Presentando la Residenza 12A al The Florian, un spettacolare appartamento angolare con tre camere da letto e due bagni e mezzo, che offre 1.572 piedi quadrati di spazio interno progettato con attenzione e un impressionante spazio esterno di 336 piedi quadrati distribuiti su due terrazze private. Con esposizioni a nord e a est, questa residenza è inondata di luce naturale per tutto il giorno.

La casa inizia con un elegante foyer d'ingresso e un ampio armadio per cappotti, che si apre in un'area living straordinaria dove finestre oversized – inclusa una distintiva finestra angolare curvata – incorniciano la vista sulla città, mentre il pavimento in rovere bianco europeo, posato a mano in un motivo a zigzag, conferisce un tono elegante. Direttamente dal soggiorno si accede a una terrazza di 171 piedi quadrati, che offre l'ambientazione ideale per pranzi e momenti di relax all'aperto, una vera estensione dello spazio abitativo.

La cucina progettata su misura fonde stile e funzionalità, con armadietti inferiori in rovere grafite abbinati a quelli superiori grigi grafite, moderne vetrine con frontale in vetro e illuminazione sotto i pensili. Un elegante backsplash in marmo Arabescato aggiunge un tocco raffinato, mentre il pezzo centrale della cucina è un'isola con bordo a cascata, rivestita in marmo Arabescato abbinato. La suite di elettrodomestici di alta qualità include un frigorifero e un refrigeratore di vino Sub-Zero, un piano cottura a induzione Wolf con cappa ventilata, un cassetto a microonde Wolf e una lavastoviglie Cove.

La suite principale privata presenta una spaziosa cabina armadio e un tranquillo bagno in suite. Qui, le pareti e il pavimento in Cosentino Dekton sono abbinati a un doppio lavabo in noce sormontato da una superficie Cosentino Laurent di alta qualità, rubinetteria Waterworks in finitura nichel lucido e una cabina doccia in vetro con lavorazione a fessura. L'illuminazione integrata crea un'esperienza raffinata e simile a una spa.

Due ulteriori camere da letto offrono comfort e versatilità, ognuna con ampio spazio per armadi. L'accesso a una terrazza di 165 piedi quadrati è disponibile attraverso la camera da letto secondaria. Il bagno secondario è rifinito con rivestimenti e pavimenti in Cosentino Dekton, un lavabo in noce con superficie Cosentino, e una cabina doccia in vetro lavorato, mentre il bagno per gli ospiti è arredato con pavimento in Cosentino Dekton, un lavabo in marmo Calacatta Borghini con lavandino integrato e rubinetteria Waterworks in cromo lucido: un tocco di classe per gli ospiti.

Ogni residenza al The Florian è pensata con comodità moderne, inclusi l'ingresso smart home senza chiave, una lavatrice e asciugatrice Bosch in unità, e un sistema HVAC a alta efficienza con integrazione Google Nest.

Il Florian reinterpreta la grandezza di Gramercy per il moderno newyorkese. Il suo design elegante, la scala generosa e le finiture selezionate a mano si uniscono per formare spazi senza tempo. Una gamma completa di servizi migliora la vita quotidiana, tra cui un portiere e concierge disponibili 24 ore su 24, una lounge per residenti con cortile esterno adiacente, pet spa, centro fitness e una spa con sauna, jacuzzi, piscina fredda e stanza per trattamenti. La terrazza panoramica, completa di cucina all'aperto, così come posti a sedere per pranzare e rilassarsi, offrono viste panoramiche. È disponibile anche un parcheggio interno privato per l'acquisto. Un rifugio dal trambusto in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, il Florian porta comodità ed eleganza aggiornata a un indirizzo storico.

I termini completi dell'offerta sono contenuti in un piano di offerta disponibile dal promotore. File n. CD24-0326. Promotore: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Piani, specifiche e materiali possono variare a causa di costruzioni, condizioni del campo, requisiti e disponibilità. Il promotore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con il piano di offerta. Immagini, renderizzazioni, rappresentazioni e decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e mobili sono forniti solo a scopo illustrativo e sono stati raccolti da fonti considerate affidabili. Sebbene le informazioni siano ritenute corrette, vengono presentate soggette a errori, omissioni, modifiche e cancellazioni senza preavviso. Opportunità di alloggio equo.

 

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Presenting Residence 12A at The Florian, a spectacular three-bedroom, two-and-a-half-bathroom corner home offering 1,572 square feet of thoughtfully planned interior space and an impressive 336 square feet of outdoor space across two private terraces. With north and east exposures, this residence is bathed in natural light throughout the day.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-frame city views, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone. Directly of the living room is a 171-square-foot terrace, providing the ideal setting for al fresco dining and lounging, a true extension of the living space.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble back splash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

Two additional bedrooms offer comfort and versatility, each with ample closet space. Access to a 165-square-foot terrace is available through the tertiary bedroom. The secondary bathroom is finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures-are fined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed relia