Presentiamo la Residenza 4E al The Florian, una casa con un design attento, composta da una camera da letto e un bagno, che offre 723 piedi quadrati di spazio abitativo raffinato. Inondata di luce naturale, questa residenza presenta soffitti alti 10 piedi, finestre sovradimensionate con una brillante esposizione a sud e pavimenti in rovere bianco europeo progettati in un classico motivo a zigzag.

Funzionale ed elegante, la cucina su misura include armadi inferiori in rovere grafite, armadi superiori grigi grafite complementari, eleganti armadi per esposizione in vetro, illuminazione sotto i pensili e uno schienale in marmo Arabescato. A fare da fulcro all'ambiente è un’isola in marmo Arabescato con un bordo a cascata. La gamma premium di elettrodomestici comprende un frigorifero e un wine cooler Sub-Zero, una cucina a induzione Wolf con cappa ventilata, un cassetto a microonde Wolf e una lavastoviglie Cove.

La camera da letto principale serena offre ampio spazio per armadi, mentre il bagno ispirato a una spa è un santuario di stile e comfort. Finiture in rivestimento murale e pavimentale Cosentino Dekton, disporrà di un doppio lavabo in noce rifinito con un'esclusiva quarzite brasiliana Nilo, rubinetterie in nichel lucido Waterworks Flyte e una cabina doccia in vetro a nervature con una vasca da bagno profonda. L'illuminazione a soffitto integrata aggiunge una morbida luminosità ambientale allo spazio.

Ogni residenza al The Florian è dotata di moderne comodità, tra cui ingresso senza chiave per casa intelligente, lavatrice e asciugatrice Bosch in unità e un sistema HVAC split ad alta efficienza con integrazione Google Nest.

Il Florian reinterpreta il prestigio di Gramercy per il moderno newyorkese. Il suo elegante design, la generosa scala e le finiture selezionate a mano si uniscono per formare spazi senza tempo. Una gamma completa di servizi arricchisce la vita quotidiana, tra cui un portiere e concierge attivi 24 ore su 24, una lounge per residenti con cortile esterno adiacente, una palestra e una spa con sauna, jacuzzi, vasca fredda e sala trattamenti. La terrazza sul tetto, completa di cucina all'aperto e spazi per pasti e lounge, offre viste panoramiche. È disponibile anche un parcheggio privato per l'acquisto. Una pausa dal trambusto in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, il Florian porta comodità ed eleganza aggiornata in un indirizzo storico. Progettato con intenzione ed entusiasmo, il Florian è un nuovo punto di riferimento a Gramercy.

I termini completi dell'offerta sono contenuti in un piano di offerta disponibile presso lo sponsor. File n. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Piani, specifiche e materiali possono variare a causa di costruzione, condizioni di campo, requisiti e disponibilità. Lo sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con il piano di offerta. Le unità non saranno offerte arredate. Immagini, rendering, rappresentazioni e decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredi sono forniti esclusivamente a scopo illustrativo e sono stati compilati da fonti ritenute affidabili. Sebbene le informazioni siano ritenute corrette, sono presentate soggette a errori, omissioni, cambiamenti e ritiro senza preavviso. Gli acquirenti interessati sono invitati a esaminare i termini completi del piano di offerta per ulteriori dettagli riguardo al tipo, qualità e quantità di materiali, elettrodomestici, attrezzature e impianti da includere nelle unità, nelle aree di servizi e nelle aree comuni del condominio. Opportunità abitativa equa.

Introducing Residence 4E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.