Occupazione immediata.



Presentiamo il Residence 4E al The Florian, un appartamento con una camera da letto e un bagno, progettato con cura e che offre 67 metri quadrati di spazio abitativo raffinato. Inondato di luce naturale, questo residence presenta soffitti alti 3 metri, finestre sovradimensionate con splendida esposizione a sud e pavimenti in rovere bianco europeo, posati a mano in un classico motivo a chevron.

Funzionale ed elegante, la cucina su misura presenta mobili inferiori in rovere grafite, mobili superiori grigio grafite abbinati, armadietti in vetro eleganti, illuminazione sotto il mobile e uno splendido schienale in marmo Arabescato. A sostenere lo spazio c'è un'isola in marmo Arabescato con un bordo a cascata. La dotazione di elettrodomestici di alta qualità include un frigorifero e un refrigeratore per vini Sub-Zero, un piano cottura a induzione Wolf con cappa ventilata, un cassetto microntager Wolf e una lavastoviglie Cove.

La tranquilla camera da letto principale offre ampio spazio per i vestiti, mentre il bagno ispirato a una spa è un santuario di stile e comfort. Allestito con rivestimenti in muro e pavimento Cosentino Dekton, presenta un doppio lavabo in noce con sopra un'eccellente quarzite brasiliana Nilo, rubinetti Waterworks Flyte in nichel lucido e una cabina doccia in vetro scanalato con una profonda vasca da bagno. Un'illuminazione a scomparsa integrata aggiunge un bagliore soffuso e ambientale allo spazio.

Ogni residence al The Florian è pensato per essere dotato di comodità moderne, incluso l'ingresso smart senza chiave, una lavatrice e asciugatrice Bosch in-unità, e un sistema HVAC a pompa di calore ad alta efficienza con integrazione Google Nest.

Il Florian reinterpreta la grandezza di Gramercy per il moderno newyorkese. Il suo design elegante, la scala generosa e le finiture selezionate a mano si uniscono per formare spazi senza tempo. Una gamma completa di servizi arricchisce la vita quotidiana, inclusi un portiere e concierge attivi 24 ore, una lounge per residenti con cortile esterno adiacente, una palestra e una spa con sauna, jacuzzi, getto freddo e sala trattamenti. La terrazza sul tetto, completa di cucina all'aperto e posti a sedere per pranzo e relax, offre panorami spettacolari. Parcheggio privato è disponibile anche per l'acquisto. Un rifugio dalla frenesia in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, il Florian porta comodità ed eleganza aggiornata a un indirizzo storico. Progettato con intenzione e vivacità, il Florian è un nuovo punto di riferimento a Gramercy.

I termini completi dell'offerta sono in un piano di offerta disponibile dal promotore. File n. CD24-0326. Promotore: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Piani, specifiche e materiali possono variare a causa di costruzione, condizioni di campo, requisiti e disponibilità. Il promotore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con il piano di offerta. Le unità non saranno offerte arredate. Immagini, rendering, rappresentazioni e decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredi sono forniti solo a scopo illustrativo e sono stati composti da fonti ritenute affidabili. Sebbene le informazioni siano ritenute corrette, sono presentate soggette a errori, omissioni, cambiamenti e ritiro senza preavviso. Si consiglia ai potenziali acquirenti di rivedere i termini completi del piano di offerta per ulteriori dettagli sul tipo, qualità e quantità di materiali, elettrodomestici, attrezzature e impianti da includere nelle unità, aree servizi e aree comuni del condominio. Opportunità di abitazione equa.

Immediate occupancy.



Introducing Residence 4E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.