Presentiamo la Residenza 7E al The Florian, una casa con una camera da letto e un bagno, progettata con cura, che offre 67 metri quadrati di spazio abitativo raffinato. Immersa nella luce naturale, questa residenza presenta soffitti alti 3 metri, finestre di grandi dimensioni con un'ottima esposizione a sud e pavimenti in rovere bianco europeo, posati a mano in un classico schema a zig-zag.

Funzionale ed elegante, la cucina su misura presenta mobili inferiori in rovere grafite, mobili superiori grigio grafite complementari, armadietti di visualizzazione in vetro dalle linee pulite, illuminazione sotto il mobilio e uno schienale in marmo Arabescato. Al centro dello spazio si trova un'isola in marmo Arabescato con un bordo a cascata. La suite di elettrodomestici di alta gamma comprende un frigorifero e un climatizzatore Sub-Zero, un piano cottura a induzione Wolf con cappa di ventilazione, un cassetto microonde Wolf e una lavastoviglie Cove.

La tranquilla camera principale offre ampio spazio per armadi, mentre il bagno ispirato alla spa è un santuario di stile e comfort. Dotato di rivestimenti murali e di pavimento in Dekton Cosentino, presenta un doppio lavabo in noce con piastra in pregiato quarzite brasiliano Nilo, rubinetteria Waterworks Flyte in nichel lucido e una cabina doccia in vetro listellato con una profonda vasca da bagno. L'illuminazione a incasso integrata aggiunge una morbida luce ambientale allo spazio.

Ogni residenza al The Florian è dotata di comodità moderne, tra cui un'accesso smart senza chiave, lavatrice e asciugatrice Bosch in unità, e un sistema HVAC split ad alta efficienza con integrazione Google Nest.

Il Florian reinterpreta il grandioso stile di Gramercy per il moderno newyorkese. Il suo design elegante, la scala generosa e le finiture selezionate a mano si uniscono per formare spazi senza tempo. Un'ampia gamma di servizi arricchisce la vita quotidiana, inclusi un portiere e un concierge attivi 24 ore su 24, un lounge per residenti con cortile esterno adiacente, un centro fitness e una spa con sauna, jacuzzi, bagno freddo e stanza per trattamenti. La terrazza sul tetto, completa di una cucina all'aperto, oltre a spazi per mangiare e rilassarsi, offre viste panoramiche. È disponibile anche posto auto privato da acquistare. Un rifugio dalla frenesia in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, il Florian porta convenienza ed eleganza rinnovata a un indirizzo storico. Progettato con intenzione e vivacità, il Florian è un nuovo punto di riferimento a Gramercy.

I termini di offerta completi si trovano in un piano di offerta disponibile dal promotore. File n. CD24-0326. Promotore: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Piani, specifiche e materiali possono variare a causa di costruzioni, condizioni di cantiere, requisiti e disponibilità. Il promotore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con il piano di offerta. Unità non saranno offerte arredate. Immagini, rendering, rappresentazioni e decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredamenti sono forniti solo a scopo illustrativo e sono stati raccolti da fonti ritenute affidabili. Sebbene le informazioni siano ritenute corrette, sono presentate soggette a errori, omissioni, modifiche e revoca senza preavviso. Si consiglia agli acquirenti potenziali di esaminare i termini completi del piano di offerta per ulteriori dettagli sul tipo, qualità e quantità di materiali, apparecchiature, attrezzature e accessori che saranno inclusi nelle unità, nelle aree di servizio e nelle aree comuni del condominio. Opportunità di abitazione equa.

Introducing Residence 7E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.