza al Florian è attentamente arredata con comodità moderne, tra cui ingresso smart senza chiave, un'unità Bosch di lavatrice e asciugatrice e un sistema HVAC split ad alta efficienza con integrazione Google Nest.

Il Florian reinterpreta la grandezza di Gramercy per il moderno newyorkese. Il suo design elegante, la generosa scala e le finiture selezionate a mano si uniscono per formare spazi senza tempo. Una suite completa di servizi arricchisce la vita quotidiana, tra cui un portiere e concierge attivi 24 ore su 24, una lounge per residenti con adiacente cortile all'aperto, un pet spa, un centro fitness e una spa con sauna, jacuzzi, bagno freddo e sala trattamenti. La terrazza sul tetto, completa di una cucina all'aperto, oltre a spazi per mangiare e lounge, offre viste panoramiche. Parcheggio privato interno è disponibile anche per l'acquisto. Una pausa dalla frenesia in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, il Florian porta convenienza ed eleganza aggiornata in un indirizzo storico.

I termini completi dell'offerta sono contenuti in un piano di offerta disponibile dallo sponsor. Numero di file: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Piani, specifiche e materiali possono variare a causa di costruzioni, condizioni sul campo, requisiti e disponibilità. Lo sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con il piano di offerta. Immagini, rendering, rappresentazioni e decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredamenti sono forniti solo a scopo illustrativo e sono stati raccolti da fonti ritenute affidabili. Anche se si ritiene che le informazioni siano corrette, sono presentate soggette a errori, omissioni, cambiamenti e ritiro senza preavviso. Opportunità di abitazione equa.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Welcome to Residence 12C at The Florian, a refined 1,270 square foot residence with 191 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom corner home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is a 191-square-footbalcony, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents" lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.